Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Шаг №1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

1.заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
2.установить или разобрать встроенную мебель;
3.заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
4.переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
5.установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
6.установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
7.изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
8.переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
9.заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Что такое перепланировка?

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Шаг №2: оформите технический паспорт

Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.

Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). Вам понадобятся следующие документы:

1.заявление на техническую инвентаризацию;
2.документы, удостоверяющие личность (паспорт);
3.оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
4.квитанция об оплате госпошлины.

Шаг №3: закажите проект перепланировки

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на сайте Жилинспекции.

Что можно изменить без проекта и разрешения
и оформить после в уведомительном порядке:

1.перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
2.заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
3.остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
4.ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
5.устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
6.разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Шаг №4: подайте пакет документов в Жилинспекцию

Подготовьте следующие документы:

1.заявление (оригинал, 2 шт.);
2.правоустанавливающие документы на квартиру;
3.проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
4.технический паспорт;
5.согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.
Готовый пакет документов можно сдать в Жилинспекцию или МФЦ.

Нет времени? Подайте документы онлайн на Портале городских услуг города . Сроки исполнения будут те же, что и при личном приеме, зато минус один поход по инстанциям.

Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.

Шаг №5: если вы получили отказ в перепланировке, действуйте!

Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:

1.пакет документов оказался неполным;
2.документы были поданы не в тот орган;
3.предложенный вами проект не соответствует законодательству.

В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Жилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.