Риелторы как зеркало нашей экономики
Задумал продать квартиру которая в черновой отделке стоит уже лет 7. Покупалась в надежде на рост стоимости недвижимости, сейчас стоит неприкаянная и без надежды на что то.
Место хорошее, развязки удобные, дом дал усадку, бери не хочу :)
Вчера звонит риелтор и с дрожью в голосе говорит - Есть... ЕСТЬ ПОКУПАТЕЛЬ!!! Приезжайте оформлять договор о задатке.
Уточнив сумму задатка и срок в 50 тыс. руб. и один месяц, довольный как слон, с видом победителя вхожу в офис одной из федеральных риелторских контор и получаю удовольствие от миловидной сотрудницы, которая быстро, быстро распечатывает договор и бодро просит подписать бумаги связанные непосредственно со сделкой и конечно АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, по которому я должен им 70 000 руб.
Без тени сомнений беру в руки договор о задатке и вдруг замечаю, что сумма его из 50 000 руб., превратилась в 30 000.... Пожурив симпатичную молоденькую девчушку, за неточность с разницей в 20 000 руб. , но, все в том же расположении духа читаю его и ВДРУГ!!! вижу :
Покупатель перечисляет средства, в размере стоимости объекта недвижимости, по договору купли-продажи, предусмотренные соглашением в течении 5 дней после регистрации сделки в Росреестре!!!!!
... тут я такой не-е-е, понял???? То есть я собираю все подтверждающие документы, об отсутствии обременения, задолженности по кварт.плате, отдаю оригиналы документов для регистрации сделки, а деньги ВЕРОЯТНО!!!! поступят на мой счет только через 5 дней????
Прошу пригласить ко мне юриста обеспечивающего сделку и задаю вопрос в лоб - покупатель выходит из здания Росреестра с полным комплектом документов о завершении сделки и тут ему на голову падает кирпич .... Как я могу вернуть свою недвижимость?
Эта тупая сучК.а, на голубом глазу, предлагает сделать это в судебном порядке!!!!!
Я, распаляясь, предлагаю другой сценарий: какой то умный чел отдает задаток в 30 000 руб. , подписывает договор купли-продажи, получает подтверждающие документы на право собственности, НА МОЮ КВАРТИРУ!!!! и после регистрации сделки Росреестром, идет в ближайший банк и получает кредит на половину стоимости в залог недвижимости и отъезжает в Рио смотреть карнавал ...
Угадайте сколько бы времени мне понадобится, что бы доказать незаконность сделки?
Убило одно - понятно нет такой специальности как риелтор, этому не учат ни в одном ВУЗе, юрист в 22 года это просто дите малое, но когда эти дети разводят тысячи, если не десятки тысяч людей, не понимая что корпоративный дух их компании держится на безграмотности обычных людей это омерзительно!!!
... любые совпадения с конкретной компанией случайны, визуальный ряд произвольный и не привязан к тексту, НО!!!! Читайте стандартные договора этих уродцев, и не ведитесь, на то, что это какой то действующий стандарт :)
ПОМНИТЕ!!!! В договоре купли-продажи есть только два юридически обязанных лица, покупатель и продавец!!! Риелтор ни раком ни боком к этой сделке отношения не имеет!!! :)