Страсти по ЖКХ
Некоторые ещё не оправились от постановки ЖКХ на новые рельсы и по старинке именуют управляющую организацию жэком, как теперь новая напасть – лицензирование управляющих организаций (тех, что в народе называют «управляющими компаниями»). Разбираемся, что это такое, зачем нужно и что сулит обычным жильцам.
1. Зачем ввели лицензирование?
Жилищно-коммунальное хозяйство – одна из самых проблемных сфер в стране. По данным Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ около 60% обращений в государственные органы содержат жалобы, связанные именно с ЖКХ. Лицензирование было предложено в качестве ещё одной меры, регулирующей эту сферу.
Таким образом, в январе 2015 года все управляющие организации России обязали получить лицензию на свою деятельность до 1 мая 2015 года.
2. Кто и как выдаёт лицензии?
Лицензию выдаёт лицензионная комиссия, которая назначается Московской жилищной инспекцией.
В первую очередь директора управляющих организаций сдают специальный экзамен, отвечая на 100 вопросов. Главам управляющих организаций, в частности, необходимо знать, как работает аварийно-диспетчерская служба, как проводится экспертиза качества коммунальных услуг, а также как оплачивать отопление. По итогам экзамена директора получают квалификационный аттестат. Затем лицензионная комиссия проверяет уставные документы управляющей организации, наличие необходимого штата сотрудников и опыта работы. Только после всех этих процедур комиссия может принять решение о выдаче лицензии. В этом году в Москве лицензии получили 60% управляющих организаций.
3. Как узнать, есть ли у вашей управляющей организации лицензия?
Управляющая организация, не получившая лицензию, может продолжить свою деятельность только на тот период, пока не выбрана новая организация. Информация об организациях, прошедших и не прошедших лицензирование, находится в открытом доступе на портале открытых данных (там же можно посмотреть рейтинг управляющих организаций).
4. Как отозвать лицензию у управляющей организации?
На общем собрании жильцов необходимо принять решение об отстранении организации от деятельности. Далее с коллективной жалобой необходимо обратиться в жилищный комитет или жилищную инспекцию, которая возьмёт жалобу на рассмотрение. Если нарушения найдены, жилищная инспекция отзывает лицензию.
5. Лицензия отозвана. Как выбрать другую управляющую организацию?
Если по тем или иным причинам в ходе общего собрания жильцов выбрать новую организацию не удалось, то орган местного самоуправления в течение трёх дней со дня собрания может объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в течение одного месяца.Всё это время, пока не будет выбрана новая управляющая организация,предыдущая организация обязана надлежащим образом исполнять свои обязанности.
Безусловно, одним лицензированием не решить всех проблем в сфере ЖКХ и ситуация еще долго будет далека от идеала. Различные опросы показывают, что около 70% россиян до сих пор недовольны своей управляющей организацией. Однако, это ещё один шаг в сторону изменения сложившейся ситуации, и лицензирование - это ещё один инструмент регулирования работы жилищной сферы, способный заставить нерадивые управляющие организации работать по современным высоким стандартам.