Минфин предлагает ужесточить семейную ипотеку: ставка по количеству детей

Министерство финансов России предложило изменить условия программы "Семейная ипотека", сделав её более дифференцированной и ориентированной на поддержку многодетности. Согласно проекту, ставка по кредиту будет зависеть от количества детей: 12 процентов годовых для семей с одним ребёнком, шесть процентов при двух детях и четыре процента для семей с тремя и более детьми.

Это инициатива, озвученная замминистра финансов Иваном Чебесковым на X Московском финансовом форуме 18 сентября 2025 года, направлена на стимулирование рождаемости в условиях демографического спада.

В настоящее время программа работает по единой льготной ставке в шесть процентов для семей с детьми до шести лет или с ребёнком-инвалидом, без привязки к их числу. Максимальная сумма кредита — три миллиона рублей в большинстве регионов и до шести миллионов в Москве и Санкт-Петербурге, с первоначальным взносом 20 процентов и сроком до 30 лет.

С 2018 года выдано более 1,5 миллиона кредитов на сумму свыше 1,5 триллиона рублей, что помогло улучшить жилищные условия миллионов семей. Однако Минфин считает, что текущая модель недостаточно мотивирует к рождению второго и третьего ребёнка, поэтому предлагает градацию ставок для адресной поддержки.

Идея уже обсуждается в правительстве и парламенте. По данным РБК и "Ведомостей", предложение поддержано как мера демографической политики, но банки опасаются роста нагрузки на бюджет — субсидии на разницу с рыночной ставкой (около 15 процентов) могут увеличиться. Чебесков отметил, что новая схема сохранит доступность, но добавит "прогрессию" для многодетных. Аналитики "Дом.РФ" прогнозируют рост рождаемости на 5–7 процентов в целевых группах, хотя администрирование потребует доработок лимитов.

Если проект одобрят, изменения вступят в силу с 2026 года после общественных обсуждений.