Риелторы в законе

город Калининград - это город переселенцев. Со всего бывшего Союза туда устремляются наши соотечественники. Вот и я поехал разведать обстановку, полагая, что там будет всё по-европейски / цивилизованно ...
Стал искать квартиру в аренду и обзванивать агентства, т.к. не нашёл объявления от собственников. Некоторые агентства приглашали в офис, я пару раз съездил: оказалось для того, чтобы я уплатил им комиссионные вперёд (до 50 % от месячной аренды квартиры), они предоставили бы мне адреса, а я бы сам искал встречи с собственниками, чтобы смотреть квартиры (без агента) - это показалось мне очень странным и я воздержался от их "услуг"...
Затем я обратился к традиционным риелторам, которые выезжают на показ квартиры: нашёл подходящую квартиру и поехал смотреть. Приехала девушка из агентства Елены Бим и собственник квартиры на ул. Космонавта Леонова - мы посмотрели - мне подошло, я подписал: 1 договор - с собственником 15 тыс.руб/мес, 2 договор - с риелторским агентством 7,5 тыс.руб...
но в 1-й же день проживания - заискрилась проводка и я вызвал хозяина и службу жкх. Электрик сказал, что состояние проводки ветхое и ни эл.чайником, ни микроволновкой пользоваться нельзя. Оказалось, что эту квартирную сеть уже давно требовалось починить, но хозяин не вложил денег вовремя и вот результат...
я снова обратился в агентство Елены Бим, т.к. они давали "гарантии по подбору квартиры", но "гарантии" я так и не дождался - пришлось искать квартиру самому посуточно, нашёл квартиру "с грибком на стенах", но деваться было некуда и я остановился в ней на 3 дня, а затем вернулся в Астрахань...

решил купить квартиру здесь, поискал по объявлениям - нашёл объявление от агентства "ГленМар", пришёл на просмотр квартиры - решил "Беру".
Риелтор мне предлагает заплатить Задаток, т.к. за порогом дескать стоит очередь из покупателей. Я говорю готов на Аванс, Риелтор - нет Задаток. Дескать, уже на принтере распечатал "Соглашение о Задатке" и времени нет перепечатывать, я согласился, т.к. брать твёрдо решил...заплатил 50 тыс.руб вперёд и пошёл занимать нехватавших денег...Деньги я нашёл, но Договор купли/продажи так и не заключили по причине отъезда из города Продавца квартиры, а деньги Продавец требовал вперёд...При том, что Договор Купли-Продажи сейчас не регистрируют в Регпалате - раньше регистрировали и покупатели имели гарантии, но Злопидеры-депутаты отменили этот механизм...
одним словом: Риелтор (который составил Соглашение о задатке) и Продавец (который, кстати не был Собственником квартиры, а продавал по Доверенности) не захотели отдавать мне Задаток, хотя по Закону даже Задаток возвращается в случае незаключения Договора Купли/продажи...в этом случае Суды признают Сумму, уплаченную вперёд - Авансом, которая подлежит возврату...Сейчас как раз сужусь - по результатам сделаю Пост...

мне 2 раз было достаточно, чтобы понять их никчёмность...
лично я в следующий раз - обращусь к Юристу или Нотариусу