Европейский суд защитил добросовестных приобретателей квартир

Европейский суд по правам человека опубликовал постановление, которым признал, что изъятие властями квартир у добросовестных приобретателей является нарушением их права собственности.

Постановление Страсбургского суда касается пяти московских семей и вынесено по пяти жалобам, четыре из которых подготовлены юристами нашего проекта.

Во всех случаях в 2011 или 2012 годах заявители за свой счет приобрели в собственность квартиры, расположенные в Москве. Квартиры покупались у частных владельцев, чье право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах регистрации сделок с недвижимым имуществом.

В 2014 году московские суды на основании иска Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы последовательно выносили решения в пользу Департамента, постановляя изымать квартиры у добросовестных приобретателей и выселять их вместе с членами семей.
Суды мотивировали свои решения тем, что данные квартиры были приобретены в порядке приватизации предыдущими владельцами незаконно. Отечественные суды почему-то возложили ответственность за «махинации» с квартирами на наших заявителей, которые купили квартиры, заплатив за них полную рыночную стоимость и были признаны в качестве законных собственников государством, включая органы регистрации прав на недвижимость.
При этом московских судей не смутил тот факт, что квартиры оформлялись предыдущими владельцами в порядке приватизации с непосредственным участием государственных и муниципальных органов, включая управление Федеральной регистрационной службы по Москве.

Позиция заявителей в ЕСПЧ заключалась в том, что за ошибки органов власти люди не должны нести ответственность.

В результате Суд в Страсбурге вынес постановление, которым признал нарушения прав заявителей, гарантированных статьей 1 Протокола № 1 (защита собственности) к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также присудил компенсацию морального вреда каждому заявителю в размере пять тысяч Евро и судебных расходов в размере от одной до двух тысяч Евро.

Добавим, что в связи с поданными жалобами в ЕСПЧ у московских властей хватило мудрости не приводить решения московских судов в исполнение. Следующим шагом для заявителей будет процедура отмены решений судов о выселении на основании постановления Страсбургской Фемиды.

Наши поздравления всем заявителям!