тут чутьниже человек написал, что пять лет назад купил 3 трешки.
за пять лет цена на них выросла на 40%.
продать их не может уже 2 года, при том что заплатил уже бешеное количество коммуналки и налогов.
По плюсам.
Что на практике означает тезис "квартира Ваша"?
на практике он не означает НИЧЕГО.
Вас в любоей момент и под любым предлогом (долги, неоплата коммуналки, снос дома и так далее) могут выселить из нее в течении месяца.
и чем больше вы в нее вложили - тем больше потеряете при выселении))))))))))))))
а продать, как Вы уже написали практически невозможною
вывод - выброшенные деньги.
сьем.
в принципе - идеальный вариант.
ты сразу можещь снять квартиру с ЛЮБЫМ ремонтом, хоть с золотыми унитазами если позволяет зарплата.
если не позволяет - можешь найти место по средствам.
сразу.
если заранее знать что НИКОГДА не собираешься покупать квартиру - потому что она в собственности тебе не нужна то нет никакой необходимости заморачиваться с накоплением, и излишки денег можно сразу тратить на семью.
что автоматически поднимает градус счастья в семье на дельту разницы)))))))))
резюме - квартира в собственности В ТЕКУЩИХ РЕАЛИЯХ просто не нужна.
совсем не нужна.
нужен постоянный стабильный доход который позволит снимать жилье необходимого уровня комфорта.
ну и главный минус собственности - все риски всегда ложатся на собственника.
в том числе риски связаные с уплатой налогов, коммуналки и страховки.
квартира "нужна"
и квартира "нужна в собственности"
вот необходимость квартиры или любого другого жилья по желанию - не подвергается сомнению.
сомнению подвергается необходимость ее "покупки" "в собственность".
так вот, покупать квартиру в собственность - никакой необходимости нет.
тем более - в ипотеку.
ни необходимости ни (тем более) - выгоды.
Ротшильду приписывают фразу; " Недвижимость выгоднее всего покупать, когда на улице стреляют". Правда обычному человеку не факт, что после войны удастся доказать, что это его. Но по факту в Славянске на ту же стоимость как 2-шка в Казани, сейчас целый 9-ти этажный дом можно купить, правда с оформлением жопа. В Киеве недвига здорово просела, но через 7-10 лет вполне вероятно ситуация устаканится.
Сподвиг меня этот пост на свои расчеты по квартире в Москве.
Сравнивались альтернативы - арендовать 1к.кв. за 40 т.р. или взять её в ипотеку за 8 млн.р. с первоначальным взносом 1 млн.р. на 15 лет под 12,75% годовых.
Постарался учесть всё: рост стоимости квартиры, использование экономии при аренде в банковских вкладах под 5,5 годовых, страховки, коммуналку и пр.
В результате получилось, что если стоимость квартиры в рублях будет расти более чем на 6% в год - ипотека интереснее. Если менее - лучше аренда.
Последние 5 лет недвижимость в Москве росла процентов по 9-10 в год.
Также надо учесть, что при аренде нужна железная сила воли, направляющая экономию от предполагаемых выплат на банковский вклад под проценты.
В то же время, мы живём не ради каменного мешка в престольной, экономию можно, а кто то скажет - нужно, направлять на удовольствия, пока живой. Годы лишений из-за ипотеки никто не вернёт, время - самое большое богатство.
не знаю, кому как мне с ипотекой повезло ,7 лет назад квартира однушка стоила у нас 1350 тыщ, 300 насобирали сами, лям с хвостиком ипотека, за второго ребёнка дали 270( тогда меньше чем сейчас давали за ребёнка ), жена походила по чинушам выбила какую то губернаторскую помощь 175 тыщ, ну и подоходный вернули 200 тысяч ,так что, худо бедно почти половину ипотеки госсударство заплатило ,а мы чуть напряглись и за 2 года выплатили остатки,а если бы арендавали, до сих пор бы дядину квартиру ремонтировали и на птичьих правах жили
Автор, спасибо за труды, но это полный бред.
За 7-8-10 лет стоимость квартиры будет такая же 2,5 млн? -))
У меня за 10 месяцев прибавила 700 т.р., с 2,9 млн до 3,6 млн
Ипотека это вид кредита, фраза "Что, всё же лучше, кредит или ипотека" лишена смысла
Все бы ничего, но аффтар не упомянул про цены на кв.м., которые растут не по инфляции.. Сам из Казани. 3 года назад кв.м. новостройки стоил 30500 руб. Сейчас от 50000. Попробуй накопи)
Если у тебя есть ипотека, ты понимаешь, что потратить деньги ты не можешь, и продолжаешь выплачивать. Если ее нет - деньги найдут, куда им уйти. Копить - это нужно очень стараться
Добрый день всем я Крейг умудренного имя утра из Соединенных Штатах Америки я хочу дать благодарность и глубокую признательность г-ну Ларри Скотт займа компании за предоставление мне кредит на приобретение мой дом с низкой процентной ставкой. Я хочу дать благодаря ему за предоставленную мне кредит. Мои друзья, которые там необходим кредит для различных целей я советую вам связаться с г-н Ларри Скотт займа компании для кредита вместо того, чтобы упасть в руки к Мошенники в Интернете. Сегодня счастлив, потому что г-Ларри Скотт займа компании. Так что если вы хотите, чтобы связаться с ними для получения кредита вы связаться с ними по: scottlarry918@gmail.com
1072 комментария
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
за пять лет цена на них выросла на 40%.
продать их не может уже 2 года, при том что заплатил уже бешеное количество коммуналки и налогов.
все это у него прямые убытки.
мотайте на ус.
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Что на практике означает тезис "квартира Ваша"?
на практике он не означает НИЧЕГО.
Вас в любоей момент и под любым предлогом (долги, неоплата коммуналки, снос дома и так далее) могут выселить из нее в течении месяца.
и чем больше вы в нее вложили - тем больше потеряете при выселении))))))))))))))
а продать, как Вы уже написали практически невозможною
вывод - выброшенные деньги.
сьем.
в принципе - идеальный вариант.
ты сразу можещь снять квартиру с ЛЮБЫМ ремонтом, хоть с золотыми унитазами если позволяет зарплата.
если не позволяет - можешь найти место по средствам.
сразу.
если заранее знать что НИКОГДА не собираешься покупать квартиру - потому что она в собственности тебе не нужна то нет никакой необходимости заморачиваться с накоплением, и излишки денег можно сразу тратить на семью.
что автоматически поднимает градус счастья в семье на дельту разницы)))))))))
резюме - квартира в собственности В ТЕКУЩИХ РЕАЛИЯХ просто не нужна.
совсем не нужна.
нужен постоянный стабильный доход который позволит снимать жилье необходимого уровня комфорта.
ну и главный минус собственности - все риски всегда ложатся на собственника.
в том числе риски связаные с уплатой налогов, коммуналки и страховки.
арендатор не рискует ничем.
кактотак....
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
квартира "нужна"
и квартира "нужна в собственности"
вот необходимость квартиры или любого другого жилья по желанию - не подвергается сомнению.
сомнению подвергается необходимость ее "покупки" "в собственность".
так вот, покупать квартиру в собственность - никакой необходимости нет.
тем более - в ипотеку.
ни необходимости ни (тем более) - выгоды.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Сравнивались альтернативы - арендовать 1к.кв. за 40 т.р. или взять её в ипотеку за 8 млн.р. с первоначальным взносом 1 млн.р. на 15 лет под 12,75% годовых.
Постарался учесть всё: рост стоимости квартиры, использование экономии при аренде в банковских вкладах под 5,5 годовых, страховки, коммуналку и пр.
В результате получилось, что если стоимость квартиры в рублях будет расти более чем на 6% в год - ипотека интереснее. Если менее - лучше аренда.
Последние 5 лет недвижимость в Москве росла процентов по 9-10 в год.
Также надо учесть, что при аренде нужна железная сила воли, направляющая экономию от предполагаемых выплат на банковский вклад под проценты.
В то же время, мы живём не ради каменного мешка в престольной, экономию можно, а кто то скажет - нужно, направлять на удовольствия, пока живой. Годы лишений из-за ипотеки никто не вернёт, время - самое большое богатство.
Вот и решай :-)
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
а потом бах - и 2008 год, и все твои накопления медным тазиком...
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
За 7-8-10 лет стоимость квартиры будет такая же 2,5 млн? -))
У меня за 10 месяцев прибавила 700 т.р., с 2,9 млн до 3,6 млн
Ипотека это вид кредита, фраза "Что, всё же лучше, кредит или ипотека" лишена смысла
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Крейг Уилсон
Удалить комментарий?
Удалить Отмена