Не забываем о том, что 10 лет вы копить не будите ,всегда есть форс-мажор, когда НАДО ДЕНЬГИ потратить, и цена квартиры за 10 лет в разы увеличится, и даже ЕСЛИ вы накопили, то этих денег не хватит.Сам сижу в этом дерьме(по другому не сказать) по штуке баксов плачу.....но ЗАТО СВОЯ !!!!
Устоявшееся мнение к слову "ИПОТЕКА" - мне действительно жаль вас, господа.
Главные правила отношения к ипотеке, как к доступному кредитованию:
1. процент ниже, чем на обычный кредит.
2. первоначальный взнос должен составлять более 60% !!!!
3. погашение остальной части должно проводиться за 1-2 года!
Не забываем про страхование - сумма, как правило, не большая, но это тоже деньги.
Считать нужно исходя из своей зарплаты.
Я сначала купил однушку и сразу начал ее сдавать. При этом сам снимал двушку. Разница была в 4000 рублей.
Выплачивал кредит по максимуму. Брал недостающую сумму в 700тр. Выплатил и начал в таком же темпе копить еще - откладывал на счет в 7% годовых, понимая что теряю на инфляции.
Через несколько месяцев, продав однушку и вложившись имеющимися деньгами - я мог себе позволить 65% от двушки.
Двушку выплатил также активно - за полтора года.
Вернул с 2млн налоговый вычет = 260тр.
Вычет мне покрыл мои затраты на обе ипотеки по процентам.
В след. налоговый период возвращаю процент с процентов = это будет прибыль!
ВАЖНО:
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ДОЛЖЕН СОСТАВЛЯТЬ БОЛЕЕ 65% !!!
При такой сумме - это уже не ипотека, а просто кредит. Такие кредиты неумные люди на машину берут.
Кстати, выплачивая ипотеку, я смог себе купить БУ авто - плохо-хорошо, но авто.
В тот момент мой знакомый купил себе новую тачилу с полным фаршем за 1кк в кредит.
В итоге - у меня двушка + обновленная машина.
А у него - машина и кредит на авто еще не выплатил полностью.
чтоб не просел рынок недвиги, чтоб не ввели на недвигу налоги от рыночной цены. чтоб рост коммунальных платежей в месте покупки квартиры не зашкалил за немыслимые цифры....
и почаще вспоминать о прощедшей молодости - когда недосыпал-недоедал чтоб заработать себе это финансовое обременение.
а мог бы жить...
вот искрене удивляюсь на людей.
им влепили инфляцию - чтоб они не копили деньги - так они решили что им кто то позволит накапливать капитал в недвижимости))))
не бойтесь - не позволят.
ваш единственный капитал - это ваша работа.
когда вы будете платить за вшивую собственную двушку тыщ 15 - 20 евро в год на коммуналку и налоги вы поймете всю прелесть схемы.
и повторюсь - сильно вспомните молодость, когда вы непадеццки напрягались чтоб иметь возможность в старости платить из этой-как-ее-пенсии эти самые 15-20 тыщ евро в год.
незнаю.. я наоборот хотел как можно меньше первоначального взноса. лучше побольше взять и срок побольше. Большим сроком вы уменьшите ежемесячные платежи. а лет через 10 платёж по ипотеке будет оставлять небольшой %% от зп.
Я когда ипотеку в 2011 брал. платеж составлял почти 50% зп. сейчас спустя 3 года платёж по ипотеке - всего 30%.
Досрочно платить не вижу смысла, только если есть большие деньги, которые некуда вложить. а по 10 тыщ платить... ерунда когда должен 5-7 лямов
у нас ставка рефинансирования 8,5%, у них 0,25%.
отсюда и разница в процентах по кредиту
(Ставка рефинансирования - процентная ставка, которую использует центральный банк при предоставлении кредитов коммерческим банкам в порядке рефинансирования. Ставка рефинансирования является инструментом денежно-кредитного регулирования, с помощью которого центральный банк воздействует на ставки межбанковского рынка, а также на ставки по кредитам и депозитам, которые предоставляют кредитные организации юридическим и физическим лицам. )
1072 комментария
10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Главные правила отношения к ипотеке, как к доступному кредитованию:
1. процент ниже, чем на обычный кредит.
2. первоначальный взнос должен составлять более 60% !!!!
3. погашение остальной части должно проводиться за 1-2 года!
Не забываем про страхование - сумма, как правило, не большая, но это тоже деньги.
Считать нужно исходя из своей зарплаты.
Я сначала купил однушку и сразу начал ее сдавать. При этом сам снимал двушку. Разница была в 4000 рублей.
Выплачивал кредит по максимуму. Брал недостающую сумму в 700тр. Выплатил и начал в таком же темпе копить еще - откладывал на счет в 7% годовых, понимая что теряю на инфляции.
Через несколько месяцев, продав однушку и вложившись имеющимися деньгами - я мог себе позволить 65% от двушки.
Двушку выплатил также активно - за полтора года.
Вернул с 2млн налоговый вычет = 260тр.
Вычет мне покрыл мои затраты на обе ипотеки по процентам.
В след. налоговый период возвращаю процент с процентов = это будет прибыль!
ВАЖНО:
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ДОЛЖЕН СОСТАВЛЯТЬ БОЛЕЕ 65% !!!
При такой сумме - это уже не ипотека, а просто кредит. Такие кредиты неумные люди на машину берут.
Кстати, выплачивая ипотеку, я смог себе купить БУ авто - плохо-хорошо, но авто.
В тот момент мой знакомый купил себе новую тачилу с полным фаршем за 1кк в кредит.
В итоге - у меня двушка + обновленная машина.
А у него - машина и кредит на авто еще не выплатил полностью.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
сильно и искренне.
чтоб не просел рынок недвиги, чтоб не ввели на недвигу налоги от рыночной цены. чтоб рост коммунальных платежей в месте покупки квартиры не зашкалил за немыслимые цифры....
и почаще вспоминать о прощедшей молодости - когда недосыпал-недоедал чтоб заработать себе это финансовое обременение.
а мог бы жить...
вот искрене удивляюсь на людей.
им влепили инфляцию - чтоб они не копили деньги - так они решили что им кто то позволит накапливать капитал в недвижимости))))
не бойтесь - не позволят.
ваш единственный капитал - это ваша работа.
когда вы будете платить за вшивую собственную двушку тыщ 15 - 20 евро в год на коммуналку и налоги вы поймете всю прелесть схемы.
и повторюсь - сильно вспомните молодость, когда вы непадеццки напрягались чтоб иметь возможность в старости платить из этой-как-ее-пенсии эти самые 15-20 тыщ евро в год.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Я когда ипотеку в 2011 брал. платеж составлял почти 50% зп. сейчас спустя 3 года платёж по ипотеке - всего 30%.
Досрочно платить не вижу смысла, только если есть большие деньги, которые некуда вложить. а по 10 тыщ платить... ерунда когда должен 5-7 лямов
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
отсюда и разница в процентах по кредиту
(Ставка рефинансирования - процентная ставка, которую использует центральный банк при предоставлении кредитов коммерческим банкам в порядке рефинансирования. Ставка рефинансирования является инструментом денежно-кредитного регулирования, с помощью которого центральный банк воздействует на ставки межбанковского рынка, а также на ставки по кредитам и депозитам, которые предоставляют кредитные организации юридическим и физическим лицам. )
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена