все вроде правильно... только вот я уверен что за 7 лет энную сумму накопить то можно, вот только можно ли будет на нее купить квартиру?! скорее всего нет, т.к. рост цен на жилье опережает инфляцию и даже вклад в банк под проценты может и не спасти ситуацию.
В принципе можно посчитать от обратного - инфляция скажем процентов 6-10, процент годовых (от остатка задолженности) 13-15, т.е. потери по факту примерно на уровне инфляции. Это первый момент.
Во вторых поидее законом установлено ежегодная индексация зарплат, ну по факту если не ежегодно то хотябы раз в 2 года поднять я думаю должны каждому, платеж по ипотеке остается неизменным и вобщем можно как то увеличить сумму оплаты тем самым погасить ее раньше и еще выиграть на процентах, а вот аренда квартиры лет через семь вполне увеличится раза в 1,5 - 2 и откладывать на квартиру с каждым годом будет все меньше и копить дольше и в конечном итоге платить за аренду столько же сколько и за ипотеку...
Вобщем данный рассчет - отлично, НО только в идеальном мире без инфляции и быстрого роста цен.
Про индексацию зарплат - это тоже в идеальном мире. Быстрее уволиться со старой работы и найти новую с более высокой з/п. А вот цены на жилье растут как грибы. У нас в городе за 5 лет 1 кв. м жилья вырос почти вдвое, т.е 20% каждый год!
ну я же и не говорю что они индексируются... тем более на нужный уровень инфляции, но хоть какое то поднятие ЗП вполне возможно... а вот про рост цен на жилье - выгоднее 20 лет платить ипотеку и переплатить в тройне, НО стоимость самой квартиры будет такой же как и выплачено за нее с учетом процентов, если не больше...
А в процессе выяснилось, что надо покупать еду, одежду, оплачивать транспорт (свой или общественный), ходить к стоматологу, водить девушку в кино и ресторанчик и д.т. )))
Как говорится - знал бы прикуп - жил бы в Сочи. 10 лет назад % по ипотеке был выше чем сейчас. Поэтому если бы Вы её взяли, то переплата плюс основной долг за 10 лет была бы больше, чем 100 килобаксов. Да и баксы десятилетней давности стоят дороже нынешних. за 10 лет можно ситуацию проследить и стараться их скупать на минимуме. За последние 10 лет благосостояние народа росло, а теперь такой перспективы не предвидится - скорее всего настанет "стабильность" в З\П и как следствие рост цен на квартиры тоже замедлится. Есть риск, что накроется свой бизнес или "дядя" покажет рукой на дверь, а за ипотеку надо платить всегда. Мне кажется, что на ипотеку нужно соглашаться в том случае, если жить не где. А если есть где - лучше подкопить. Но это моё личное мнение.
8 лет назад взял кредит на 20 лет и купил квартиру за 1,5 млн., кредит погасил за 6 лет (все свободные деньги вносил на гошение кредита, опережая график)переплатил 800 тыс, в итоге мне квартира обошлась в 2,3 млн., но на момент когда я погасил кредит рыночная стоимость квартиры была более 3 млн. как бы я накопил эти деньги х.з.
Цены на квартиры растут быстро, к примеру мы покупали 3 года назад квартиру, стоимость кв. метра для нас составила 33 тыс. рублей. Сейчас квадратным метр в аналогичном строящемся по соседству жилье стоит от 50 тыс. рублей, итого стоимость увеличилась на 51% за 3 года, аппроксимируем до 10 лет и получаем увеличении стоимости на 170%. Конечно, скорость роста стоимости жилья может уменьшится, так как сейчас в Новосибирске спрос на жил. площадь ниже чем предложение, но существенного снижения ожидать не приходится, в среднем удорожание происходит на 15-20% в год. Найти вклад с такой годовой процентной ставкой не реально. Одно могу сказать, что в любом случае копить на квартиру выгодней, чем брать ипотеку, каждый вложенный рубль сэкономит вам минимум 2 рубля в будущем.
Год назад взял ипотеку на 3 года, за этот год квартира выросла в цене уже на столько, что перекрыла % по ипотеке )) Если копить никогда не угонишься за инфляцией и ростом цен.
Потреб, кстати, один из самых мерзкий кредитов в России, ставки, по сравнению с ипотекой, просто убийственные. Короткие кредиты - путь тупиковый. Вот уж где лучше копить.
1072 комментария
11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
В принципе можно посчитать от обратного - инфляция скажем процентов 6-10, процент годовых (от остатка задолженности) 13-15, т.е. потери по факту примерно на уровне инфляции. Это первый момент.
Во вторых поидее законом установлено ежегодная индексация зарплат, ну по факту если не ежегодно то хотябы раз в 2 года поднять я думаю должны каждому, платеж по ипотеке остается неизменным и вобщем можно как то увеличить сумму оплаты тем самым погасить ее раньше и еще выиграть на процентах, а вот аренда квартиры лет через семь вполне увеличится раза в 1,5 - 2 и откладывать на квартиру с каждым годом будет все меньше и копить дольше и в конечном итоге платить за аренду столько же сколько и за ипотеку...
Вобщем данный рассчет - отлично, НО только в идеальном мире без инфляции и быстрого роста цен.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена11 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена