Застройщик сдал вам дом? Это еще не значит, что он вас не обманул! (5 фото)
Сама история происходит в данный момент в Башкортостане, а именно в городе Стерлитамак. У нас есть такой славный застройщик, который построил уже достаточно много точечных домов, нарушая все правила и стандарты. Строил он и наш дом по ул.Строителей 20. Дом новый, в новом микрорайоне, который застраивался согласно проекту застройки, утвержденному Администрацией города. Вот сам проект:
Наш дом здесь числится под номером 3. Как мы пока видим, придомовой участок для благоустройства тоже под номером 3, он один и площадь у него 1,22 Га. Синие границы, это старые границы участков, черные должны быть новые.
В 2013 году дом сдан и введен в эксплуатацию. Тогда еще никто из жильцов не обратил внимания на то, что детская и физкультурные площадки расположены не совсем, как в проекте. Выглядело все это на момент сдачи вот так (снимок с Гугл карт):
Как видим значительная территория осталась просто полем, никак не благоустроенным, хотя это уже отступление от проекта застройки и надо бы было задуматься. Но все только въехали, ремонты, заботы, кто заметит такую мелочь.
В этом году в сентябре город праздновал юбилей, жители микрорайона в предверии такого праздника обратились к, на тот момент Главе города, Алексею Николаевичу Изотову с просьбой как-то благоустроить эту территорию. Как раз еще проходили выборы в Государственную Думу, где уважаемый Алексей Николаевич был кандидатом. Администрацией города на этом месте было устроено большое футбольное поле. Работы проведено было много, все расчистили, выровняли, завезли землю, засеяли газонной травой, поставили ворота. Стоимость поля почти 900 тысяч рублей, выделенных Администрацией. Фото конечно зимнее и не видно газона, но суть, я думаю, понятна:
Но радость была не долгой. Уже в ноябре Администрацией города публикуется постановление № 2423 от 16.11.2016 г. о внесении изменений в проект планировки территории с целью строительства 12-ти этажного жилого дома прямо на месте футбольного поля. Вот, кстати, и сам проект строительства:
Тут уже все спохватились, как же так, ведь это наш двор, есть проект, как теперь можно построить еще один дом? А вот так. ООО "Жилье плюс" в нарушение Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" зарегистрировало в собственность жителей дома только маленький участок под самим домом, который не включает в себя ни детских площадок, ни озеленения, ни достаточного количества машино-мест. Об этом свидетельствует публичная кадастровая карта с сайта "Росреестра":
Как мы видим, дом даже правым краем выходит за границы своего участка, не говоря уже о том, что не предусмотрено элементарных въездов во двор. А желтым выделен второй участок, оставшийся в собственности муниципалитета, но с четким предназначение "Для строительства подземной парковки и благоустройства территории дома по ул.Строителей 20". Кто принял в эксплуатацию дом с такой регистрацией земельных участков остается большим вопросом. Ведь в Федеральном законе четко говорится, что дома, построенные после 2005 года должны регистрироваться в собственность жителей вместе с земельным участком, включающим в себя всю дворовую территорию, детские и другие площадки, въезды и выезды, а так же другие объекты, предназначенные для этого дома. И даже в Приказе Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59 и СНиП 2.07.01-89* говорится о том, что на 1 м2 площади помещений в доме должно приходится не менее 0,92 м2 земли. Площадь двух участков земли как раз хватает, чтобы соблюсти эти нормативы. И наверняка при разработке проекта застройки эти нормативы учитывались. Но кому нужны эти нормативы, когда на кону большие деньги. Сейчас этот микрорайон уже с развитой инфраструктурой, в этом году сдали садик и школу, открылись магазины, этот участок просто лакомый кусочек.
Позиция Администрации сейчас такова, что лучше они продадут эту землю и получат поступления в бюджет. Расчеты они выполняют исходя из того, что как бы весь желтый участок принадлежит им, а то, что изначально были допущены грубейшие нарушения при регистрации земли и сдаче дома, что есть их собственный проект застройки, что жителям уже сданного дома не по каким параметрам недостаточно того участка, который находится у них в собственности, их абсолютно не интересует.
Сейчас у нас во дворе может развернуться масштабная стройка, прямо возле детских площадок, а в последствие в наших окнах вместо утреннего солнца возникнут окна соседей.