Больше скажу, в Капотне или Бирюлево можно купить двушку в панельке за 5,5-5,7.
Понятно, что состояние квартиры будет печальное...
И ещё больше. Коллега в конце прошлого года купила двушку в пятиэтажке между Волгоградским проспектом и ул. Юных Ленинцев (не центр, конечно, но и не МКАД) за 6 с небольшим.
Пустышек везде много. И в агенствах недвижимости, и в автосалонах...
Другой вопрос в том, что вы же не будете утверждать, что в Москве нельзя купить двушку дешевле 12 миллионов? :)
Зная цены - однозначно можно!
коллега месяца 2 назад купил за 10кк около метро у ботанического сада.
А так разбег от 7кк (это я для нас, для смертных цены смотрю)
Идея верная - вот только инфляцию совсем неверно учел, она официальная 8% а неофициальная все 20% и даже если деньги откладывать на депозит то они все равно будут обесцениваться минимум на 10-12%, ах да и через 7 лет как автор написал квартира все те же 2 600 000 не будет стоить это уже будет примерно 5 066 664 рубля (при инфляции всего лишь 10%, а она у нас на порядок выше ;))
Это все бред, привожу реальные примеры.
У нас в городе цены на съем 2-3 тыс. + коммунальные (летом 2 тыс., зимой 4-5 тыс.) Квартиры стоят от 600 до 1 млн. Мы взяли в ипотеку 3 шку на 9 лет. платим по 8 тыс. Но учитывая инфляцию денег и подъем зарплаты каждый год по чуть чуть я посчитал, что по сравнению если бы мы взяли кредит 8 лет назад, мы бы сейчас платили 4 тыс. т.е. в раза меньше. Получается что черед лет 5 этот кредит уже и напрягать не будет. А самому копить, так и не накопишь никогда, все равно придется тратить на нужные вещи.
Еще пример. Питер. Друзья взяли в ипотеку комнату. Ипотека 18 тыс. на 10 лет, а ели сдавать эту комнату, то нужно платить 15 тыс. Т.е. получается можно через несколько лет тупо сдавать ипотеку в аренду и она будет окупать кредит.
Я чего то не понимаю или у человека есть машина останавливающая время или возвращающая его обратно через 7 лет!
Первое что бросается в глаза - за 7 лет двушка будет вместо 2,5 млн стоить все 4 а то и 5 млн!
Второе - за 7 лет аренда квартиры будет меняться то же - было 17 - стало 20-25 (беру за аналог изменение цен с 98 по 2005 год)
Третье - ЖКХ - даже страшно прогнозировать!!
Хотя несомненно здравая мысль тут есть - но несколько в меньшем эквиваленте денежном.
есть арифметика (математика)точная наука , а есть финансовая ипотека .
1 что то слишком процент не правильно посчитан что за десять что за двадцать лет
2 кредит выгоден чем , да тем что ты должен отдавать каждый месяц иначе плохо кончиться, не залезть в свою заначку очень сложно все мы люди все мы человеки , ну и как плюс кредита на своей шкуре знаю что четыре года назад отдать 50000 в месяц было тяжело а сейчас уже не особо напрягает , инфляция около 7 % и как правило плюс ,в год это большая помощь в кредите.
3 беря квартиру в кредит как правило через два года ты можешь сделав ремонт въехать , к концу срока кредита ты уже собственник с трех годичным стажем, а ждать пока накопишь и купишь, ну это в нашей стране с тем что любой банк могут закрыть в любой момент (только за последний месяц по моему шесть закрыли) ждать можно долго.
Согласен только с одним снимать не выгодно,ну а жилья сейчас столько что его прирост в цене не покрывает даже инфляцию , спасибо военным,люди по полмиллиона скидывают лишь бы продать и это средне рыночной цены.
ну а последний вопрос не много не понятен вообще из ходя из теста разговор идет о накоплении определенной суммы самостоятельно или взять ипотеку на квартиру и причем тут лучше кредит или ипотека ??? ипотеку дают под залог будущей квартиры , а кредит на такую сумму взять можно только при хорошей зарплате или под хорошее имущество адекватное стоимости кредита, кредит конечно лучше нет навязчивых дополнительных условий взял деньги вернул деньги , с ипотекой много чего суют в комплекте и от этого никуда не денишься.
За 8 лет моя двушка, которая еще в ипотеке, подорожала в 3 раза. Это с лихвой покрывает и ипотеку и проценты и гребаные страховки жизни и недвижимости каждый год. Плюс доход от аренды в два раза больше, чем ежемесячный платеж. Так что, я в плюсе, и , да у меня есть собственные СТЕНЫ.
Так то оно так, но дело то в том что сегодня ваша двушка подорожала в 3 раза, а завтра подешевеет в 5. Честно никогда не понимал смысла загонять себя в кабалу на 20-25 лет без особой уверенности в завтрашнем дне, на эти деньги можно построить шикарный частный дом, чем ютится в малом закутке за 100500 миллионов в пыльном городе...
Буквально несколько лет назад у нас в Латвии лопнул мыльный пузырь, в 3-5 раз подешевела недвига, то то было весело ипотечникам, некоторые до сих пор довольны
что за ерунда товарищи? кто нибудь пытался проверить вводимые цифры? открыв ипотечный калькулятор сбербанка ввожу процент не который там забит автоматически (16.5), а реальный который предоставляют в этом банке (думаю где то 12, я брал ипотеку в 2011 под 11.05) и получаются совсем другие цифры:10 лет~30т. с копейками, 20 лет~23т. соответственно весь дальнейший расчет полная херня.
1072 комментария
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Понятно, что состояние квартиры будет печальное...
И ещё больше. Коллега в конце прошлого года купила двушку в пятиэтажке между Волгоградским проспектом и ул. Юных Ленинцев (не центр, конечно, но и не МКАД) за 6 с небольшим.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
это гильдия риэлторов балует
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Другой вопрос в том, что вы же не будете утверждать, что в Москве нельзя купить двушку дешевле 12 миллионов? :)
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
коллега месяца 2 назад купил за 10кк около метро у ботанического сада.
А так разбег от 7кк (это я для нас, для смертных цены смотрю)
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
У нас в городе цены на съем 2-3 тыс. + коммунальные (летом 2 тыс., зимой 4-5 тыс.) Квартиры стоят от 600 до 1 млн. Мы взяли в ипотеку 3 шку на 9 лет. платим по 8 тыс. Но учитывая инфляцию денег и подъем зарплаты каждый год по чуть чуть я посчитал, что по сравнению если бы мы взяли кредит 8 лет назад, мы бы сейчас платили 4 тыс. т.е. в раза меньше. Получается что черед лет 5 этот кредит уже и напрягать не будет. А самому копить, так и не накопишь никогда, все равно придется тратить на нужные вещи.
Еще пример. Питер. Друзья взяли в ипотеку комнату. Ипотека 18 тыс. на 10 лет, а ели сдавать эту комнату, то нужно платить 15 тыс. Т.е. получается можно через несколько лет тупо сдавать ипотеку в аренду и она будет окупать кредит.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Первое что бросается в глаза - за 7 лет двушка будет вместо 2,5 млн стоить все 4 а то и 5 млн!
Второе - за 7 лет аренда квартиры будет меняться то же - было 17 - стало 20-25 (беру за аналог изменение цен с 98 по 2005 год)
Третье - ЖКХ - даже страшно прогнозировать!!
Хотя несомненно здравая мысль тут есть - но несколько в меньшем эквиваленте денежном.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
1 что то слишком процент не правильно посчитан что за десять что за двадцать лет
2 кредит выгоден чем , да тем что ты должен отдавать каждый месяц иначе плохо кончиться, не залезть в свою заначку очень сложно все мы люди все мы человеки , ну и как плюс кредита на своей шкуре знаю что четыре года назад отдать 50000 в месяц было тяжело а сейчас уже не особо напрягает , инфляция около 7 % и как правило плюс ,в год это большая помощь в кредите.
3 беря квартиру в кредит как правило через два года ты можешь сделав ремонт въехать , к концу срока кредита ты уже собственник с трех годичным стажем, а ждать пока накопишь и купишь, ну это в нашей стране с тем что любой банк могут закрыть в любой момент (только за последний месяц по моему шесть закрыли) ждать можно долго.
Согласен только с одним снимать не выгодно,ну а жилья сейчас столько что его прирост в цене не покрывает даже инфляцию , спасибо военным,люди по полмиллиона скидывают лишь бы продать и это средне рыночной цены.
ну а последний вопрос не много не понятен вообще из ходя из теста разговор идет о накоплении определенной суммы самостоятельно или взять ипотеку на квартиру и причем тут лучше кредит или ипотека ??? ипотеку дают под залог будущей квартиры , а кредит на такую сумму взять можно только при хорошей зарплате или под хорошее имущество адекватное стоимости кредита, кредит конечно лучше нет навязчивых дополнительных условий взял деньги вернул деньги , с ипотекой много чего суют в комплекте и от этого никуда не денишься.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена