«Встретил близнеца собственника». 5 историй о риелторах, спасших деньги покупателя

Герой этой истории так торопился купить квартиру, что едва не заключил договор с собственником, который скрывал брата-близнеца, который мог стать помехой в заключении сделки.

«Квартиру для покупки я искал вместе с риелтором: варианты подбирал и самостоятельно, и смотрел то, что предлагал агент. Одну квартиру я нашел сам и в тот же день поехал посмотреть. Без риелтора, ему даже не сказал поначалу, что нашел интересный вариант. Хотя стоило сказать сразу, не потратил бы время. На просмотре никаких подозрений не возникло — собственником оказался мужчина лет 45, прилично одетый. Единственное, что насторожило: в квартире был стойкий запах то ли спирта, то ли какого-то чистящего средства. А на полу кухни (линолеум) было огромное черное пятно, как будто там что-то сгорело. Собственник сказал, что квартиру снимали не очень адекватные люди, и якобы ребенок арендаторов что-то поджег. За это пятно мужчина предложил скидку. На следующий день я отправил ссылку на объявление своему риелтору, чтобы он проверил документы и все остальное. На тот момент у меня уже был серьезный настрой купить квартиру. Во-первых, цена была немного ниже рынка. Не сильно, что вызывает обычно подозрение, а именно немного. Собственник объяснял скидку переездом в другую страну. Во-вторых, сама квартира устраивала по всем параметрам, и собственник был готов указать полную сумму в договоре.

И когда я уже был готов к покупке, риелтор сказал, что хочет сам пообщаться с собственником лично и попросил меня договориться с ним еще об одной встрече (объяснил, что сам не хочет светиться, чтобы не напугать, ему нужен был эффект неожиданности). В итоге я договариваюсь о встрече, условились на 19.00. И так получилось, что я по ошибке сказал риелтору другое время — 18.00. Соответственно, он подъехал к дому раньше и ждал меня. Так вот пока он ждал, стоя на парковке у подъезда, к дому подошел брат-близнец собственника, который выглядел как большой любитель спиртного. Риелтор видел собственника на фото в соцсети, которую я ему скидывал, поэтому очень удивился, что тот пришел на встречу в таком виде. Мужчина, похожий на собственника, зашел в подъезд, но уже через пару минут вышел и, как мне рассказал потом риелтор, ушел куда-то громко матерясь.

Когда я приехал, мы пошли говорить с собственником (он все это время был в квартире). Риелтор сразу спросил, есть ли у него родные братья. Собственник начал тушеваться, спрашивать, какое это имеет значение, он же единственный владелец квартиры… В общем, стал всячески агрессировать. В итоге он признался, что у него есть брат (тот самый мужчина), который якобы не имеет отношения к этому жилью. Но риелтор выяснил, что квартира передавалась по наследству от умершего дяди собственника, поэтому впоследствии брат владельца все-таки мог бы начать претендовать на квартиру. Например, подал бы в суд, заявив, что его права были нарушены этой сделкой. От покупки этой квартиры мы отказались и нашли другую».

Что будет, если через пару лет после покупки квартиры всплывет член семьи продавца, которого не уведомили о продаже? Вполне возможно, он будет судиться и пытаться оспорить сделку.

«Одноклассник нашего риэлтора работал в МВД. Поэтому агент иногда обращался к нему за помощью в проверке квартир, если возникали какие-то подозрения. В общем, выбрали мы квартиру, продавец — многодетная мать. Все дети выписаны из квартиры, сама женщина тоже выписана. Подозрения возникли, когда один из мальчиков назвал собственницу по имени. Хотя она говорила, что это её дети.

Риелтор попросил на обдумывание несколько дней и обратился к своему приятелю-полицейскому. В итоге выяснилось, что половина детей собственницы — её племянники, а их настоящая мать, сестра собственницы, сидит в тюрьме и должна выйти через два года. Квартира была наследственная, поэтому мы решили не рисковать, так как были подозрения, что сестра выйдет из тюрьмы и захочет оспорить сделку в суде. Пошли искать другие варианты».

А эту историю пересказал сам агент по недвижимости, оказавшийся в необычной ситуации во время подготовки к сделке.

«Долго готовили сделку купли-продажи. Я был со стороны покупателя. Провели несколько сложных переговоров по условиям проведения сделки. Все нюансы утрясли. Документы в порядке. В том числе и архивные. Но! Меня всё время не покидало чувство, что что-то не так… На последней встрече перед подписанием договора купли-продажи квартиры я долго смотрел в глаза агенту продавца и... она отвела взгляд и тихо сказала: «Да, в этой квартире прописан человек, права которого в своё время были нарушены. Где он находится, никто не знает. Паспортистка "куплена". Кот в мешке». Теперь перед каждой сделкой, уже лет 20 как провожу молчаливую “беседу” со второй стороной. Ещё два раза пригодилось!».

В этой истории риелтор зацепился за, казалось бы, совершенно не очевидную опасность — стал проверять, в каких отношениях продавец находится со своими родителями.

«Мы покупали с женой квартиру и нам все время казалось, что риелтор зачем-то тянет время. Мы даже хотели уже отказаться от его услуг, когда он внезапно заявил, что с подписанием договора надо еще немного подождать, так как он пока не выяснил, где отец продавца. Зачем, подумали мы, при чем тут отец! Может, еще деда поищем? Так вот когда мы уже были готовы написать ему, что дальше будем справляться сами, он сообщил, что у продавца есть отец, которого когда-то лишили родительских прав. И с этим отцом собственник находится в натянутых отношениях. Отец пьющий и постоянно от владельца квартиры что-то требует: то денег, то еще какой-то помощи. Как нам объяснили, отец может претендовать на эту квартиру, если подаст в суд, а суд его реабилитирует. Риелтор посоветовал не рисковать, мы согласились».

Вряд ли кому-то хочется купить квартиру с плохой репутацией. Например, такую, где как в случае с этой историей, располагался притон.

«Агент со стороны продавца очень торопил нас с женой на просмотре. Как будто хотел побыстрее уйти из квартиры. Но нам важно было все осмотреть, тем более, что по документам все было отлично: квартира не ненаследственная, один собственник, полная сумма в договоре. Дело было за малым: убедиться, что сама квартира без сюрпризов внутри, что стены не в плесени, потолок не крошится, трубы в порядке… И вот пока мы ходили и смотрели, в дверь ДВАЖДЫ кто-то звонил, а агент со стороны продавца и сам продавец гостей тихо выпроваживали. А нам говорили, что это соседи. После осмотра наш риелтор посоветовал взять паузу на пару дней, мы вместе пошли в этот дом, поговорили с соседями и выяснили, что квартира на протяжении пяти лет сдавалась, в ней был… притон! Соседи постоянно вызывали полицию, но это не помогало. В тот момент мы поняли, кто приходил во время просмотра — постоянные клиенты, которые просто не были в курсе, что бордель съехал!».

Знаете, что интересно? Подозревали ли сами риелторы в начале своего профессионального пути, что им придется заниматься почти детективной работой, искать людей по тюрьмам, вычислять бывшие бордели, разыскивать поссорившихся родственников… Скорее всего, нет. Ведь сама профессия окутана массой мифов и заблуждений, которые обещают легкую жизнь. О самых популярных мы рассказывали в прошлом тексте. Если пропустили, то вот он.