Автор не учел изменения стоимости рубля за 10 лет и рост/падение цены жилья. Хотя, он и не гадалка, чтобы прогнозировать разницу. Для точности можно взять абсолют - стоимость жилья в долларах США, так будет точнее.
Но выводы верные, вот тут ребята немного профессиональнее посчитали: http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2013/11/18/arenda-ili-ipoteka/http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2013/11/18/arenda-ili-ipoteka/
Не знаю как в Казани, не был, а вот в Москве и области снять квартиру у нормального хозяина и на долгий срок - это как выиграть в лотерею.
Алкаши-наркоманы, маразматичные бабули, фантазеры, ежемесячно меняющие жильцов и прочее г...но. Все это жестокая реальность, причем любое движение по изменению ситуации стоит хорошего бабла, которое тоже с неба не падает. Нее, однозначно - расчет переработать!
А не надо жадничать - снимайте через агентство типа инкома или миэля. Там в случае маразматичных бабуль агентство несет ответственность. Об этом прописано в 3-стороннем договоре.
ага у знакомые брали в ипотеку квартиру. заплатили первоначальный взнос миллион восемьсот тысяч, платили пару лет. потом начались трудности. и банк забрал квартиру. и первый взнос не отдал. остались на улице. теперь автору где взять на первый взнос, и как вернуть потом первый взнос??
Учи мат.экономику, плюсуй инфляцию, у нас в городе за последние 2 года цена квартир увеличилась на 500 000, ни одна ипотека столько не стоит, многие покупают квартиры для того чтобы сдавать и с этого платить ипотеку. Каждому свое. Ты же не можешь сказать, что через 7 лет квартира будет стоить те же 2 500 000
Полностью согласна. 2 года назад знакомая купила однушку в хорошем районе близко к центру за 5 миллионов. Сейчас в этом районе квартиру меньше, чем за 7 не купить. Так что накопив за 2 года 2 миллиона ты ни на шаг не приближаешься к покупке своей квартиры...
Снимал квартру три года. Ровно год назад взял ипотеку и сейчас живу в своей квартире и ни чуть не жалею. Когда моделировал наиболее неблагоприятные варианты развития событий пришел к выводу что самом крайнем случае смогу сдавать эту квартиру и сумма аренды будет покрывать стоимость ежемесячного платежа. Но потерять ее я в любом случае уже не потеряю. А 20 000 рублей ежемесячного платежа сейчас и через пять лет - это будут совсем разные деньги так что ипотека должна будет погасится гораздо быстрее.
У родственников. И кстати, если бы я снимал квартиру и вдруг по каким то причинам не смог бы ее оплачивать, то выход из ситуации тоже был бы таким. Вообще говоря с банком можно договориться о приостановке платежей на полгода в случае тяжелой жизненной ситуации, а с арендодателем так не договоришься.
Я знаю схему лучше! Купить квартиру в кредит, сдать ее по цене, максимально близкой к ипотечному платежу (что будет несложно, если однушка, например), а самому снять дешевле и типа "экономить" и копить на покупку без кредита. Итого две хаты. Блин, я гений. У меня как раз ипотека, завтра же съезжаю в съемную.
Ну лично я почти так и делаю. только я досрочно погашаю. в принципе сдача квартиры окупает проценты по ипотеке. За 3 года грубо сдача принесла 15*36 = 540 тысяч ипотека была 20 лет 1,5 ляма. Переплата по ипотеке составила примерно 400 тысяч. выгоды тут почти нет, но сама квартира примерно подорожала еще минимум на 500 тысяч.
Итого через 3 года квартира в собственности и обременение снято. на крайняк теперь есть свой угол. можно копить дальше на улучшение или еще одну)).
ну если 5 % от 100% стоимости жилья . или 12% от суммы кредита. Тут получается что это работает при стоимости жилья в 2.4 раза больше суммы кредита. Но вообще варианты разные цифры реальные могут другие быть мой друг купил квартиру стоимостью 2.5кк вложил примерно еще 150к и сдал за 25к. получается 2 650 000 / 25 000 доходность грубо под 11 % Ипотека как раз 12 % ну это я тут грубо все насчитал, . а так по факту он взял 2кк ипотеку под 12% это 22 000 платеж сдал за 25 000 . итого профит. хм хотя нет тут профита коммуналку я не учел она у него как раз на эту разницу идет включена в аренду.
Вроде от условий договора с согласия банка. но кто у нас на это смотрит. Лично у меня прикол получился когда я пришел в банк с заменой паспортных данных прописался в купленной квартире. Банковские сотрудники очччеееень удивились как так меня прописали без их уведомления и согласия в заложенную квартиру,после делал регистрацию другу, но никаких последствий не повлекло, а так у меня прямо прописано вроде в договоре что подобные действия только с согласия банка могут быть произведены.
1072 комментария
11 лет назад
Но выводы верные, вот тут ребята немного профессиональнее посчитали:
http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2013/11/18/arenda-ili-ipoteka/http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2013/11/18/arenda-ili-ipoteka/
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Алкаши-наркоманы, маразматичные бабули, фантазеры, ежемесячно меняющие жильцов и прочее г...но. Все это жестокая реальность, причем любое движение по изменению ситуации стоит хорошего бабла, которое тоже с неба не падает. Нее, однозначно - расчет переработать!
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Итого через 3 года квартира в собственности и обременение снято. на крайняк теперь есть свой угол. можно копить дальше на улучшение или еще одну)).
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена