Как правильно оценить ущерб от затопления квартиры
Ущерб собственника поврежденной от залива квартиры может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Обычно проблема возмещения ущерба решается в процессе рассмотрения иска потерпевшего в суде, поскольку интересы виновника залития и потерпевшего часто не совпадают в силу субъективной оценки величины ущерба каждой из сторон.
ДВА ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ: В ЧЕМ РАЗНИЦА?
В этих условиях большое значение приобретает подход к оценке ущерба после залития. В настоящее время в судебной практике отсутствует общепринятый подход к определению стоимости работ и материалов для восстановления квартиры в состояние аналогичное до залития. Это связано с отсутствием каких-либо нормативных документов, регламентирующих порядок оценки стоимости восстановительного ремонта. Cуществует два подхода к оценке восстановительного ремонта квартир после залития, которые к сожалению дают различный итоговый результат.
Первый подход состоит в использовании для оценки территориальных единичных расценок (ТЕР) на виды работ и материалы для региона, в котором расположена пострадавшая квартира. По второму подходу при восстановительном ремонте учитываются рыночные цены на материалы и работы, сложившиеся в регионе расположения квартиры.
Назначение ТЕРов - это обоснование сметной стоимости объектов строительства или ремонта, выполняемых крупными строительными организациями в рамках тендеров на подрядные работы и последующее заключение договоров. Стоимость работ и материалов, используемых в ТЕРах ориентирована на значительные объемы работ нового строительства.
Ремонт квартир после залития обычно выполняется небольшими организациями или частными лицами, которые работают исключительно по рыночным ценам в стесненных условиях. Поэтому стоимость ремонта, рассчитанная по рыночным ценам, практически обеспечивает восстановление квартиры в состояние «до залива».
Пострадавшей стороне целесообразно перед заключением договора на оценку восстановительного ремонта с экспертной организацией уточнить каким подходом будет оцениваться ущерб от залива.
Источник:
7 комментариев
5 лет назад
Поэтому совет - никогда не соглашайтесь с оценкой, заказанной пострадавшим, или договаривайтесь о совместном найме оценщика, или идите в суд и тащите туда свой отчет - разница может быть огромной.
А еще есть процент износа )
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена