Дерьмо Ваша математика! Цены на кв.м растут каждый год по 15-20%. Зарплаты, к сожалению, такими темпами не прибавляются. Уровень инфляции постоянно плавает, ставка ЦБ вертится каждый год в коридоре 5,5-8,5% - соответственно проценты по вкладам теряются!
Если бы я знал, что будет через 10 лет так и копил себе потихоньку! Но мы не в том государстве!
По всей Европе можно взять квартиру в новостройке, платить ренту + коммуналку, через 10 лет выплатить оставшуюся суммы долга и хата твоя!
К сожалению такая модель работатла бы в государстве с идеальной стабильной экономикой, где тебе индаксируют каждый год зарплату, соизмеримо инфляции и где жилье растет в цене так же медленно. У нас же рост цен на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке жилья всегда большой.
Теоретики блин, математики...
Вот вам факт! не из чужой жизни а из своей!
Живу в Алмате (Казахстан),
9 лет назад, 1 комнатная квартира стоила 30000$
10000 первоначальный взнос, 20000 я взял в банке на 5 лет,
ежемесячный платеж чуть меньше 470$ итого отдал 28000.
Как только я рассчитался с ипотекой, сразу продал однокомнатную квартиру
за 50000 (цены подросли) и нашел себе 3х комнатную за 70000,
не хватающие 20000 я опять-же на 5 лет взял в банке - 60 платежей по 470$.
Уже плачу 4 года, остался один год.
При этом, всем, аренда жилья у нас, в месяц в среднем составляет 450-500$.
.
Так-что вот вам мои советы:
1) Уж лучше ипотека, чем аренда жилья (не справившись с ипотекой, вам вернут большую часть плаченых денег, в случае аренды - нет),
2) Не берите ипотеку на долгий срок, чем меньше тем лучше (оптимальным сроком считаю 5 лет - переплата около 40% от суммы кредита),
3) Не гонитесь сразу за большой и дорогой квартирой (дешевую квартиру всегда можно так-же продать и купить более дорогую)
4) Не слушайте ничьих эмоциональных советов, считайте, думайте сами и своей головой.
Важное отличие ипотечного кредита от потребительского,
в том, что в ипотеке проценты начисляются на оставшуюся к погашению сумму,
и применяется аннуитет, так-что 14% могут превратиться в фактических 8%.
9 лет назад жилье стоило дешевле и в России тоже. но сейчас уже не будет того фантастического прыжка в стоимости, ибо ценники на жилье в Россию уже выше некуда, тут никто спорить не будет, все смотрели по недвижимости за рубежом какие ценники.
И да, банки рубят бабосы загоняя молодые семьи в рабство. Автор статьи прав. Единственное, что задолжав банку - ты ежемесячные проценты кровь из носу платить станешь. А вот откладывать в кубышку ту же сумму без домоклова меча над головой - не каждый сможет. Я не смогу.
В Иваново можно трешку 80кв.м. за 2млн взять в долевке. За 2-3 года дом сдается и она уже к 3,5млн стоит.
Я уже больше 10 лет снимаю жилье. Накопить не реально, то ребенок родился, то в тайланд слетали, то машину купил, то развелся и снова свадьба, опять дети родились. Сейчас уже двухкомнатном квартиры мало моей семье. Вынул из бизнеса миллион, купил 15 соток земли, буду строить дом, семья то большая. А жить в ипотечной двушке 20 лет меня не вдохновляет. Кстати снимаю двушку УП в новом доме за 10 тыс + 3 комуналка. Жизнью доволен :)
Ну всё жилищный вопрос в России решен! Теперь через 7 лет все прочитавшие пост будут при квартирах!
Жизнь вносит свои коррективы в планы, и так рассуждать "вот накоплю" может, извините только школьник, откладывающий выданные мамкой деньги на пирожки. Чуть ранее озвучили пример такой логики "Когда я устраивался на работу я думал, что получая 25 000 в месяц за 4 месяца я накоплю 100 000. Так глубоко я еще никогда не ошибался!!!)))"
1072 комментария
10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Если бы я знал, что будет через 10 лет так и копил себе потихоньку! Но мы не в том государстве!
По всей Европе можно взять квартиру в новостройке, платить ренту + коммуналку, через 10 лет выплатить оставшуюся суммы долга и хата твоя!
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Вот вам факт! не из чужой жизни а из своей!
Живу в Алмате (Казахстан),
9 лет назад, 1 комнатная квартира стоила 30000$
10000 первоначальный взнос, 20000 я взял в банке на 5 лет,
ежемесячный платеж чуть меньше 470$ итого отдал 28000.
Как только я рассчитался с ипотекой, сразу продал однокомнатную квартиру
за 50000 (цены подросли) и нашел себе 3х комнатную за 70000,
не хватающие 20000 я опять-же на 5 лет взял в банке - 60 платежей по 470$.
Уже плачу 4 года, остался один год.
При этом, всем, аренда жилья у нас, в месяц в среднем составляет 450-500$.
.
Так-что вот вам мои советы:
1) Уж лучше ипотека, чем аренда жилья (не справившись с ипотекой, вам вернут большую часть плаченых денег, в случае аренды - нет),
2) Не берите ипотеку на долгий срок, чем меньше тем лучше (оптимальным сроком считаю 5 лет - переплата около 40% от суммы кредита),
3) Не гонитесь сразу за большой и дорогой квартирой (дешевую квартиру всегда можно так-же продать и купить более дорогую)
4) Не слушайте ничьих эмоциональных советов, считайте, думайте сами и своей головой.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
в том, что в ипотеке проценты начисляются на оставшуюся к погашению сумму,
и применяется аннуитет, так-что 14% могут превратиться в фактических 8%.
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
И да, банки рубят бабосы загоняя молодые семьи в рабство. Автор статьи прав. Единственное, что задолжав банку - ты ежемесячные проценты кровь из носу платить станешь. А вот откладывать в кубышку ту же сумму без домоклова меча над головой - не каждый сможет. Я не смогу.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Я уже больше 10 лет снимаю жилье. Накопить не реально, то ребенок родился, то в тайланд слетали, то машину купил, то развелся и снова свадьба, опять дети родились. Сейчас уже двухкомнатном квартиры мало моей семье. Вынул из бизнеса миллион, купил 15 соток земли, буду строить дом, семья то большая. А жить в ипотечной двушке 20 лет меня не вдохновляет. Кстати снимаю двушку УП в новом доме за 10 тыс + 3 комуналка. Жизнью доволен :)
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Жизнь вносит свои коррективы в планы, и так рассуждать "вот накоплю" может, извините только школьник, откладывающий выданные мамкой деньги на пирожки. Чуть ранее озвучили пример такой логики "Когда я устраивался на работу я думал, что получая 25 000 в месяц за 4 месяца я накоплю 100 000. Так глубоко я еще никогда не ошибался!!!)))"
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена