И все-таки: новостройка или вторичка? (4 фото)

Нормативные требования на производство основных строительных материалов (кирпич, бетон, металл), на самом деле, за последние 20-30 лет не сильно изменились, изменилась экономика производства. Производитель не спешит утилизировать бракованные материалы, их продают без сертификатов подешевле экономным строителям. В связи с этим, на многих стройплощадках, особенно более низкого ценового сегмента, встречается использование низкокачественных материалов, особенно окон, дверей, материалов отделки. Материалы для несущих и ответственных конструкций обычно используют качественные, так как в случае обрушения виновного найдут и посадят, а сидеть никому не охота.
Учитывая, что в последние годы юридическая образованность граждан и организаций растет, деньги за некачественные материалы и услуги (работы) никто не торопится отдавать, а наоборот, требуют все максимально качественно и строго в срок. В связи с этим, застройщики все реже рискуют прибегать к сомнительной экономии и составляют более хитрые договора.
Жуть, кошмар, при Сталине такого не было. А действительно не было? После Великой Отечественной жилищный фонд страны был в ужасном состоянии, многие дома были разрушены. Задача строителей тогда была построить жилье быстро, ну а качество на втором месте. Да многие из тех домов («сталинки») стоят и сейчас, во многом благодаря мощным стенам и фундаментам, там запас прочности устранял недостатки по качеству строительных работ. Заводские материалы были качественные, хотя перекрытия, покрытия и перегородки, в большинстве случаев, делали деревянные и при замачиваниях они быстро приходили в негодность.
Именно в те времена, для увеличения скорости строительства и снижения его стоимости, началось развитие типового строительства и особенно панельного. Материалы типовых домов были заводского изготовления и имели хорошее качество, а вот качество работ по монтажу часто страдало, особенно заделка межпанельных швов.
Дома построенные в нашей стране в 90-е это рулетка, могут быть как качественно построенные из хороших материалов, так и халупы из вторично используемых и некачественных строительных материалов.
Вернемся опять к новостройкам. Новая квартира или дом конечно более долговечны и меньше нуждаются в текущем обслуживании и ремонте. Новая квартира, как и любой приобретаемый товар, имеет гарантию (5 лет). В случае выявления производственных дефектов, застройщик обязан их устранять. Но в случае, если вы являетесь первым владельцем квартиры, то именно вы и узнаете о всех дефектах и недостатках допущенных строителями. Хорошо если это мелкие недостатки отделки, а ведь могут быть и более масштабные, например: нерабочая вентиляция, промерзание стены и т.п. Замечательно, если вы все проверили при приемке квартиры и в дальнейшем не выявилось скрытых дефектов, а если вы что-то упустили? Например вы приняли квартиру летом, уже выполнили отделку, поставили мебель и радуетесь новому жилью, как вдруг наступают морозы и вы узнаете, что у вас промерзает стена – на ней конденсируется влага, образуется плесень, в квартире появляется запах подвала. Да строители устранят это, но сколько с этим возникнет проблем у вас? Потраченные время и нервы у нас сложно компенсировать даже через суд. Как правило, основные строительные дефекты выявляются и устраняются в первые годы эксплуатации.
При заселении в квартиру только сданного дома будьте готовы к тому, что заселяетесь не только вы, а также множество ваших свежеиспеченных соседей. В вашем доме будут постоянно заняты лифты, в самых неожиданных местах будут складированы отделочные материалы и строительный мусор, звуки перфоратора вы будете слышать каждый день, в вашем подъезде не будет закрываться дверь и постоянно будут заходить незнакомые люди (отделочники и прочие).
В общих чертах это все. Ниже хочу привести особенности некоторых новостроек, которые не являются дефектами и нарушениями, но могут вызывать ряд проблем.

Надеюсь выразил свои мысли ясно и доступно. Конечно, все дома разные и в частных случаях могу сильно отличаться. Работаю в основном в Новосибирске и конечно в большей мере основываюсь на том, что вижу в своем городе, возможно в вашем городе все иначе. Всем спасибо, до свидания.