Как-то проводили исследование рынка арендного жилья в трех городах для одного крупной промышленной группы. Так вот у 2021 году спрогнозировали стоимость аренды нормальной двушки что-то около 30-35 т.р. в месяц, сейчас это 15-20 т.р. в нашем городе. Это не считая роста стоимости самих квартир. Так что, если я буду сейчас жить в съемной хате и типа копить на квартиру, то я так и останусь жить в съемной хате. Потому что на свою не хватит, зато за не свою я заплачу гораздо больше к тому времени, если бы не взял ипотеку.
Взять ту же двушку сейчас - 15-20 т.р. ежемесячных платежей по ипотеке, только вот платежи будут снижаться каждый месяц. А зарплата расти, и погашу я её гораздо раньше срока.
И одна небольшая мысль и сразу отпадет вся математика: в съемной хате я отдаю каждый месяц 12 тысяч дяде в месяц без всякого права на эту квартиру, и меня также выпнут, если не буду платить; по ипотеку я бы отдавал тоже 12 тысяч, но эти деньги я плачу за право не жить в квартире, а владеть ею. Причем сравните: в первые месяцы банку из этой суммы отходит 50-80% (в виде процентов), затем эта сумма снижается, а хозяину съемной квартиры - 100%
только одно но "... только вот платежи будут снижаться каждый месяц. А зарплата расти, и погашу я её гораздо раньше срока."только вот инфляция,и цены на продукты,и товары поднимаются быстрее...
Блин, судя по комментам, никто так и не понимает смысл банковского кредита. Сделка должна быть обоюдовыгодной. Ведь кредиты берут не только "лохи", но и бизнесмены,и компании, и даже государства. Они же не лохи?
А смысл в том, что если у вас есть активы (недвижимость бизнес итд). Пусть у вас есть квартира, доставшаяся по наследству, но тесно и хочется больше... Можно ее продать и купить новую, доплатив, но: Ее можно сдать и из прибыли выплачивать кредит. К концу у вас 2 квартиры. В этом случае сделка выгодна и вам, и банку.
А вот если у вас ни хрена пока что нет, надо не выделываться и жить по средствам. Делать как говорит автор поста, естественно с поправкой на инфляцию и риски.
А то так можно докатиться до кредита на отдых. Это вообще абзац...
Не хочу никого расстроить...За 5 лет у нас построили новый микрорайон, появились программы доступного жилья, цена новой квартиры такая же как в старом фонде. Квартиры в старых домах начинают обесцениваться,единственное что держит цену на плаву-это капитальный ремонт. Какая еще страшная инфляция, равная переплате по кредиту???
Крснодарский край.
Да уж, арифметика. Вот только я не совсем понял по вопросу о ЕЖЕГОДНОМ увеличении стоимости квадратного метра, ну и далее по тексту. Где живут такие дядьки, которые на протяжении 6 лет "морозят" стоимость квартиры? Эх, хоть бы день там пожить...
1072 комментария
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Взять ту же двушку сейчас - 15-20 т.р. ежемесячных платежей по ипотеке, только вот платежи будут снижаться каждый месяц. А зарплата расти, и погашу я её гораздо раньше срока.
И одна небольшая мысль и сразу отпадет вся математика: в съемной хате я отдаю каждый месяц 12 тысяч дяде в месяц без всякого права на эту квартиру, и меня также выпнут, если не буду платить; по ипотеку я бы отдавал тоже 12 тысяч, но эти деньги я плачу за право не жить в квартире, а владеть ею. Причем сравните: в первые месяцы банку из этой суммы отходит 50-80% (в виде процентов), затем эта сумма снижается, а хозяину съемной квартиры - 100%
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
А смысл в том, что если у вас есть активы (недвижимость бизнес итд). Пусть у вас есть квартира, доставшаяся по наследству, но тесно и хочется больше... Можно ее продать и купить новую, доплатив, но: Ее можно сдать и из прибыли выплачивать кредит. К концу у вас 2 квартиры. В этом случае сделка выгодна и вам, и банку.
А вот если у вас ни хрена пока что нет, надо не выделываться и жить по средствам. Делать как говорит автор поста, естественно с поправкой на инфляцию и риски.
А то так можно докатиться до кредита на отдых. Это вообще абзац...
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Крснодарский край.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена