Эти рассуждения верны только в случае, если за годы "накопительства " не будет никаких изменений на рынке. Но так, увы, не бывает. Квартиры , как правило, дорожают, а деньги подвержены инфляции. И потому, даже зная, что мы сильно переплачиваем за квартиру, стоит купить. Конкретный пример : Я купил квартиру более 10 лет тому. И еще не расплатился с банком. НО...Уже сегодня ее рыночная стоимость превышает более чем в два раза сумму, которую я еще должен банку.
Получу кучу минусов, но: 4 года назад покупал в Ашане корзину за 4 килорубля. Сейчас за 6. Корзина та же. Квартиры подорожали на 20%. М.о.
Сам сдаю однушку, в ипотеке 2 шка. Больше таких счетоводов :) мне легче. Бред - нет учета адекватности арендодателя. Повышения цены аренды. Нет учета досрочных выплат. Вы не будете экономить так как при ипотеке.
Да это всё хорошо, расчёт дохотчивый, но есть одно но! Это идеальные условия когда цены на съём жилья не меняются в течении 6-10 лет и нет постоянной угрозы на выселение со стороны арендодателя (я передумал/а, мне нужна квартира, внучка/дочка/дети переезжает им нужна квартира и т.д.) А долгосрочный договор вряд ли кто заключать будет!
Я именно это и имел ввиду. Посмотрите, на какой комментарий я отвечал - о том, что "много предложений с долгосрочной арендой".
Я сам и снимал раньше, а сейчас сдаю. "Долгосрочная аренда" чаще всего хозяином воспринимается на словах (для того, чтобы не болела голова с поиском арендаторов). Т.е. от хозяин хочет от съемщика гарантий долгосрочности, а сам при этом таких гарантий предоставить не готов (тут я упомянул возможность указания в договоре штрафов). Штрафы и неустойки - это не параллельная реальность, а юридическая. И юр.лица и физ.лица такие вещи в договорах аренды предусматривают при обоюдной договоренности.
Если я вдруг сдавать буду - то даже по глубокой пьянке не подпишу договор со штрафными санкциями в отношении меня. Проще квартирантов найти менее привередливых.
таки да, договорится нужно))но договор стандартный на год, с уведомлением за месяц, причем обе стороны должны уведомлять. И проблем найти такие условия не было. Особенно, если ищешь через агентство.
К сожалению реальная инфляция за вторую половину 2013 и по сей день составляет 30%, так что положив деньги на депозит, они всё равно прогорают, надо искать другие долгосрочные инвестиции (например Золото, земля).
А в целом, безумно сожалею людям, которые в ипотеку залезают по необходимости. И помните: ростовщичество - грех, посему никак с этим не взаимодействуйте.;)
Можно сделать фокус с покупкой котлованов вида: 1к котлован ->продажа -> 2к котлован -> продажа -> 3к котлован.
Если застройщик соблюдает сроки, а с банком удается договориться о переносе объекта залога, то за 10 лет так покупается не 1к, а 3к
Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Необходимая льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. За 10 лет 3 продажи все нормально.
Да ладно, с Москвой и Нью-Йорк с трудом тягается! У нас квадрат $2-3к самой ущербной панельки-9этажки, планировки 80-х. Такая цена квадрата монолитов в Сходне или Павшино.
1072 комментария
11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Сам сдаю однушку, в ипотеке 2 шка. Больше таких счетоводов :) мне легче. Бред - нет учета адекватности арендодателя. Повышения цены аренды. Нет учета досрочных выплат. Вы не будете экономить так как при ипотеке.
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
P.S. За статью спасибо, познавательно!
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Я сам и снимал раньше, а сейчас сдаю. "Долгосрочная аренда" чаще всего хозяином воспринимается на словах (для того, чтобы не болела голова с поиском арендаторов). Т.е. от хозяин хочет от съемщика гарантий долгосрочности, а сам при этом таких гарантий предоставить не готов (тут я упомянул возможность указания в договоре штрафов). Штрафы и неустойки - это не параллельная реальность, а юридическая. И юр.лица и физ.лица такие вещи в договорах аренды предусматривают при обоюдной договоренности.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
А в целом, безумно сожалею людям, которые в ипотеку залезают по необходимости. И помните: ростовщичество - грех, посему никак с этим не взаимодействуйте.;)
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Если застройщик соблюдает сроки, а с банком удается договориться о переносе объекта залога, то за 10 лет так покупается не 1к, а 3к
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена