ЖК Театральный Парк - ни театра, ни парка
Появились технопарки. Там что, растут деревья и можно прийти погулять? Дошло до того, что свалку назвали ЭкоТехноПарк. Полнейшая подмена понятий исключительно с целью ввести людей в заблуждение. Я бы вообще такие вещи оценивал как мошенничество. В прошлой серии я рассказал про ЖК Ривер Парк: Ужасы нашего городка. Ривер Парк. Ривер Клязьма там есть, а вот парком и не пахнет.
В этот раз погуляем ещё по одному парку - Театральному. Здесь пошли дальше - нет ни парка, ни театра. Да, был в Валентиновке дачный посёлок Художественного, Большого и Малого театров. Но участок под застройку к этому посёлку никакого отношения не имеет. Он занимает Бурковское поле - бывшие сельскохозяйственные угодья деревни Бурково. Да, жители Бурково долго и упорно бились за то, чтобы на этом участке разбили парк. И теперь, словно в издевательство над ними, здесь строится микрорайон из 42-х домов с названием Театральный парк.
Ну вот смотрите сами - где здесь парк?
В районе Бурково люди селились очень давно, здесь обнаружены курганы с захоронениями, здесь проходил путь из Владимиро-Суздальского княжества в молодое Московское княжество. Поблизости начинался волок из Клязьмы в Яузу. Здесь находятся ( вернее. уже находились) три археологических памятника федерального значения, которые нельзя трогать и тем более разрушать: селище 12-гоI века, курганная группа того же времени и средневековое кладбище 14–15 столетий.
Кроме актёрских были здесь дачи МГУ, ЦК, селились генералы и чекисты. Дачники сформировали здесь некую общину, интеллигентную стародачную ментальность, так называемый болшевский Парнас, где все мило, уютно, по-домашнему, где все знают всех. И особняки в 30-е годы прошлого века возводили не каменные, в три этажа, а вполне себе компактные, скромные. Они и по сей день красуются рядом с Бурковскими полями. И живут в них до сих пор потомки тех самых первых «поселенцев».
Застройщику было выдано предписание провести археологические раскопки. Он их и провёл. Экскаватором. В грунте попадалось много костей, но строителей это не смущало. Не смущал и скотомогильник, на котором в 1920-х годах был захоронен скот после массового падежа из-за болезни. Не смущало и то, что на кладбище похоронено много людей, умерших от сыпного тифа. Всё перемешано стройкой.
В 2014-м жители Бурково выставили на поле кресты с фамилиями чиновников, продавших Бурковское поле. Было это ещё до прихода в Королёв реутовских "управленцев". Кресты быстро убрали, но фотографии в интернете остались. Кое-где ещё сохранились и надписи "Нет застройке Бурковского поля!"
Застроить поле девятиэтажками пытались ещё в 1990-х, но тогда местные жители смогли его отстоять, да и стройки были не так актуальны и агрессивны. И вот теперь здесь будет микрорайон с населением около 5 тысяч человек. Ещё хорошо, что решение было принято до Ходырева, тот бы здесь влупил 25-этажки.
Здесь деревьев тоже не видно, максимум - кустики.
Дома выглядят неплохо, но вот когда стоит 42 одинаковых дома, это напоминает уже какой-то военный городок. Квартиры начинаются от 22 кв. м. Вообще однушки какие-то маленькие здесь - до 38 квадратов. Трёшки тоже небольшие, в районе 70 метров. Эконом-размеры.
Окна в окна, для деревьев места нет, да и для машин его явно мало.
Обещают три паркинга на 896 автомобилей. Это, скорее всего, будет платно, либо придётся покупать места. Теперь посчитаем. 5000 жителей - это примерно 2000 автомобилей, т.е., если даже все места в паркингах раскупят, 1100 автомобилей надо будет разместить под окнами. Тесновато, но по сравнению с каким-нибудь Путилково вполне сносно.
Построена примерно одна треть домов, вторая и третья очереди в стадии строительства.
Судя по составу автопарка, народ заселяется среднего достатка. Преобладают машины с московскими номерами.
Поскольку ни местный водопровод, ни канализация на такое количество вновь прибывших не рассчитаны, всё надо строить с нуля.
Артезианскую воду будут подавать через водозаборный узел (ВЗУ), расположенный ближе к берегу Клязьмы на бывшем футбольном поле. Там же будут и очистные сооружения, вода из которых будет сливаться в Клязьму. Добьют реку.Причём очистные находятся выше, чем ВЗУ, есть определённые риски. Изначально планировалось врезаться в Соколовский коллектор, но его довели до границы Щёлковского района, дальше стройка затормозилась. Не желает Щёлково принимать дополнительные королёвские отходы жизнедеятельности.
Обещана вся инфраструктура - школа, детсады, спортивные площадки. Но нет поликлиники. Интересно, куда прикрепят - к Юбилейному, к и так перегруженной до нельзя поликлинике?
Это вроде как будущая школа на 650 учащихся. Но дома уже частично заселены, детей куда-то надо определять.
Школа, конечно, есть в непосредственной близости. Только она начальная и лет ей уже очень много.
Здесь запланирован то ли магазин, то ли многоуровневая парковка. На сайте информация очень мутная. Двух детских садов на 171 место на генплане я так и не нашёл.
Остальную социально-бытовую инфраструктуру (продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты, отделения банков, другие предприятия соцкультбыта) разместят на первых этажах жилых домов. Но, видимо, её будет совсем немного, потому как многие квартиры, находящиеся в продаже расположены именно на первых этажах, а в уже построенных ничего подобного я не обнаружил. А в округе магазинов нет, есть только пара совсем крохотных лавочек.
Теперь посмотрим, что застройщик врёт нам про транспортную доступность.
7 км до МКАД. Видимо они не умеют пользоваться картами. По прямой через болота Лосиного Острова Яндекс показывает 10,6 км. На автомобиле до развязки МКАД и Ярославки - 15 км.
20 минут на автомобиле до МКАД. Опять же обратимся к Яндексу, он показывает 28. Но это без пробок. Утром в Москву, вечером домой - уйдёт от МКАД никак не меньше часа.
25 минут до метро ВДНХ. Обратимся к Яндексу, он покажет 41, и опять же если без пробок.
30 минут на скоростном электропоезде "Спутник". В Валентиновке Спутник не останавливается, а до Болшево ещё добраться надо. Пешком это 25-30 минут, кто как ходит. Из общественного транспорта пару раз в час ходит маршрутка Болшево - Валентиновка. Поэтому насчёт Спутника - лукавство. Вся его скорость съедается дорогой до него.
Непонятно, зачем врут, ведь любой потенциальный покупатель может так же проверить данные, которые приводятся на сайте. А ведь даже маленькая ложь вызывает большое недоверие.
До платформы Валентиновка пешком минут 8 - 10, смотря из какой точки стартовать. Если добираться электричкой, в общей сложности дорога до Ярославского вокзала займёт около часа. Утром влезть в электричку не проблема, может даже сидячие места будут. Но при существующих темпах застройки Щёлково, эта халява скоро кончится, я четвёртый год наблюдаю, как увеличивается количество садящихся на Воронке. А уж вечером с работы будет ехать труднее.
Вот это одна из двух дорог "в город" Спартаковская улица. Две машины здесь могут разъехаться только если одна из них съедет на обочину и пропустит. Можно проехать и по Бурковскому проезду, но там дела на сильно лучше, плюс к этому он порядком раздолбан строительной техникой. А дальше ждут вечные пробки на Пионерской или на Тихонравова. Так что на машине ездить в Москву будет совсем не комильфо.
Пару слов о застройщике. Если я ничего не путаю, недавно проходила информация о банкротстве в связи с отказом выполнять обязательства по строительству социального объекта. Но сейчас смотрю - вроде работают.
А вот подрядчиков частенько кидают с оплатой выполненных работ.
Если сравнивать с Ривер Парком, то здесь есть ряд преимуществ - всё-таки намного просторнее за счёт малой этажности, больше места для автомобилей, школу, скорее всего, построят раньше. С детсадом не понятно. С электричками примерно одинаково, но здесь они ходят почаще. Хуже с доступностью городской инфраструктуры. С магазинами тоже не совсем ясно, будет ли их достаточно. А вот с автомобильном выездом здесь намечаются серьёзные проблемы.
Вопросов много. Одно только ясно - ни театра, ни парка вы здесь не увидите.
Автор DMITRY_SASIN
21 комментарий
4 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена4 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена4 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена4 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена4 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена4 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена4 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена4 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена