Подавал заявку еще на условиях 20% первоначальный взнос с подтверждением доходов и 13,95% годовых. В это время ЦБ изменил ставку, меня уведомили о том, что будет 30% первоначальный и 14,95% годовых. Я - согласился, ипотеку утвердили. Все это было за пар дней до НГ. После 12 прихожу в банк уже с пакетом документов на квартиру, а мне другой менеджер даже не ознакомившись с тем, какие условия кредиты и на что за квартира заявляют, что по внутреннему распоряжению новые условия - 50% минимальный первоначальный взнос, а объект должен быть построен на 80%. На следующий день этот же факт подтверждает мой менеджер.
При этом на сайте самого ВТБ и на сайте отзывов о банках врут про то, что первоначальный взнос от 20% и зависит от многих факторов и бла-бла-бла. Открыто лгут просто.
такс, я брал 2 ипотеки в ВТБ24.С этим банком никогда не было у меня проблем.
+ у меня был лично опыт возврата залога за объект у застройщика.
Кстати, страховаться по ипотеке нужно по 3 титулам - это не прихоти банка, а условия от государства:
1. страхование жизни
2. страхование объекта (дома, снос или разрушение)
3. страхование объекта (квартиры, пожар и т.д.)
Страховать нужно всю взятую у банка сумму.
К примеру мои 1.7млн. рублей я застраховал на год за 6000 рублей.
В следующем году я страховал уже ту сумму, которую осталось отдать банку (страховка уменьшилась на размер уже выплаченной суммы) и т.д.
Ошибка первая - нельзя отдавать в руки свой экземпляр - пусть смотрят тот, который остался у банка.
2. нужно было не слюнями распыляться, а тут же написать письмо в 2 экземплярах о сложившейся ситуации.
3. Используйте диктофон!
Сокрытие дополнительных расходов - это статья!
По этой статье потребитель в праве разорвать договор покупки (жилья или ДДУ) в одностороннем порядке. Пишите письмо застройщику - пусть возвращает залог из-за скрытых дополнительных расходов, связанных с кредитом.
Или можно по-другому (если хотите отказаться):
1. пишите письмо банку, об отказе в кредитовании.
2. получаете разрыв договора.
3. идете с этой бумагой к застройщику и пишите отказ на основании сокрытия информации.
Банки действительно имеют право изменять условия кредитования в одностороннем порядке НО!!! при письменном уведомлении клиента за 30 дней до внесения изменений.
По вашей схеме (забрали экземпляр клиента силой) можно нагнуть банк на огромные деньги. Квартиру купить, конечно, не получится, но на машинку новую хватит. Бегом к юристу!
После долгих извинений банка я пошёл на мировую и заключил договор на их условиях. В банке говорят, что произошла ошибка. Я подозреваю, что ошиблись люди (или конкретно та сотрудница), которые готовили этот договор.
Конечно можно встать в позу и нагнуть их через суд. Пожалуй, это мечта любого человека, которые хоть раз обращался в банк за деньгами :-) Но как вы правильно заметили, на вырученные от суда деньги квартиру всё равно не купишь. А в этой ситуации квартира для меня была важнее.
Впрочем стоит отдать должное выдержке сотрудников банка. Они не уничтожили договор без меня, а порезали его только с моего согласия и в моём присутствии. И предложили всё же заключить сделку.
Думаю, что отказ от сделки, либо ещё большее ухудшении условий сделки, либо попытка каким-либо образом скрыть произошедшее (путём уничтожения договора или делания вида, что ни чего не было) привело бы к тому, что мне пришлось бы обратиться в суд.
Кстати, если у вас будет возможность почитать документы компании Мортон, которые она даёт на подпись когда берёт у вас что-то типа "залога", хотя на самом деле это даже не залог! Это просто сумма денег которые вы платите компании Мортон за то, что она помогла вам выбрать квартиру и зарезервировала её за вами. Ну и конечно обязуется заключить с вами потом договор по этой квартире.
Т.е. это как бы даже не залог, а просто НЕ маленький бонус компании Мортон, который по всей видимости идёт на оплату зарплаты сотрудникам и содержание офисов продаж. И если вы заплатили эти деньги, то Мортон их вам уже не вернёт. Так замечательно составлены договора.
В следующем году я страховал уже ту сумму, которую осталось отдать банку.
Товарищ мой тоже так поступал, Зато потом когда случилась офигенная проблема с имуществом, оказалось, что он на оценку повреждений отдал в три раза больше, чем ему выплатили! Просто копейки. Эти договора страхования просто очередной законный способ отъема денег. Надо перед подписанием получить официальную бумагу по выплатам в случае наступления страхового случая, а не слушать болтовню менеджера. Болтовню к делу не пришьешь.
вот как раз по такому договору я и возвращал сумму - застройщиком выступала другая контора.
В договоре бронирования были прописаны услуги по бронированию до заключения договора ДДУ.
в личку кину свою почту - можете туда прислать образец Вашего договора. Если успею за сегодня - гляну.
9 комментариев
10 лет назад
я бы отнял договор. Пусть буду дикарём, но просто так взять и отдать договор, я не понимаю. Со скотами не нужно церемониться.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
При этом на сайте самого ВТБ и на сайте отзывов о банках врут про то, что первоначальный взнос от 20% и зависит от многих факторов и бла-бла-бла. Открыто лгут просто.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
+ у меня был лично опыт возврата залога за объект у застройщика.
Кстати, страховаться по ипотеке нужно по 3 титулам - это не прихоти банка, а условия от государства:
1. страхование жизни
2. страхование объекта (дома, снос или разрушение)
3. страхование объекта (квартиры, пожар и т.д.)
Страховать нужно всю взятую у банка сумму.
К примеру мои 1.7млн. рублей я застраховал на год за 6000 рублей.
В следующем году я страховал уже ту сумму, которую осталось отдать банку (страховка уменьшилась на размер уже выплаченной суммы) и т.д.
Ошибка первая - нельзя отдавать в руки свой экземпляр - пусть смотрят тот, который остался у банка.
2. нужно было не слюнями распыляться, а тут же написать письмо в 2 экземплярах о сложившейся ситуации.
3. Используйте диктофон!
Сокрытие дополнительных расходов - это статья!
По этой статье потребитель в праве разорвать договор покупки (жилья или ДДУ) в одностороннем порядке. Пишите письмо застройщику - пусть возвращает залог из-за скрытых дополнительных расходов, связанных с кредитом.
Или можно по-другому (если хотите отказаться):
1. пишите письмо банку, об отказе в кредитовании.
2. получаете разрыв договора.
3. идете с этой бумагой к застройщику и пишите отказ на основании сокрытия информации.
Банки действительно имеют право изменять условия кредитования в одностороннем порядке НО!!! при письменном уведомлении клиента за 30 дней до внесения изменений.
По вашей схеме (забрали экземпляр клиента силой) можно нагнуть банк на огромные деньги. Квартиру купить, конечно, не получится, но на машинку новую хватит. Бегом к юристу!
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Конечно можно встать в позу и нагнуть их через суд. Пожалуй, это мечта любого человека, которые хоть раз обращался в банк за деньгами :-) Но как вы правильно заметили, на вырученные от суда деньги квартиру всё равно не купишь. А в этой ситуации квартира для меня была важнее.
Впрочем стоит отдать должное выдержке сотрудников банка. Они не уничтожили договор без меня, а порезали его только с моего согласия и в моём присутствии. И предложили всё же заключить сделку.
Думаю, что отказ от сделки, либо ещё большее ухудшении условий сделки, либо попытка каким-либо образом скрыть произошедшее (путём уничтожения договора или делания вида, что ни чего не было) привело бы к тому, что мне пришлось бы обратиться в суд.
Кстати, если у вас будет возможность почитать документы компании Мортон, которые она даёт на подпись когда берёт у вас что-то типа "залога", хотя на самом деле это даже не залог! Это просто сумма денег которые вы платите компании Мортон за то, что она помогла вам выбрать квартиру и зарезервировала её за вами. Ну и конечно обязуется заключить с вами потом договор по этой квартире.
Т.е. это как бы даже не залог, а просто НЕ маленький бонус компании Мортон, который по всей видимости идёт на оплату зарплаты сотрудникам и содержание офисов продаж. И если вы заплатили эти деньги, то Мортон их вам уже не вернёт. Так замечательно составлены договора.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Товарищ мой тоже так поступал, Зато потом когда случилась офигенная проблема с имуществом, оказалось, что он на оценку повреждений отдал в три раза больше, чем ему выплатили! Просто копейки. Эти договора страхования просто очередной законный способ отъема денег. Надо перед подписанием получить официальную бумагу по выплатам в случае наступления страхового случая, а не слушать болтовню менеджера. Болтовню к делу не пришьешь.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
В договоре бронирования были прописаны услуги по бронированию до заключения договора ДДУ.
в личку кину свою почту - можете туда прислать образец Вашего договора. Если успею за сегодня - гляну.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена10 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена