"Mardan Palace": Самый дорогой отель в мире заброшен

Окна пусты, забор разворован, на территории никого нет. Что же случилось?

А ведь не там давно там еще отдыхали люди. Правда последние вот что пишут в интернете:

Это жесть какая. Как вот люди едут в отель даже не почитав отзывы текущие в интернете и не собрав какой то информации. Этого же всего "море" по любому отелю.


Вот так выглядит огромная территория ранее огороженная забором.

О том, что принадлежащий экс-совладельцу Черкизовского рынка в Москве Тельману Исмаилову пятизвездочный отель Mardan Palace в Анталье продан на аукционе банку Halkbank за 360,5 млн лир (около $124 млн), в 2015 году сообщил турецкий портал Hurriyett. Первоначально отель был оценен в 719 млн лир (около $248 млн), но достался покупателю практически в два раза дешевле.

В последнее время Mardan Palace испытывал финансовые трудности: у него была задолженность перед своим крупнейшим кредитором — Halkbank, а также перед банком Garanti Bankası. В связи с долгами отеля в судах было возбуждено 67 дел.

Сообщения о продаже Исмаиловым своего отеля в Анталье появились в марте 2015 года. Тогда же сам Исмаилов в интервью Haqqin.az заявил, что у него нет планов продавать Mardan Palace. По словам бизнесмена, в Турции есть группа людей, которая хочет «выжить» его из страны и распространяет дезинформацию.

Mardan Palace был открыт 23 мая 2009 года, на его строительство, по разным данным, ушло более $1 млрд. На церемонии открытия отеля присутствовали звезды мирового шоу-бизнеса Мэрайа Керри, Ричард Гир, Шерон Стоун, Моника Белуччи, а также президент Казахстана Нурсултан Назарбаев. Отель Mardan Palace является одним из самых дорогих активов созданной Исмаиловым группы АСТ. Как пишет Forbes, отель назван в честь отца Исмаилова — его портрет висит на видном месте на первом этаже.

Отель Исмаилова в декабре 2009 года привлек внимание Владимира Путина, который тогда занимал пост премьер-министра. Во время прямой линии он намекнул, что вместо строительства пятизвездочных дворцов на территориях других стран неплохо было бы поддержать собственный «гостеприимный» бизнес. Мень​ше чем через полгода группа АСТ подписала соглашение с «Олимпстроем» о вложении $800 млн в строительство гостиниц в Сочи к Олимпийским играм.

Но, как рассказывал газете «Ведомости» один из чиновников, курировавший подготовку к олимпиаде, Исмаилов «не смог найти денег, чтобы начать строительство — своих не было, а банки кредиты не давали»: «И, когда нам стало понятно про срыв сроков, пришлось экстренно искать инвестора на замену — буквально схватив за пиджак первого попавшегося на глаза олигарха [проект передали структурам Виктора Вексельберга]. Исмаилову это очков не добавило».

Исмаилов, начавший заниматься торговым бизнесом еще в конце 1980-х гг., к 2006 г. заработал состояние в $620 млн, подсчитал Forbes. Основной доход ему приносил крупнейший в столице Черкизовский вещевой рынок. Доходы бизнесмен вкладывал в более респектабельные активы: ресторан «Прага» на Арбате, несколько бизнес-центров, проекты по реконструкции магазина «Военторг» и строительству гостиницы на Никитском бульваре. Один только роскошный отель Mardan Palace в турецкой Анталье, строившийся в 2006–2009 гг., потребовал инвестиций более чем в $1 млрд, рассказывал Исмаилов. После закрытия Черкизовского рынка в 2009 г. дела бизнесмена пошли хуже: он брал новые кредиты, чтобы расплатиться со старыми долгами, и к 2015 г. его задолженность – и перед российскими, и перед иностранными банками – чуть ли не превысила стоимость активов. Кредиторы начали терять терпение.

БМ-банк до 2015 г. исправно помогал Исмаилову рассчитываться с долгами. Так, в сентябре 2012 г. по просьбе бизнесмена БМ-банк выдал компании «Руслайн 2000» кредит в $185,43 млн, что позволило погасить долги КБФ АСТ, «Бизнес-клуба «Тропикано», владевшего бизнес-центром на Красной Пресне, и лично Исмаилова, полученные ими в 2008–2009 гг.

Год спустя Исмаилов перевел основные активы на офшоры. Действующая в его интересах голландская Tropicano Finance B.V. на полученные в БМ-банке $55 млн приобрела у Tounder Holdings Limited с Британских Виргинских островов по 100% долей в компаниях Ergon Incorporate Ltd, Tigerim Holdings Limited и Tounderwide Holdings Ltd (все зарегистрированы в августе 2013 г. на Британских Виргинских островах). Эти офшоры, в свою очередь, стали владельцами ресторана «Прага», «Бизнес-клуба «Тропикано» и торгового центра АСТ в Измайлове. Акции российских компаний и их недвижимость перешли в залог БМ-банку, вдобавок Исмаилов дал личное поручительство по каждому из полученных кредитов.

Другие свои активы Исмаилов передал сыновьям Алекперу и Сархану, а также племяннику Зауру Марданову. Им достались ключевые компании холдинга КБФ АСТ, владевшие 3000 га земли в Клинском районе Подмосковья, московский дом торжеств «Сафиса», отель «АСТ гоф» в Филях, склад в Иртышском проезде и магазин «Марина галантерея» на ул. Гарибальди.

Помимо БМ-банка Исмаилов брал деньги у Янчукова. В 2010–2011 гг. Sezaria Limited последнего выдала два кредита на $100 млн кипрской Tandum Limited Исмаилова. В 2011 г. Исмаилов занял 2 млрд руб. у Виталия Мащицкого, еще эквивалент 1 млрд руб. получил в швейцарском Deutsche Bank.

Расплатиться с кредиторами Исмаилов не смог. Первым через суд начал требовать деньги Янчуков. Его Sezaria Limited в 2014 г. добилась в окружном суде Никосии (Кипр) ареста активов Исмаилова, а в 2015 г. по ее иску Лондонский коммерческий арбитраж присудил взыскать с Исмаилова $146 млн. Это решение структуры Янчукова подтвердили и в Арбитражном суде Москвы.

Одновременно с Янчуковым от Исмаилова стал требовать возврата долгов и БМ-банк. Он подал в июле 2015 г. иск на $213 млн к КБФ АСТ в Арбитражный суд Москвы и лично к Исмаилову в Мещанский районный суд.

Более $200 млн от Исмаилова потребовали вернуть и турецкие банки Halk Bankasi и Garanti Bankasi. Они давали деньги турецким компаниям Исмаилова на строительство Mardan Palace.

Первый иск о персональном банкротстве Исмаилова 5 октября 2015 г. подал БМ-банк, требовавший с бизнесмена 17,4 млрд руб. Представители Исмаилова тогда выражали недоумение действиями банка. Кредиты были обеспечены залогом крупнейших активов холдинга АСТ, а именно здания ресторана «Прага» площадью 10 000 кв. м, ТЦ «Бизнес-клуб «Тропикано» площадью около 16 000 кв. м, ТЦ в Измайлове площадью около 21 000 кв. м рыночной стоимостью более $250 млн, заявлял представитель Исмаилова. Когда у заемщика возникли проблемы, совместными усилиями был найден покупатель на два объекта, готовый заплатить $150 млн и даже внесший банку залог в $15 млн, говорилось в заявлении. Однако по неизвестной причине банк не стал совершать сделку и инициировал взыскание долга – причем не с компаний-должников, а лично с Исмаилова, сожалел представитель бизнесмена.

БМ-банк отправил заявление в Арбитражный суд Москвы по известному ему месту жительства должника. Это оказалось ошибкой. Исмаилов за 10 дней до подачи иска, 25 сентября 2015 г., успел прописаться по новому адресу – в подмосковной деревне Сколково. Выяснить это удалось не сразу, и Арбитражный суд Москвы только 21 декабря вынес определение о передаче дела в Арбитражный суд Московской области.

Эта проволочка чуть было не оказалась фатальной для банка. В Арбитражный суд Московской области в один и тот же день, 19 ноября, поступило сразу два иска о банкротстве Исмаилова – от самого бизнесмена и от его давнего знакомого Бориса Зубкова (см. врез). Ему бизнесмен был должен смешную по сравнению с общим долгом сумму – 15 млн руб. Иск Исмаилова суд не стал рассматривать из-за процедурных нарушений, а заявление Зубкова удовлетворил ровно в тот день, когда московский арбитраж передал иск БМ-банка в Подмосковье. Из заявлений ответчика выяснилось, что у Исмаилова нет постоянного источника дохода, на его счетах осталось лишь 27 000 руб., а в собственности – единственный земельный участок в Сколкове кадастровой стоимостью около 14 млн руб. Суд признал Исмаилова банкротом и открыл в отношении его конкурсное производство.

Вот как выглядел отель в лучшие времена:

Чтобы опротестовать это банкротство, БМ-банку потребовался почти год и три судебные инстанции. При внимательном изучении расписка Зубкова оказалась странной: из датированного сентябрем 2015 г. документа следовало, что заемщик получил от кредитора деньги в сентябре 2014 г. Вдобавок оригинал расписки Зубков суду не предоставил, а Исмаилов не объяснил, на что потратил полученные деньги. Предыдущее решение было отменено, при этом кассация постановила вновь рассмотреть дело о банкротстве Исмаилова, но уже по иску БМ-банка. В конце августа 2016 г. Арбитражный суд Московской области признал Исмаилова банкротом, включил в реестр его кредиторов БМ-банк с его требованиями и начал процедуру реструктуризации задолженности. Исмаилов оспаривает решение о банкротстве в апелляции.

Большая часть требований остальных кредиторов связана с переуступкой прав по долгам Исмаилова и его компаний в 2012-м и в последующие годы. Как минимум одна из фирм поручалась за компанию, строившую Mardan Palace, следует из материалов дела.

Все офшоры – кредиторы Исмаилова так или иначе связаны с кипрской сервисной группой Menwin Management Limited. Menwin управляла активами Исмаилова, следует из материалов окружного суда Никосии. В 2014 г. Sezaria Limited, обращаясь с ходатайством об аресте активов Исмаилова, включила Menwin и связанные с ней структуры в число соответчиков. Человек, близкий к одной из сторон, спорящих за активы бизнесмена, предполагает, что за третьими лицами, претендующими на активы группы АСТ, стоит Исмаилов.

Басманный суд Москвы 11 ноября 2017 заочно выдал санкцию на арест Исмаилова по делу об организации двух убийств. Раньше в рамках этого же дела был арестован его брат Рафик Исмаилов. Он обвиняется в расстреле владельца торговых комплексов Владимира Савкина и учредителя "Люблино-Моторс" Юрия Брилева в мае на Новорижском шоссе.

А вот совсем рядом отель "PGS Hotels Kremlin Palace". Нормально так на русском духе сыграли!

Похож на Кремль?