В России раздумывают над строительством арендного жилья — возможно, это не лучшая идея
На фоне надувающегося ипотечного пузыря и растущих цен на недвижимость в нашей стране думают над компромиссным решением – чтобы и строительную индустрию поддержать, и рынок не перегреть. Что не так с идеей строить дома для арендных квартир.
Итак, что такое так называемый «арендный дом с недорогими квартирами»? Это классический «муравейник» от условного ПИКа, причем в случае с Москвой или Санкт-Петербургом в не самой удобной локации. Сейчас такие дома девелоперы не строят по одной простой причине – это менее выгодно, чем классическая модель работы с эскроу-счетами и быстрой реализацией проекта. Идея строительства «доходных домов» совсем не новая, но сейчас она появилась по очень простой причине – очевидно, что без продления программы льготной ипотеки рынок может рухнуть.
По большому счету, подобные решения должны приниматься, основываясь на глубоком анализе рынка, понимании основных угроз и планировании на десятилетия вперёд. Если цель – построить миллиард квадратов жилья любой ценой, то план отличный. А если цель – получить здоровый рынок?
Самый главный вопрос в другом – будет ли такое предложение выгоднее классической аренды с учетом того, что аренда находится в «серой зоне», а квартиры из одного арендного жилья будут явно проигрывать классическим в привлекательности? Очевидно, что это возможно только при достаточно существенном субсидировании со стороны государства. И тут возникает много вопросов: есть ли в крупных городах реальный дефицит жилья? Сколько будет стоить подобная программа? Сможет ли она действительно вывести рынок аренды из тени?
В общем, вопросов больше, чем ответов. «Поддержка отрасли ради поддержки отрасли» - это путь в никуда, который просто откладывает грядущий кризис.
Источник:
44 комментария
2 года назад
Но строителям в данный момент не завидую.
Что делать с рынком?
Помню в первую волну Ковида Яндекс всех таксистов
превратил в доставщиков товаров.
И вроде взаимодействия с людьми не было.
И хоть как-то пережить можно было.
Скорость принятия решений государственными структурами сейчас будет ниже.
Как и качество решений.
Но если хотят поддержать строительную индустрию без текущих вложений - ну ок.
Дом.РФ уже занимался арендой.
Но цены там были высокие и спросом особо не пользовались.
Частично потом площади Дом.РФ под студенческие общежития перевели.
В общем посмотрим, что придумают.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена2 года назад
Но выскажусь всё равно. Ипотека, что каторга на всю жизнь. Я в этом году закончил выплачивать. Но радость какая то, наполовину только. Так как мне 47. Я понял, что лучшие годы потрачены на выплату кредита. Терпимо конечно и всё понятно. Но всё равно, чисто психологически да и финансово, вечная "туча над головой".
Удалить комментарий?
Удалить Отмена2 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена2 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена2 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена2 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена2 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена