Во сколько реально обойдется квартира в 3.000.000 руб, взятая в ипотеку на 10 лет? (3 фото)
Идем на сайт сбербанка. Открываем калькулятор расчета стоимости ипотеки на готовое жилье.
http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house
Ставим цену квартиры - 3.000.000 руб
Нам автоматом выставляет минимальный первый взнос 600.000 руб.
таким образом в ипотеку берем 2.400.000 руб.
Срок 10 лет.
Категория заемщика - общие условия.
Пол мужской. Ставим возраст 28 лет, доход 100.000 руб.
3 человека в семье (допустим, мы молодая семья с ребенком)
И вот что мы получаем. Ставка 16% годовых, переплата 101% !!
Ежемесячный платеж 40.203 рубля!
И тут у многих срабатывает мысль, а чем я рискую?
Я ведь живу в съемной квартире, плачу за нее 20.000 руб, (я не о столичных ценах) а тут буду платить 40, зато жить в своей квартире. А если не получится - банк продаст квартиру и я верну те деньги, которые платил по ипотеке...
Не тут-то было. обратите внимание на график выплат...
По графику видно, что вы в начале выплачиваете %%, а уже потом гасите свою задолженность.
Получается, что за первые, скажем, 5 лет, вы оплатите 746.778,06 от 2.400.000...
Или всего лишь ~31%
А вот еще одна интересная вещь.
Если вы успешно, всегда по графику выплачивали ипотеку на протяжение 10 лет, то по факту получается так, что каждый месяц пользования кредитом вам обошелся в 20.203 рубля
То есть, вы заплатили за саму квартиру 2 400 000 руб, а за пользование кредитом еще 2 424 377 руб.