Полная версия Тех. поддержка Горячее Лучшее Новое Сообщества
Войти
Ностальгия Тесты Солянка Авто Демотиваторы Фото Открытки Анекдоты Видео Гифки Девушки Антифишки Кино Футбол Истории Солянка для майдана Ад'ок Еда Кубики Военное Книги Спорт Наука Игры Путешествия Лица проекта Юмор Селфи для фишек Факты FAQ Животные Закрыли доступ? Предложения проекту Фишкины серверы CS:GO Реклама на фишках

В России вводят новый налог - на недвижимость

Александр
12 января 2015 16:35
И так. С новым 2015 годом, господа!
А теперь давайте разберёмся с новым налогом, и отберём хлеб у "5-й колонны", чтобы не устраивали на фишках припадков яростного обсуждения нового налога.

Первое. Самое главное.
Налог на недвижимость существует в РФ уже давно. Кто платит налоги - он "в курсе".
Но! В новой версии размер налога станет существенным, ввиду того, что он будет ориентироваться на кадастровую стоимость объекта недвижимости. Кроме того - под этот налог будет попадать вся недвижимость - даже машино-место на парковке. Регистрация нескольких объектов недвижимости на пенсионеров перестанет быть действующей серой схемой оптимизации налогообложения.
Сейчас юридические и физические лица платят налоги отдельно на имущество и отдельно на земельные участки. К 1 января 2020 года действующая система налогообложения будет отменена на всей территории страны.
С 1 января 2015 года размер налоговых ставок по кадастровой стоимости объектов будет составлять от 0,1% до 0,5% для жилых помещений, и от 0,5% до 2% для остальных типов.

Не будем углубляться в глубины особенностей налогообложения. Давайте сделаем простой расчёт - сколько будет по налогам набегать за среднюю двушку в Москве, и, скажем - в Самаре.
цена подобного жилища:
Москва - 7 000 000 рублей
Самара - 3 500 000 рублей

По максимально возможной ставке получится:
Москва - 35 000 рублей в год
Самара - 17 500 рублей в год.

По минимальной ставке:
Москва - 7 000 рублей в год
Самара - 3 500 рублей в год.

Все механизмы выбора уровня ставки не совсем понятны - думаю, что в налоговой в ближайшее время обязательно уточнят, что они имеют ввиду при выборе той или иной ставки. Ссылаются, что ставка будет дифференциальной и будет зависеть от расположения дома, его внешнего вида и т.д.
А в целом - получается не совсем маленькая стоимость.
Посмотрим на бонусы.
1. Вы, как владелец объекта недвижимости имеете право на вычет в размере 1 млн. рублей от кадастровой стоимости объекта при учёте размера налога. Т.е. если ваша квартира стоит 3 500 000 рублей, то платить за неё будете, как бы она стоила 2 500 000 рублей. Сомнительный бонус для Москвы. Для регионов - выгодно (в том числе и в Подмосковье будет хорошо).
2. Можно сократить учёт на 20 кв.м. жилого помещения. Это уже будет выгодно для Московского региона. Например для квартиры с площадью 40 кв.м - в 2 раза снизит размер налога (да, такая маленькая квартира... встречаются и такие в Москве и регионах... но это я скорее для примера привёл, чтобы было нагляднее).

Пока не разобрался, что будет в случае, если квартира имеет нескольких собственников. Я так понимаю, что налог будет всё-таки взиматься - иначе мала разница от предыдущей редакции налогов.
Пока оставим домыслы - подождём вариантов расчёта от налоговиков. И подведём некоторый предварительный итог стоимости (для номинальной однушки или небольшой двушки - 40м2):
Москва - от 17 500 до 3 500 рублей в год.
Самара - от 8 750 до 1 750 рублей в год.

*********************

Может посмотрим на размер налога за рубежом (и сразу же приведу возможную стоимость в рублях из расчёта дешёвого жилья в размере 3 500 000 рублей и по max - min ставке)?
В Германии ставка от 1% до 2.1% (73 500 - 35 000)
В Дании ставка от 0.6% до 2.4% (84 000 - 21 000)
В Испании ставка от 0.3% до 0.4% (14 000 - 10 500)
В США ставка - 1.6% (56 000)

В других развитых странах налог варьируется от 0.3% до 2.5%. Ну, и если недвижимость коммерческая - то ставки значительно повышаются.

Так что - смена налогообложения - это скорее путь к повышению наполняемости местных бюджетов за счёт налогов за недвижимость (сейчас доля ниже 0.001%, в том же США - 6%, в Германии 1.06%).

Канал Fishki.net в Telegram

Понравился пост? Поддержи Фишки, нажми:
1625
61
29
30
А что вы думаете об этом?
Показать 61 комментарий
Самые фишки на Фишках