Поэтапный ремонт квартиры, часть 1 "Выбор"
Накатал текста – ужоснах, многабукаф. Разделю на части и не буду занудничать, кому интересно поподробнее – расскажу в комментах.
Хочу отметить два принципиальных момента: во первых, я не умею создавать многокрасочные и отлично оформленные посты, поэтому качество фоток будет не ахти. А во-вторых, комментариям всегда рад, но, чтобы понимать, насколько серьёзно к ним относиться, прошу господ комментаторов предварять критику отсылками на профильное образование или, хотя бы, опыт работ. «Мол, построил сам, вот фотка, имею мнение…».
Как-то так повелось, что при ремонте квартиры вопрос «А ту ли квартиру я собираюсь ремонтировать» не поднимается. А между тем это редкая возможность перестроить свой быт как надо, под свой вкус и потребность. Возможно, было бы клёво переехать в другой район, рядом с парком или хорошей школой, поближе к родственникам, окнами в нужную сторону, мало ли у кого что.
Возьмём, к примеру, район, где я живу сейчас – Жулебино. Есть всё, что лично мне нужно: дороги автомобильные – (МКАД, Волгоградка, Рязанка), дорога железная, метро, лесопарк, озеро с купанием в пешей доступности в Косино. Детские сады, школы, поликлиники, досуговые центры. Магазины – на любой вкус и кошелёк. Автосалоны и сервисы. Даже маленькая киношка есть :-)
Если разобраться, таких районов в Москве не так много: найди рядом работу, и можно хоть всю жизнь наружу не выезжать!
Имеющегося бюджета не хватает, придётся ехать на выселки)) В последнее время в Подмосковье настроили массу жилых комплексов, выбирай – не хочу! Хочешь: без парковки, детского садика и школы, хочешь, до метро полдня на оленях, а хочешь – санузел в обтяжку по бёдрам. С подключением к электросетям и к теплу тоже порой возникают проблемы.
К слову, правительство Москвы застраивает новый район – Некрасовку. Это значит, что социальную инфраструктуру, хоть и не сразу, но по любому построят. Лично мне Некрасовка не очень нравится, по соседству свалка и очистные сооружения, но это лучшее из того, что я могу себе позволить. Да и по мере постройки инфраструктуры жильё будет дорожать. Со временем можно полноценно сменять на «трёшку» поближе к родителям. Кстати, видите детский садик на пустыре? И я не вижу, а он, типа, есть)))
При выборе дома имейте в виду, что дома бывают монолитные, каркасно-несущие, и панельные. В плане расходов на ремонт монолитные самые дорогие. Стены, перекрытия – всё монолитный бетон. Заштрабить проводку, трубки от кондея – мучение. Стены нужно смотреть: если ровные, можно сошлифовать швы и сразу ошпаклевать, но это редкость, как правило придётся сначала штукатурить, причём гладкую стену нужно насекать, а то и армировать рабицей. Каркасно-несущие: это колонны и перекрытия отливаются, а стены выкладываются из кирпичей, пеноблоков, пазогребней – у кого на что фантазии хватит. Штрабить попроще, стены мягкие, но штукатурить однозначно. Панели достаточно ошпаклевать. По комфортности стоит предпочесть особняк квадратов на четыреста на опушке девственного леса. С отдельным домиком для прислуги, вертолётной площадкой и бассейном.
Я выбрал панель. Только в панельном доме я во всех подробностях могу расслышать, что делают соседи сверху, снизу, справа и слева – ведь это так интересно! К сожалению, неукротимому стремлению жильцов превратить дом в живописные фавелы мешает сплошное одинаковое остекление окон и балконов.
Посмотрите: какая красота! Ну просто выставка достижений балконного хозяйства, завораживающая асимметричность :-)
При выборе самой квартиры в новом доме я постарался угадать так, чтобы в мою спальню солнце светило минимально, и побыстрей перекрывалось соседними домами (не люблю) а в детскую светило, но не долго, у меня обычные дети, а не кактусы или агавы :-) Чтобы окна, по возможности, выходили не на стену соседнего дома, а в промежуток между ними. Чтобы и дорога и метро были рядом, но не слишком близко.
Собственно, так и есть. В мою комнату и на кухню солнце светит зимой полчаса, а летом часа два-три, и то на рассвете, а остальное время выигрышно освещает дома напротив. Во дворе напротив - детский садик. Промахнись я подъездом и перспективу закрыл бы дом - окна в окна
У детей солнце появляется часа в два дня и светит до пяти, потом перекрывается башнями и соседними домами. Снова промахнись я подъездом - и стена слева встанет во всей своей красе прямо перед носом. Застройщики - такие затейники! Или летом лишняя порция благодатного, разогревающего воздух в квартире солнышка.
От хрущёвок в районах по соседству я отказался по нескольким причинам.
Во первых расходы на ремонт. Нужно делать демонтаж, а это стоит денег.
Во вторых смежная комната. Если её изолировать, ремонт обойдётся непомерно дорого, а комнаты и коридор выйдут крошечные.
В третьих маленькая кухня, негде собираться вчетвером. Можно, конечно, купить трёхкомнатную хрущёвку и использовать одну комнату как гостиную - столовую, но бюджет получается явно не мой.
В четвёртых у нас на четверых шесть велосипедов, снегокаты, санки и прочие громоздкие штуки, без которых детство – не детство :-), а хранить их в хрущёвке решительно негде.
В общем я счёл эту затею невыгодной и преимущества хрущёвки - зелёный район, развитая инфраструктура, транспортная доступность - не компенсируются стоимостью приведения её в божеский вид и комфортом проживания.
Если подытожить (многие скажут "Бу-у, зануда" и будут не правы) - выбор квартиры, как, по сути, самого дорогого в жизни имущества - дело тонкое и непростое. Оно требует обстоятельности.
В следующих частях речь пойдёт о самом интересном: о том, что же делать дальше)
31 комментарий
8 лет назад
Андрей, много не пей
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена