Как купить дачу в Америке

Кира и Андрей, которые в своё время объездили половину планеты, несколько лет назад “осели” неподалёку от Вашингтона. Каждое лето они с детьми ездят отдыхать на Атлантический океан в соседний штат. Теперь решили купить там дом. И позвали с собой, посмотреть, что же такое американская дача.



Делавэр находится между Вашингтоном и Нью-Йорком, в первую поездку по Америке у меня не было достаточно времени, чтобы его посмотреть. Это первый штат Америки, ратифицировавший Конституцию США. Сегодня он не играет какой-либо значимой роли в жизни страны, сам штат небогатый, зарабатывает, как правило, привлекательным “нулевым” налогом с продаж и летним пляжным туризмом.

Здесь даже дороги между городами встречаются однополосные, прямо как у нас. Не федеральная трасса, конечно. Так, региональная дорога.

Это классический штат Одноэтажной Америки. Ему бы место где-нибудь в центре страны или на Среднем Западе. Очень мало людей и городов, низкая плотность на квадратный километр и всё такое. Встречаются запущенные и заброшенные места.

А вот ближе к побережью всё меняется. Здесь строятся новые посёлки и жилые комплексы, которые будут покупать состоятельные жители Вашингтона. В качестве второго дома, конечно. Вне сезона здесь делать нечего, да и где найти работу в этой глуши?

Городок под названием Беттани бич по населению совсем небольшой, здесь живёт всего тысяча человек. А домов при том значительно больше. Те самые американские дачи. По первому впечатлению и не скажешь, что берег океана меньше, чем в километре отсюда. Так, милые дачки на реке.

Один из районов стоит на искуственных каналах, причём построили их для красоты и удобства жителей. Это же Америка: зачем хранить яхту в марине, до которой придётся добираться, если можно припарковать её прямо у своего дома? Тем более, что за дом заплачены хорошие деньги.

По архитектуре эти дома ничем не отличаются от обыкновенных американских домов. А стоят в два-три раза дороже, чем такие же, но вдалеке от моря.

Дом, который присмотрели Андрей и Кира снаружи кажется маленьким. Он стоит на сваях, как и почти все в этом районе. Каналы во время весеннего половодья выходят часто из берегов. Ещё одна особенность района — приходится платить повышенную ставку страховки от наводнения. Но когда дом стоит на столбах, летом прохладнее, а под домом можно парковать машины. Кстати, домик недешёвый: стоит больше 300 тысяч долларов. Вдалеке от моря такой бы обошёлся в 150. Разумеется, никто не покупает дома за наличные и сразу. Такую сделку даже вряд ли одобрят. Ипотека здесь само собой разумеющаяся штука. Ставка - 4% годовых, срок на 30 лет.

Начинаем экскурсию с “нулевого” этажа. Дом не новый, построен в 1991-м году. Деревянный.

Ещё есть летний душ в отдельной комнатке. Дача всё-таки. За мусором приезжают городские службы раз в неделю. Владелец дома может сам выбрать день, когда ему удобно.

С двух сторон дома есть лестницы, ведущие на первый этаж. Одна с фасадной части, с улицы, другая — возле заднего двора.

Наверное, вы не раз видели в кино почтовые ящики американских частных домов. Я только узнал, что флажок на них нужен совсем не для того, чтобы почтальон проинформировал владельцев, что пришла почта. Как раз наоборот. Жильцы поднимают флажок, если есть какая-то исходящая корреспонденция. Почту отправляют так же, как и получают. Ящик — средство связи с миром. А обычной почтой американцы пользуются очень активно, несмотря на повсеместное распространение интернета. Ну что же, пойдёмте в дом.

Гостиная. Она есть в любом американском доме и является практически обязательной, если это только не малогабаритная квартира-студия. Здесь нетипично, что дом продаётся уже с мебелью. Дачные дома на курортах обычно исключение, мебель там уже в наличии. Это удобно.

Что мне сразу понравилось в доме — большое количество “карманов”, углублений в стенах, скрытых деревянными ставнями. В каждой комнате такие есть. Где-то стенной шкаф, где-то небольшая кладовка-прачечная. Одна из машин стиральная, вторая — сушильная. Так здесь почти всегда, нигде не видел, чтобы бельё развешивали.

Здесь же кухня, совмещённая с гостиной, в некотором закутке. Удивило, что здесь есть полный набор кухонной утвари. Ладно диваны, но сковородки даже оставили!

Камин!

В доме три спальни. Плюс два дивана в living room. Поместится уйма народу! Это гостевая спальня.

В небольшой нише за ставнями спрятался телевизор.

Вторая комната. Определённо, детская. У Киры и Андрея двое детей, им здесь будет удобно. Детская комната имеет отдельную ванную комнату.

А вот и “master bedroom”, спальня хозяев. По размеру она больше гостевой. Думаю, какую-то мебель здесь всё же поменяют, такая полная меблировка, вероятно, связана с тем, что дом какое-то время сдавали на лето

В хозяйской спальне всегда отдельный санузел.

Из гостиной и спальни можно попасть на уютную террасу.

Которая, в свою очередь, ведёт на открытый балкон. И вот такой потрясающий здесь вид из окна.

Двор с задней стороны. Справа, почти сразу за деревьями, начинается большой канал, но он не просматривается.

Очень интересно устроена система демонстрации жилья. Все дома продают разные агентства, представляющие владельцев недвижимости. В свою очередь, покупателя тоже представляет агент, он подбирает варианты, договаривается с другими агентствами, и ездит смотрит дома. Так вот, чтобы не кататься из одного офиса в другой за ключами, а потом возвращать их, придумали такой замок. Он висит на всех домах, которые продаются. Чёрная коробка — небольшой сейф, в котором лежит ключ от входной двери. Чтобы получить к нему доступ, агент должен вставить свою персональную, а затем набрать пин-код. Ларчик откроется, можно будет взять ключ и показать дом потенциальному покупателю. Агентство, которое занимается непосредственно продажей, в тот же момент будет знать, что к дому получили доступ. Разумеется, с персональными данными агента.

Приехали к юристам. Дело было в выходной, но и агент и юрист готовы работать и сверхурочно. Разумеется :) Подписание документов было довольно скучным, я сидел и читал комментарии, пока Кира и Андрей на протяжении получаса подписывали порядка сотни разных договоров, уведомлений, доп. соглашений…Результатом стало получение увесистой папки с документами и небольшого ключа от своей теперь уже собственности.

И всё-таки мне нужно было посмотреть на океан. Я и так его мало в Америке видел.

По закону штата океанский берег общий и строить в пределах ста метров ничего нельзя. И закон этот соблюдается. Прямо за моей спиной, метрах в 150, стоят в ряд дома. Даже более скромные, чем те, что в районе с каналами. Но стоят они уже миллионы долларов. Чем ближе к берегу, тем дороже. Говорят, что с каждыми 100 метрами цена увеличивается на 150 тысяч долларов.

Такие вот они, американские дачники.