Есть множество деталей и нюансов в этом во всём, но одним пост точно хорош, а именно прежде чем посмотрев рекламу сломя голову куда то нестись лучше посидеть с калькулятором какое-то время :)
ах да.
не надо ждать военного переворота от повышения налогов.
военные - это те, кто ПОЛУЧАЕТ налоги.
получает, понимаеш?
они КРОВНО заинтересованы в том, чтоб налоги росли))))
так что военного переворота не будет.
наоборот - военные будут жестко стоять на стороне тех, кто налоги повышает - просто потому что они из этих налогов получают зарплату.
ну если так - то это лучшее государство для меня)
если быть абсолютно честным, и денег я был доджен государству 2.8 млн, и скидку на квартиру я не просто так получил, и ты прав - коррупция решает. я тебе написал про пример можно перевести на ребенка, на самом деле и подразумевалось сделать любой хитрожопый ход, как то либо найти лазейку, ели у самого не получится подмаслить того кто эту лазейку сделает
ну головой думать надо - и главное правило когда чем либо занимаешься - никогда не ездий на встречи один, всегда, слышишь всегда бери с собой свидетеля, а лучше двух - и убить не убьют и посадить посадят одного(если докажут)
а теперь рассмотрим математику. возьмем теоретический случай.
человек снимает жилье за 20 000 в месяц.
тоисть платит 240 000 в год.
с учетом инфляции за 10 лет он заплатит 3 000 000 рублей.
и через 10 лет так и будет жить в такой же квартире ну тыщ за 28 в месяц. со всеми налогами и коммуналкой.
это примерно 300 000 - 340 000 в год.
тот кто берет ипотеку на квартиру стоимостью 2.5 млн - платит 44 000 в месяц.
это будет 5 300 000 за 10 лет.
тоисть на 2 300 000 больше.
плюс за эти хе 10 лет человек заплатил коммуналки на сумму 600 000 рублей минимум.
плюс страховки - еще тысяч на 50-70.
тоисть всего 6 000 000 за 10 лет.
итого минус 3 000 000 из доходов.
плюс как нам тут говорят - у него остается квартира.
но давайте рассмотрим ЧТО ИМЕННО у него остается.
а остаются у него коммунальные платежи размером тысяч семь в месяц, тоисть 95 в год, налог на недвижимость тысяч пять и страховка пусть даже те же пять.
итого владелец недвиги будет платить за право жить в собственной квартире не менее 100 000 - 120 000 в год.
тоисть разница между арендатором и владельцем составляет где то 200 000 в год по обязательным платежам спустя 10 лет после начала эпопеи.
тоисть за следующие 10 лет владелец квартиры сьэкономит по сравнению с арендатором 2 000 000 рублей в номинальном исчислении и ОЧЕНЬ намного меньше если считать с учетом инфляции.
но переплатил то он за квартиру 3 000 000 рублей)))))))))))))))))) причем старых, доинфляционных относительно нового периода.
тоисть по факту - все 5 000 000 если считать в рублях второго десятилетия.
но тут типА есть ниубиенный козырь - он ИМЕЕТ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТИ))))))))))
ржунимагу....
ребят если он НЕ собирается ее продавать - то разница между своей и сьемной только в сумме ежемесячных платежей)))))))))
а эта разница составляет 200 тыщ))) уже сильно инфляционных рублей в год всего навсего.
причем в лучшем случае.
в худшем и при плохой управляющей компании - разница может быть НОЛЬ)))))))))
а если продаст - то за сколько?)))
за 6 уплаченых мильенов?)))
вряд ли.
скорее за 4 - 4.5. если предположить 100% рост цен на недвижимость что маловероятно.
причем продаст он уже за обесценившиеся рубли, относительно своих вложений.
и что он будет делать с этими 4.5 мильенами напроч обесцененых за 10 лет денег, стесняюсь спросить?))))
доширака накупит?))
или в новую ипотеку впишется?
чтоб еще 10 лет платить за право проживания вдвое больше чем платит первый?))))))
а ведь есть еще такие вещи как "риски".
например квартира через 10 лет может стать "неликвидной" по разным причинам.
тоисть ее вообще никто не купит ни за какие деньги))))))))))))))
или допустим - человек работу поменяет.
и если до первой было от квартиры 5 минут пешком то до второй - будет 3 часа по пробкам?
и что будет делать счастливый собственник недвижимости?)))
тоисть имеем резюме.
если есть два человека, один из которых вписался в ипотеку и 10 лет жил на хлебе и воде во всем себе отказывая а другой жил 10 лет на сьемной квартире не отказывая себе ни в чем то в несомненном выйгрыше оказался второй, если ему хватило ума не копить деньги а их тратить на собственные удовольствия.
и делать карьеру, повышая доходы.)))))))))))))
который прожил счастливые 10 лет)))))))))))))))))
не парясь эфемерными вещами типа "собственности".
А с чего ты взял что квартира через 15 лет будет стоить 3.1 ОБЕСЦЕНЕНЫХ за 15 лет рублей а не 1 не обесцененных долларов :)у тя походу нет не жены не детей :)
Иначе ты б думал что будет с ними если через 15 лет в лет эдак 50 у тя сердце екнет и все так они и будут по съемным хатам натыкаться?? или жена пойдет бутылки собирать с ребенком которому еще не факт что будет 18 или ты думаешь станешь некислым олигархом? Или мама с папой которые заплатили так же за квартиру тебе ее оставят?
Квартира это хоть какая то гарантия прежде всего самому себе что твои дети если что то с тобой случится не останутся на улице. И даже если будет совсем плохо недвижимость можно сдать таким как ты и жить за эти бабки.
Хотя может людям с твоим мозгом и размножаться не надо :)
так ить - а откуда ты знаеш что доллары за 15 лет не обесценятся?)))))
за предъидущие 15 лет - они обесценились раз в 10.....
а твоей жене и детям, если они у тебя есть - я сильно сочувствую))))
экономишь на них поди?))))))))))
чтоб ипотеку платить?
и что будет с твоими детьми через 15 лет - ты не знаеш.
не исключено, что когда им влепят на твою "собственность" налоги и коммуналку тыщ по 20 евро в год при том что такю квартирку будет ни сдать-ни продать - так они волками взвоют от такого папиного подарка.
а ты НЕ ЗНАЕШ)))) и знать не можеш какими будут через 156 лет налоги и коммуналка)))
хотя можеш узнать - погугли Европейские цены на это все.
а заодно погугли налоги на анследство - это когда твоим детям после твоей кончины придется заплатить процентов 60 стоимости той квартиры на которую ты счас горбатишся - вот и пойдут они по мусорным бачкам побираться чтоб наскрести нужное.
Очень не дальновидный автор. Никто не спорит, что банки на нас наживаются, но риэлторы тоже не лохи. Спрос рождает предложение. Я покупал квартиру 5 лет назад (без ипотеки, правда). Взял в долг у друзей, за год расплатился. За эти 5 лет квартира подорожала с 2,5 млн до 3,6 млн. Всё, что я накопил за оставшиеся 4 года, лишь покрывает разницу в цене квартиры тогда и сейчас, но этого хватило на первый взнос для ипотеки.
В итоге, у меня сейчас одна квартира своя, вторая заложена в банке. Когда моя дочь вырастит, у неё будет отдельная квартира. А если бы я снимал квартиру всё это время, у меня не было бы ни одной.
Автору удачи в съёме ремонте чужого жилья.
А мне в этом плане повезло. У нас в городе открыли программу "Молодая семья" в которую мы удачно вписались. Самое интересное, услышала родственница по радио (умоляли придти народ, т.к. слишком мало пришло), я скептически отнесся, но пошел подал документы. В итоге после долгих рассмотрений и проверок дали добро. В Конце мая выдали сертификат (документы подавал в конце августа), те деньги, что дали по программе + добавили вышла половина стоимости квартиры и взял ипотеку на 10 лет, получился минимальный процент под эту программу 10.25% кажется. Когда получалось гасил чуть больше, окончательно погасили материнским капиталлом. В итоге кредит висел всего 4 года. За это время квартиры подорожали в 2 РАЗА!!!
ЗЫ на следующий год на эту программу был ажиотаж. Те кто надо мной смеялись "от государства помощи не дождешься, наивный" стали со злобой и завистью смотреть, сами попытались пойти, но там много жестких условий, по которым они не прошли. Так что не вся математика кредитов так проста.
Рассказываю как дела по ипотеке обстоят у меня:
В 2008 г. взял новую 3-ку 78 м2 в Ростовской области (Батайск,14 км до Ростова)за 2,08 млн. Кредит составил 1,97 млн. 12% годовых на 15 лет по 23500 в месяц. То есть за все 15 лет я переплачу 2,15 млн. Аренда сейчас 13000 р./мес. без коммуналки(раньше было 10000 от этого и буду плясать). То есть снимая, я мог экономить 13500р./мес. и накопить на сегодня 972 тыс. р. Ок! Беру перв. взнос, который я бы мог сохранить, - 110000 р. прибавляю сэкономленные 972000р. итого 1, 082 млн. Иду и пытаюсь купить свою квартиру, но БАЦ! Цена на нее уже 3,1 млн!!! За 6 лет я выкинул в трубу минимум 720 т.р. Потерял на подорожании еще 1 млн. То есть все% по кредиту я так или иначе уже оплатил бы, но квартиры как не было так и будет. + рост $ c 23р. до 33р. Автор, как то ты херово считал!
вот опять же.. можно сдать! В любом случае квартирка себя окупит! Либо налоги будите платить, либо аренду, все равно платить. Второй момент - можно покупать землю (у нас много частного сектора). А вот вваливать все в себя не имею права - дети, и им тоже нужно будет где-то жить - опять же упираемся в недвижимость!
не надейтесь на сдачу.
там чуть ниже пост человека про квартиры в Калгари - он прямо пишет что цены аренды практически равны ценам на коммуналку, которую платят собственники.
причем с этой суммы - собственник еще и налог заплатит.
и вряд ли 13%.
тоисть по суть квартиру купили Вы - а жить в ней по себестоимости коммуналки будет кто то другой, и нахрен вы ее тогда покупали?
особенно с учетом возможного падения или хотя бы не-роста цен.....
земля - то же самое.
поймите - это все пузыри.
по типу МММ только ипотечные.
тоисть более долгосрочные.
а все риски реально те же.
не факт что земля будет ликвидной через пять лет, не факт что участки не изымут в пользу государства, не факт что не сделают огромные налоги....
не хотите вваливать в себя - вваливайте в детей.
помните - ЕДИНСТВЕННОЕ (именно так, каждая буква с большой буквы) что вы реально можете им дать - это профессия, которая будет их кормит когда они будут взрослые.
профессия - и навыки.
поэтому не скупитесь на обучение - языкам, профессиям, социальным навыкам.
не занимафйтесь накоплением и развитием собственности - развивайте личность.
свою и детей.
и у Вас - все будет.
вам и вашим детям - все дадут.
не копите - вкладывайте в развитие, доходы которые (если конечно повезет) Вы получите стократно окупят любые квартиры-дома-яхты.
Какие сложные расчеты. Почему все любят так усложнять.
Я за 3 года закрыл 2 ипотеки.
Расчеты делал так: нарисовал графики 2 кривых, накопления параллельно со съемом, или ипотека?
Где точка пересечения - там и безразличие.
Точка пересечения 2 кривых - точка входа в ипотеку.
Все.
В итоге видно стало, сколько нужно стартовый капитал и какие ежемесячные отчисления.
Все видно.
Начал с однушки за 3 ляма. Выплатил, снял обременение. Продал и на эти деньги купил двушку уже за 5.
Эта ступенчатая схема доступна любому.
Зачем усложнять?
Забыл отметить, что при продаже и при получении налогового вычета я заработал на ипотеке! За 3 года мой заработок составил 1шт баксов - вычет за проценты. Остальные суммы прибыли компенсировались процентами по ипотеке - банк же тоже кушать хочет.
есть еще более простая схема - рисуете две кривых, первая про накопления вторая - о том как будут расти денежки если выигрывать в казино.
порадовавшись точкам пересечения - можете брать деньги в кредит и идти ставить на черное.
вы быстро станете миллионером - если угадаете с цветом ставки, может даже прям за вечер.
из выйгрыша и кредит отдадите)))))))
эта ступенчатая схема - доступна любому))))))))))))))))))
и разницы по сравнению с Вашей нет никакой, разве что она намного проще и быстрее.
угадали - в плюсе. не угадали - к примеру цены на недвигу пошли вниз, или дом где Вы купили квартиру развалился - в минусе.
то же самое и в казино - угадаи поставив на черное - в плюсе, не угадали -в минусе....
зачем столько сложностей то - кривые-капиталы-схемы.....?))
Полностью с вами согласен.Я тоже не считаю хорошей идеей связываться с покупкой квартиры.Есть гораздо более приятные вещи,чтобы потратить заработанное,чем отдать банкирам.Кстати ,у меня хороший друг живёт в Калгари.Так вот снимать дом немного дороже,чем купить его в ипотеку,т.к. мало кто покупает недвижимость,потому что не хочет быть привязанным к одному месту,поэтому цены падают.
Автор, а почему Вы не учитывали, что за 7 лет стоимость аренды квартиры поднимется, стоимость коммунальных платежей так же не будет такой же как и сейчас, да и стоимость квартиры подорожает. Не забывайте учитывать инфляцию (а это минимум 6% в год, да и то в лучшем случае).
все по делу в принципе, банки - бл*ди известные, кроме последнего пункта:
10% по депозиту тебе даст только какой-нибудь лесхозуралкоммерцбанк, находящийся в последней 100-200 рейтинга. и тут надо понимать, что для владельца банка бизнес заключается в том, чтобы собрать с лохов деньги под любой процент депозита, а потом выдать все деньги самому себе в виде кредита ооо ромашка, и все) дело сделано, бизнес проект удался. хозяин улетает на заслуженный отдых, люди бегут в асв за своими 700 000. такой лимит, по представленной математике, выбирается в течение первого года двух, соответственно надо либо разделять вклады по разным банкам, что будет оборачиваться явной потерей прибыли в виде депозитных процентов, а также, со временем, тотальным перегрузом мозга - за всеми вкладами надо следить, вовремя перекладывать, продлять и так далее.
либо, как альтернатива, довериться этому банку из последней сотни. в нынешних реалиях с таким же успехом можно и мавроди довериться.
а если идти в надежные госбанки, то там проценты едва едва инфляцию покрывают и то не всегда.
к этому надо прибавить, что хранение сбережений в самой устойчивой деревянной валюте на практике оборачивается неожиданными потерями фактически располагаемыми доходами. соответственно предсказывается это так же плохо, как и банкротство очередного помоешного банка.
также не стоит забывать, что цены на недвижимость на фоне инфляционной модели мировой экономики имеют свойство к перманентному росту, с учетом коррекции конечно же.
короче круг, на самом деле, при ближайшем рассмотрении замыкается, и представленный метод уже не так явно претендует на панацею. но переплачивать две цены - тоже явный гон.
а вот в треклятой гейропе и поганом пиндостане для граждан этих загнивающих стран процентная ставка по ипотеке редко когда превышает 1,5%, а зачастую находится на уровне ниже 1%. это меньше инфляции. а, ну и да, точно, за цифру в 80-100 тысяч иностранной валюты можно себе позволить, как минимум двухэтажный дом квадратов на 150-200. со своей пусть и небольшой но придомовой территорией, финишной отделкой и 2 машино-местами. где-то даже с мебелью.
вот тебе и математика
в Италии такое можно приобрести за 100, в Испании за 70-80... *** вы хоть на ремонт посмотрите что ли. и для наглядности можно сравнить с видом голого бетона..
короче у меня кончаются аргументы, я не очень понимаю, зачем отрицать объективную реальность в угоду своему воспаленному представлению о патриотизме..
ну так, если вам интересно, полистайте.
обратите внимание на цены в 10-20 тыс евро (!!!) за дом где-нибудь в провинции.. ну и кусок бетона в татарстане за 80 тыс евро..
Главный вопрос сколько будет стоить квартира через 7 лет? Я купил в Уфе однушку 2 года назад за 2400, сейчас она стоит 3100. Вспомните сколько стоили квартиры 10 лет назад и попробуйте посмеяться над теми кто взял в ипотеку хату за 700-800 тыс.
1072 комментария
11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
не надо ждать военного переворота от повышения налогов.
военные - это те, кто ПОЛУЧАЕТ налоги.
получает, понимаеш?
они КРОВНО заинтересованы в том, чтоб налоги росли))))
так что военного переворота не будет.
наоборот - военные будут жестко стоять на стороне тех, кто налоги повышает - просто потому что они из этих налогов получают зарплату.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
государство=коррупция.
тоисть оно не по конституции живет.
а в лучшем случае - по понятиям.
а в худшем ему и на понятия плевать.
и вообще на все кроме своей воли.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
если быть абсолютно честным, и денег я был доджен государству 2.8 млн, и скидку на квартиру я не просто так получил, и ты прав - коррупция решает. я тебе написал про пример можно перевести на ребенка, на самом деле и подразумевалось сделать любой хитрожопый ход, как то либо найти лазейку, ели у самого не получится подмаслить того кто эту лазейку сделает
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
это НАЧИНАЕТСЯ всегда так, что коррупционные схемы выгоднее чем легальные.
а заканчивается тем, что ставки по схемам выравниваются.
а вся разница заключается только в том что по легальной схеме тебя посадят.
а по коррупционной - убьют.
но сумма которую ты должен будет в обоих случаях одинаковой)))))))))))))
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
а теперь рассмотрим математику. возьмем теоретический случай.
человек снимает жилье за 20 000 в месяц.
тоисть платит 240 000 в год.
с учетом инфляции за 10 лет он заплатит 3 000 000 рублей.
и через 10 лет так и будет жить в такой же квартире ну тыщ за 28 в месяц. со всеми налогами и коммуналкой.
это примерно 300 000 - 340 000 в год.
тот кто берет ипотеку на квартиру стоимостью 2.5 млн - платит 44 000 в месяц.
это будет 5 300 000 за 10 лет.
тоисть на 2 300 000 больше.
плюс за эти хе 10 лет человек заплатил коммуналки на сумму 600 000 рублей минимум.
плюс страховки - еще тысяч на 50-70.
тоисть всего 6 000 000 за 10 лет.
итого минус 3 000 000 из доходов.
плюс как нам тут говорят - у него остается квартира.
но давайте рассмотрим ЧТО ИМЕННО у него остается.
а остаются у него коммунальные платежи размером тысяч семь в месяц, тоисть 95 в год, налог на недвижимость тысяч пять и страховка пусть даже те же пять.
итого владелец недвиги будет платить за право жить в собственной квартире не менее 100 000 - 120 000 в год.
тоисть разница между арендатором и владельцем составляет где то 200 000 в год по обязательным платежам спустя 10 лет после начала эпопеи.
тоисть за следующие 10 лет владелец квартиры сьэкономит по сравнению с арендатором 2 000 000 рублей в номинальном исчислении и ОЧЕНЬ намного меньше если считать с учетом инфляции.
но переплатил то он за квартиру 3 000 000 рублей)))))))))))))))))) причем старых, доинфляционных относительно нового периода.
тоисть по факту - все 5 000 000 если считать в рублях второго десятилетия.
но тут типА есть ниубиенный козырь - он ИМЕЕТ КВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТИ))))))))))
ржунимагу....
ребят если он НЕ собирается ее продавать - то разница между своей и сьемной только в сумме ежемесячных платежей)))))))))
а эта разница составляет 200 тыщ))) уже сильно инфляционных рублей в год всего навсего.
причем в лучшем случае.
в худшем и при плохой управляющей компании - разница может быть НОЛЬ)))))))))
а если продаст - то за сколько?)))
за 6 уплаченых мильенов?)))
вряд ли.
скорее за 4 - 4.5. если предположить 100% рост цен на недвижимость что маловероятно.
причем продаст он уже за обесценившиеся рубли, относительно своих вложений.
и что он будет делать с этими 4.5 мильенами напроч обесцененых за 10 лет денег, стесняюсь спросить?))))
доширака накупит?))
или в новую ипотеку впишется?
чтоб еще 10 лет платить за право проживания вдвое больше чем платит первый?))))))
а ведь есть еще такие вещи как "риски".
например квартира через 10 лет может стать "неликвидной" по разным причинам.
тоисть ее вообще никто не купит ни за какие деньги))))))))))))))
или допустим - человек работу поменяет.
и если до первой было от квартиры 5 минут пешком то до второй - будет 3 часа по пробкам?
и что будет делать счастливый собственник недвижимости?)))
тоисть имеем резюме.
если есть два человека, один из которых вписался в ипотеку и 10 лет жил на хлебе и воде во всем себе отказывая а другой жил 10 лет на сьемной квартире не отказывая себе ни в чем то в несомненном выйгрыше оказался второй, если ему хватило ума не копить деньги а их тратить на собственные удовольствия.
и делать карьеру, повышая доходы.)))))))))))))
который прожил счастливые 10 лет)))))))))))))))))
не парясь эфемерными вещами типа "собственности".
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
а если тебя так парят опечатки - выучись на корректора, посвяти жизнь любимому делу))))
а мне лично - до таких пустяков как опечатки дела нет.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Иначе ты б думал что будет с ними если через 15 лет в лет эдак 50 у тя сердце екнет и все так они и будут по съемным хатам натыкаться?? или жена пойдет бутылки собирать с ребенком которому еще не факт что будет 18 или ты думаешь станешь некислым олигархом? Или мама с папой которые заплатили так же за квартиру тебе ее оставят?
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Хотя может людям с твоим мозгом и размножаться не надо :)
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
за предъидущие 15 лет - они обесценились раз в 10.....
а твоей жене и детям, если они у тебя есть - я сильно сочувствую))))
экономишь на них поди?))))))))))
чтоб ипотеку платить?
и что будет с твоими детьми через 15 лет - ты не знаеш.
не исключено, что когда им влепят на твою "собственность" налоги и коммуналку тыщ по 20 евро в год при том что такю квартирку будет ни сдать-ни продать - так они волками взвоют от такого папиного подарка.
а ты НЕ ЗНАЕШ)))) и знать не можеш какими будут через 156 лет налоги и коммуналка)))
хотя можеш узнать - погугли Европейские цены на это все.
а заодно погугли налоги на анследство - это когда твоим детям после твоей кончины придется заплатить процентов 60 стоимости той квартиры на которую ты счас горбатишся - вот и пойдут они по мусорным бачкам побираться чтоб наскрести нужное.
славно ты о них позаботился, славно.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
какая фтопку гарантия?))))))
где и какая может быть гарантия, что через 15 лет квартплата и налоги на собственность вкупе со страховкой - БУДУТ ТВОИМ ДЕТЯМ ПО КАРМАНУ????????
недвижимость он сдать захотел...
конечно сдаш - за 50% от твоей коммуналки у тебя ее снимут.
а не нравится - велком платить полную стоимость из своего кармана и волком вытиь от безнадеги.
в мире полным полно недвижимости, которую собственники продают по продажной цене НОЛЬ.
