Вкратце: статья гон, недвижимость (равно как и ее аренда)дорожает быстрее темпов инфляции как ни крути, следовательно чем раньше влезть в ипотеку тем проще ее потом выплачивать. Сначала сложновато, потом обойдется дешевле съема жилья
не знаю как в вашем городе, живу в краснодаре если взять цены на 2007 год и сейчас то автор прав
если вы брали кредит в 2004 и сейчас погасили согласен, возможно было выгоднее было брать ипотеку
думаю все зависит от промежутка времени 10-20 лет, и многое может меняться, тут предвидеть тяжело
Ну подорожает недвижимость, и что? Продашь свою квартиру и выедешь на улицу? Это пассивный актив - ни горячо ни холодно сколько он стоит, если без него не обойтись. Вокруг одни бабушки-миллионеры, но денег на еду у них нет. Расскажите им как рынок недвижимости растет, пусть им легче станет.
Нет.. не продашь. Просто если будешь копить 6 лет 2,5 ляма, и накопишь и придешь покупать квартиру - тебе скажут: а уже не 2,5 ляма стоит, а 4 - и пойдешь дальше копить...и снимать.
Расчеты совершенно субъективные. Инфляция не учтена, а главное рост цен на жилье. Пример из личной жизни: 2 моих знакомых живут в Канаде 10 лет. Первый взял кредит на дом на 20 лет. Трехкомнатный двухэтажный дом стоил $200 000 в 2004-м году, без начального взноса (раньше такие давали без проблем), в итоге его месячная плата $1100 + $260 (налоги) = $1360, в то время второй товарищь снимал 2-х комнатную квартиру за $900 в месяц. Квартплата постоянно повышается в соответствии с ростом стоимости жилья. Сейчас съемщик платит $1500, то есть в среднем он платил за все время (1500 + 900)/2 = 1200. Первый товарищь по-прежнему платит $1360. Получаем что съемщик сэкономил (1360 - 1200) * 12 * 10 = $19 200 за 10 лет. Самое интересное, что за эти 10 лет стоимость жилья, купленного за $200 000 с учетом инфляции и роста цен на жилье выросла до $430 000. Сейчас первому товарищу осталось выплатить $114 000, то есть если это жилье продать, то у первого останется 430000 - 114000 = $ 316 000. Вот и сравнивайте 316 000 с 19 000.
Дело в том, что в Канаде проценты по ипотеке это не то же самое, что проценты по ипотеке в России. В России цена недвижимости должна вырости в 2 (два!!!) раза, чтобы отбить стоимость ипотеки.
Сделать выбор в пользу ипотеки или аренды помогут следующие обстоятельства:
1. Арендованная квартира никогда не станет твоей а ипотечная станет.
2. Ставки по аренде растут вместе со стоимостью жилья, а купив квартиру по ипотеке ты "замораживаешь" и её стоимость и величину платежей. Может статься так, что через пять лет этот ранее непосильный платёж будет совсем пустяковым.
3. Из арендованной квартиры тебя могут вышвырнуть в любой момент, когда у хозяев изменятся семейные обстоятельства. При этом нужно будет экстренно искать новое жильё и, если оно найдётся сравнительно далеко, новую школу и садик для детей.
4. Ипотечная квартира лишена перечисленных недостатков, а за достоинства, удобства наконец, нужно платить.
И если резюмировать: есть у тебя лишние деньги - бери ипотеку. Нет у тебя лишних денег - мыкайся по чужим углам. И не надо подводить идеологический базис, калькулятором размахивать))
Лишним деньгам всегда можно найти более достойное применение, чем отдавать их банку.
И что, что станет своя? За слово "свое" приходит чересчур много платить.
И минусы тоже есть. Например, нельзя в течение недели переехать в другой район к новой школе/детскому садику.
Нужно учитывать конкретные обстоятельства в конкретной ситуации.
Пример. г.Казань. Я когда брал ипотеку, на процентную ставку существенно влияла сумма первоначалки. Если есть 50%, то процент ниже 14 был.
Я купил в 2010г двушку за 1550тр, сейчас в соседнем подъезде такая же 2550тр. Ежемесячный платеж 11тр. в 2010г это была большая сумма, половина зарплаты. Сейчас цены выросли, зарплаты поднимаются, 10тр уже вполне по силам многим.
А вообще, если есть где жить пяток лет, то лучше домик в пригороде. Цены на 06.2014г: участок не дальше 15км от города стоит 80-90тр за сотку, коих достаточно шесть, строительство своими силами домика 60 квадратных метров + мансарда 60м.кв. стоит 1500тр. Если растянуть сумму на 5 лет, то вполне можно осилить. А обстоятельства в этом конкретном случае - иметь машину для поездки на работу в город либо работать рядом с домом.
Я на данный момент беру в ипотеку двушку в городе Кубинка (Московская область)за 2 600 000р. Зарплаты моя и мужа позволяют платить по 28 000р. в месяц. НО!!! если бы не участок земли, который я продаю за 1 500 000р. и эти деньги внесу в ипотеку, то я бы еще сто раз подумала влезать в это все дело или нет... Мы молодая семья, детей нет, но когда то же мы их заведем и вот тогда уже будет точно тяжело. Я против ипотеки ничего не имею, для людей, которые понимают что копить невозможно (я это делать вообще не могу) и мешок с деньгами просто так на голову не упадет - это вариант хороший. Но надо учитывать все минусы и плюсы, а сделать это на 10-20 лет вперед просто невозможно. А по поводу соотношения стоимости аренды квартиры и ипотеки: мы снимали несколько разных квартир и по оплатам там было не сильно меньше чем сейчас платить за ипотеку (одну снимали за 21 000р, вторую за 25 000р + коммуналка)
Вроде - было уже, чуть не год назад.
Но допустим.
Так вот, ошибки автора:
1. постоянство величины арендной платы и стоимости недвижимости. Объективно - обе эти величины постоянно растут.
2. принятие безусловной аренды на весь срок накопления. Фактически - мало кто согласится подписать с квартиросъёмщиком договор аренды на 10 лет вперёд. Соответственно - готовимся к переездам и всеми сопряжёнными тратами.
Можно и ещё поискать, ситуационно, но эти два пункта - безусловные.
Другой вопрос, что вместо ипотеки можно рассматривать постройку своего дома… Но это уже совсем другая история.
Никто никого не приложил, успокойтесь. Этот подскок цены абсолютно ни на что не влияет, кроме самолюбия. Все равно продолжит жить в этой квартире и переплачивать банку миллионы.
Ну ты ее продавать сейчас будешь? Нет. Ну и какая разница сколько она сейчас стоит? А вдруг, к тому моменту, когда ты выплатишь ипотеку, цена ее упадет? И че? Так что если не собираешься сейчас продавать, то вообще без разницы, сколько на сколько она там сейчас дороже, чем в декабре. Крым обратно отдадим, или война будет и будет твоя квартира на 700 тысяч дешевле.
1072 комментария
11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
если вы брали кредит в 2004 и сейчас погасили согласен, возможно было выгоднее было брать ипотеку
думаю все зависит от промежутка времени 10-20 лет, и многое может меняться, тут предвидеть тяжело
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Сделать выбор в пользу ипотеки или аренды помогут следующие обстоятельства:
1. Арендованная квартира никогда не станет твоей а ипотечная станет.
2. Ставки по аренде растут вместе со стоимостью жилья, а купив квартиру по ипотеке ты "замораживаешь" и её стоимость и величину платежей. Может статься так, что через пять лет этот ранее непосильный платёж будет совсем пустяковым.
3. Из арендованной квартиры тебя могут вышвырнуть в любой момент, когда у хозяев изменятся семейные обстоятельства. При этом нужно будет экстренно искать новое жильё и, если оно найдётся сравнительно далеко, новую школу и садик для детей.
4. Ипотечная квартира лишена перечисленных недостатков, а за достоинства, удобства наконец, нужно платить.
И если резюмировать: есть у тебя лишние деньги - бери ипотеку. Нет у тебя лишних денег - мыкайся по чужим углам. И не надо подводить идеологический базис, калькулятором размахивать))
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
И что, что станет своя? За слово "свое" приходит чересчур много платить.
И минусы тоже есть. Например, нельзя в течение недели переехать в другой район к новой школе/детскому садику.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Пример. г.Казань. Я когда брал ипотеку, на процентную ставку существенно влияла сумма первоначалки. Если есть 50%, то процент ниже 14 был.
Я купил в 2010г двушку за 1550тр, сейчас в соседнем подъезде такая же 2550тр. Ежемесячный платеж 11тр. в 2010г это была большая сумма, половина зарплаты. Сейчас цены выросли, зарплаты поднимаются, 10тр уже вполне по силам многим.
А вообще, если есть где жить пяток лет, то лучше домик в пригороде. Цены на 06.2014г: участок не дальше 15км от города стоит 80-90тр за сотку, коих достаточно шесть, строительство своими силами домика 60 квадратных метров + мансарда 60м.кв. стоит 1500тр. Если растянуть сумму на 5 лет, то вполне можно осилить. А обстоятельства в этом конкретном случае - иметь машину для поездки на работу в город либо работать рядом с домом.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
А если серьёзно - поздравляю!
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Но допустим.
Так вот, ошибки автора:
1. постоянство величины арендной платы и стоимости недвижимости. Объективно - обе эти величины постоянно растут.
2. принятие безусловной аренды на весь срок накопления. Фактически - мало кто согласится подписать с квартиросъёмщиком договор аренды на 10 лет вперёд. Соответственно - готовимся к переездам и всеми сопряжёнными тратами.
Можно и ещё поискать, ситуационно, но эти два пункта - безусловные.
Другой вопрос, что вместо ипотеки можно рассматривать постройку своего дома… Но это уже совсем другая история.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Правда - и плюс очевидный есть: автоматическую котельную держать можно…
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Хотя - если бы не дача, а дом для ПМЖ, то может и вписался бы.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена