Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

- Что такое материнский капитал?
- Материнский капитал это помощь от государства для семей, которые имеют двоих и более детей. Он называется еще семейным капиталом.
- То есть для того, чтобы иметь возможность получить материнский капитал, необходимо, чтобы была семья и двое детей, правильно я понимаю?
- Да, как минимум.
- А возраст детей имеет значение?
- Возраст детей значения не имеет так же не имеет значения разница, с которой эти дети родились. Самое главное, чтобы второй ребенок родился после 2007 года.
- И какая сумма сейчас материнского капитала?
- Ну вот в этом году она была 423 тысячи рублей. А на следующий год предполагается порядка 450 тысяч рублей.
- Предположим, жили супруги в браке, потом они развелись в браке у них было двое детей и решила мама воспользоваться этим материнским капиталом. Она это может сделать, никаких препятствий к этому нет?
- Она это может сделать и никаких препятствий к этому нету, если только она не воспользовалась этим капиталом.
- Есть ли пошаговая инструкция для получения материнского капитала?
- Она не сложна, нужно в любой момент после того как родился второй или последующий ребеночек, нужно с документами, подтверждающими о рождении ребенка обратиться в органы пенсионного фонда и сейчас это можно сделать через МФЦ, через многофункциональный центр, где не надо стоять в очередях чтобы подать документы. Далее выдается сертификат, который разрешает использование средств выдается с определенными ограничениями на использование в основном по истечению 3-х лет с момента рождения ребенка но есть так же в законе счастливые исключения, когда эти деньги можно потратить и раньше.
- А если материнский капитал используется на улучшение жилищных условий. Какие здесь есть нюансы?
- Самый главный нюанс заключается в том, что эти деньги перечисляются только безналичным порядком, то есть на расчетный счет. И это немного не привычно, с точки зрения нашей практики существующей в России, расплачиваться через ячейку и любым кешем. Только безналичный платеж.
- На вторичном рынке насколько охотно продавцы соглашаются на такие сделки с материнским капиталом? Или здесь есть сложность, многие отказываются?
- Это менталитет нашего рынка бывает достаточно сложно уговорить людей физических лиц а не застройщиков, что часть сделки будет совершена уже после регистрации. Обычно все предпочитают чтобы деньги через ячейку или через аккредитивный счет были уже заранее до начала сделки перечислены.
- Я так понимаю, что в соответствии с законом правильность использования материнского капитала отслеживает пенсионный фонд. Это так?
- Он должен отслеживать. Не очень понятен пока механизм отслеживания. Поскольку возможные нарушения в процессе использования материнского капитала они состоят из 2-х частей: первое, так называемое обналичивание материнского капитала, что безусловно является мошенничеством и на самом деле уже много уголовных дел, которые заведены именно по факту мошеннических действий, связанных с обналичиванием. Когда под несуществующих детей или не существующие сделки люди таким образом обналичивали средства материнского капитала. Вторая часть она более сложная и, честно говоря, пока не понятно как ее контролировать, потому что закон существует и работает не так много времени всего лишь с 2007 года. И те средства, которые были использованы с получением кредитов и займов они еще не выплачены до конца и закон обязывает лицо, которое использовало материнский капитал и при этом использовался ипотечный кредит для приобретение жилья, после того как все обременения будут сняты, оформить в собственность это имущество не только, например, на маму, которая была должником или заемщиком, но и на всех деток и даже на отца. И вот этого часто не делают.
- То есть, деньги уже получены, прошло, например, 5-7 лет ситуация изменилась, родители решили продать квартиру, понимая, что им придется получать согласие опеки если дети будут собственниками, они просто не оформляют на них право собственности.
На момент приобретения недвижимости с использованием средств материнского капитала, оформлять в собственность несовершеннолетних, то есть всех членов семьи, нет такого требования со стороны закона?
- Это не обязательно. Это можно сделать, а можно просто дать нотариальное обязательство, что вы это сделаете в последствии.
- А были случаи, когда покупатели не оформляли на несовершеннолетних детей в соответствии с законом , как должны были это делать право собственности на недвижимость, которая покупается, перепродавали какому-то покупателю и после этого пенсионный фонд, прокуратура - заинтересованное лицо, они оспаривали сделку?
- Я не видела в судебной практике случаев о том, что пенсионный фонд оспаривал такую сделку, однако, было достаточно случаев, когда регистрирующий орган отказывал в совершении следующей сделки, говоря о том, что по предыдущей сделке использовались средства материнского капитала и кредиты и условия были не выполнены.
- Какие топ 3 ошибки использования материнского капитала?
- Целевое использование, то о чем я говорила, то что указано в законе, на все остальное использовать нельзя материнский капитал и нужно понимать, что там очень узкое использование. Можно ровно то, что прописано в законе ни шагу влево-вправо.
- Что еще?
- Я еще хотела бы обратить внимание на то, в какой момент люди могут получить эти деньги, они должны понимать, что если это погашение то это значит, что кредит уже взят и только потом можно получить эти деньги. Если вы покупаете квартиру с использованием кредита и хотите использовать это как первоначальный капитал нужно убедиться, что у банка есть такая программа и понять в какой момент эти деньги будут получены, потому что это важно для продавца.
И так же момент оформления или не оформления права собственности на детей и других членов семьи нужно тоже обязательно продумать, потому что впоследствии возникает достаточно много вопросов по этому поводу.

"Только законное использование материнского капитала оградит от ненужных проблем в будущем". - Алексей Комаров