только мол оплатите долги по налогам и коммуналке.
вот это - твоя судьба и судьба твоих детей.
такова судьба всех, кому природа ума не дала.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
В итоге, у меня сейчас одна квартира своя, вторая заложена в банке. Когда моя дочь вырастит, у неё будет отдельная квартира. А если бы я снимал квартиру всё это время, у меня не было бы ни одной.
Автору удачи в съёме ремонте чужого жилья.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
ЗЫ на следующий год на эту программу был ажиотаж. Те кто надо мной смеялись "от государства помощи не дождешься, наивный" стали со злобой и завистью смотреть, сами попытались пойти, но там много жестких условий, по которым они не прошли. Так что не вся математика кредитов так проста.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
В 2008 г. взял новую 3-ку 78 м2 в Ростовской области (Батайск,14 км до Ростова)за 2,08 млн. Кредит составил 1,97 млн. 12% годовых на 15 лет по 23500 в месяц. То есть за все 15 лет я переплачу 2,15 млн. Аренда сейчас 13000 р./мес. без коммуналки(раньше было 10000 от этого и буду плясать). То есть снимая, я мог экономить 13500р./мес. и накопить на сегодня 972 тыс. р. Ок! Беру перв. взнос, который я бы мог сохранить, - 110000 р. прибавляю сэкономленные 972000р. итого 1, 082 млн. Иду и пытаюсь купить свою квартиру, но БАЦ! Цена на нее уже 3,1 млн!!! За 6 лет я выкинул в трубу минимум 720 т.р. Потерял на подорожании еще 1 млн. То есть все% по кредиту я так или иначе уже оплатил бы, но квартиры как не было так и будет. + рост $ c 23р. до 33р. Автор, как то ты херово считал!
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
там чуть ниже пост человека про квартиры в Калгари - он прямо пишет что цены аренды практически равны ценам на коммуналку, которую платят собственники.
причем с этой суммы - собственник еще и налог заплатит.
и вряд ли 13%.
тоисть по суть квартиру купили Вы - а жить в ней по себестоимости коммуналки будет кто то другой, и нахрен вы ее тогда покупали?
особенно с учетом возможного падения или хотя бы не-роста цен.....
земля - то же самое.
поймите - это все пузыри.
по типу МММ только ипотечные.
тоисть более долгосрочные.
а все риски реально те же.
не факт что земля будет ликвидной через пять лет, не факт что участки не изымут в пользу государства, не факт что не сделают огромные налоги....
не хотите вваливать в себя - вваливайте в детей.
помните - ЕДИНСТВЕННОЕ (именно так, каждая буква с большой буквы) что вы реально можете им дать - это профессия, которая будет их кормит когда они будут взрослые.
профессия - и навыки.
поэтому не скупитесь на обучение - языкам, профессиям, социальным навыкам.
не занимафйтесь накоплением и развитием собственности - развивайте личность.
свою и детей.
и у Вас - все будет.
вам и вашим детям - все дадут.
не копите - вкладывайте в развитие, доходы которые (если конечно повезет) Вы получите стократно окупят любые квартиры-дома-яхты.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
они ж СОБСТВЕННИКИ)))))
Лени Голубковы блин......
вложили 20 - и зеленея от надежды все еще надеются получить 30....
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
это ж ты у нас собственник - тебе и думать, к с пенсии в 500 евро ты будеш оплачивать коммуналку страховку и налоги в 1000 евро)))))))))))))
думать - и прицениваться к мылу и веревке.
рекомендую начать прям счас.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Я за 3 года закрыл 2 ипотеки.
Расчеты делал так: нарисовал графики 2 кривых, накопления параллельно со съемом, или ипотека?
Где точка пересечения - там и безразличие.
Точка пересечения 2 кривых - точка входа в ипотеку.
Все.
В итоге видно стало, сколько нужно стартовый капитал и какие ежемесячные отчисления.
Все видно.
Начал с однушки за 3 ляма. Выплатил, снял обременение. Продал и на эти деньги купил двушку уже за 5.
Эта ступенчатая схема доступна любому.
Зачем усложнять?
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
есть еще более простая схема - рисуете две кривых, первая про накопления вторая - о том как будут расти денежки если выигрывать в казино.
порадовавшись точкам пересечения - можете брать деньги в кредит и идти ставить на черное.
вы быстро станете миллионером - если угадаете с цветом ставки, может даже прям за вечер.
из выйгрыша и кредит отдадите)))))))
эта ступенчатая схема - доступна любому))))))))))))))))))
и разницы по сравнению с Вашей нет никакой, разве что она намного проще и быстрее.
угадали - в плюсе. не угадали - к примеру цены на недвигу пошли вниз, или дом где Вы купили квартиру развалился - в минусе.
то же самое и в казино - угадаи поставив на черное - в плюсе, не угадали -в минусе....
зачем столько сложностей то - кривые-капиталы-схемы.....?))
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
мне заранее жалко "собственников" которые судя по комментам так и не поняли куда их загнали.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
10% по депозиту тебе даст только какой-нибудь лесхозуралкоммерцбанк, находящийся в последней 100-200 рейтинга. и тут надо понимать, что для владельца банка бизнес заключается в том, чтобы собрать с лохов деньги под любой процент депозита, а потом выдать все деньги самому себе в виде кредита ооо ромашка, и все) дело сделано, бизнес проект удался. хозяин улетает на заслуженный отдых, люди бегут в асв за своими 700 000. такой лимит, по представленной математике, выбирается в течение первого года двух, соответственно надо либо разделять вклады по разным банкам, что будет оборачиваться явной потерей прибыли в виде депозитных процентов, а также, со временем, тотальным перегрузом мозга - за всеми вкладами надо следить, вовремя перекладывать, продлять и так далее.
либо, как альтернатива, довериться этому банку из последней сотни. в нынешних реалиях с таким же успехом можно и мавроди довериться.
а если идти в надежные госбанки, то там проценты едва едва инфляцию покрывают и то не всегда.
к этому надо прибавить, что хранение сбережений в самой устойчивой деревянной валюте на практике оборачивается неожиданными потерями фактически располагаемыми доходами. соответственно предсказывается это так же плохо, как и банкротство очередного помоешного банка.
также не стоит забывать, что цены на недвижимость на фоне инфляционной модели мировой экономики имеют свойство к перманентному росту, с учетом коррекции конечно же.
короче круг, на самом деле, при ближайшем рассмотрении замыкается, и представленный метод уже не так явно претендует на панацею. но переплачивать две цены - тоже явный гон.
а вот в треклятой гейропе и поганом пиндостане для граждан этих загнивающих стран процентная ставка по ипотеке редко когда превышает 1,5%, а зачастую находится на уровне ниже 1%. это меньше инфляции. а, ну и да, точно, за цифру в 80-100 тысяч иностранной валюты можно себе позволить, как минимум двухэтажный дом квадратов на 150-200. со своей пусть и небольшой но придомовой территорией, финишной отделкой и 2 машино-местами. где-то даже с мебелью.
вот тебе и математика
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
http://ee24.ru/denmark/houses/stolichnaya-oblast/kopengagen/23116/http://ee24.ru/denmark/houses/stolichnaya-oblast/kopengagen/23116/
155 тыс евро - 80 квадратов, дом, столица страны, если че..
в Италии такое можно приобрести за 100, в Испании за 70-80... *** вы хоть на ремонт посмотрите что ли. и для наглядности можно сравнить с видом голого бетона..
короче у меня кончаются аргументы, я не очень понимаю, зачем отрицать объективную реальность в угоду своему воспаленному представлению о патриотизме..
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
ну так, если вам интересно, полистайте.
обратите внимание на цены в 10-20 тыс евро (!!!) за дом где-нибудь в провинции.. ну и кусок бетона в татарстане за 80 тыс евро..
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена