мы сейчас тоже дез на управляшку меняем.

У нас не прокладка, у нас управляющая компания, которая все делает своими силами.

Просто я хорошо знаю эту УК, она себя уже показала с хорошей стороны, у меня напротив новостройка под ними, все супер, да и еще несколько домов, так что все будет хорошо, это не ДЕЗовская ручная.

Скажите, как?! я в этих вопросах ноль, как можно избавиться от ЖКХ, напрямую платить поставщику тепла и воды? И кому? и как подсчитать допустим сколько на самом деле "тепла" у меня на квартиру уходит? столько вопросов

В первую очередь, вам нужно найти грамотно подкованных жильцов, кто по собственному согласию возьмет на себя бремя быть управдомом. Обычно это очень подвижные пенсионеры, которые НЕ сидят на лавочках со встроенным глазным сканером и беспроводным подключением к остальным бабкам на лавочке. Они обычно не смотрят сериалы и т.п. ересь.

Ну так вот, после этого объявляется ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ сбор всех жильцов дома для утверждение данных людей на должность управдома - составляется акт, с подписями всех жильцов об их добровольном согласии. Так же на повестке дня рассматривается отказ от услуг ЖКХ, с которым вы на данный момент работаете и обязательный пункт - объяснение населению, что в первое время придется немного потратиться. Объявляете открытие корпоратива (я вот не знаю точно каким образом он должен быть зарегистрирован - как отдельное юр лицо или же просто как жильцы дома № ...) С этой бумагой уже утвержденный управдом идет в ЖКХ контору и пишет официальный отказ от их услуг. Там этот отказ ОБЯЗАНЫ принять.
Затем если дом зарегистрован как корпоративный, заключаются договора на поставку воды, тепла, электричества и т.п. а так же на уборку мусора (с конторами кто вывозит мусор) и территории (с дворниками, желательно официально устроенными в каком-то из ЖКХ - так спокойней - никуда не исчезнут без предупреждения, и за дополнительный заработок будут охотнее убирать в вашем дворе).

Тепло высчитывается в случае если на дом стоит отдельный счетчик на тепло (если его до сих пор нет, то обяжут установить за свой счет) - высчитывают потребленное тепло по разнице между температурами втекающей воды и вытекающей. На квартиру расчет обычно идет по формуле, где учитывается температура в квартире и площадь квартиры - когда трубы в относительно хорошем состоянии и никто не чинит припятствий - устанавливают нормальные батареи и грамотно проведены трубы - то не нарушается циркуляция воды в носителях и тогда затрат в разы меньше. У моей матери в 3-х комнатной квартире жара и Ташкент, а счета приходят - все удивляются, потому что копейки. Например, не коррпоративный дом платит в полтора раза дороже и за 2-х комнатную.

ВАжно! каждый в своей квартире делает ремонт и ставит новые трубы, но если дом старый в техэтажах трубы обычно старые, мало того что текут, так еще и просвет от старости уменьшается - из года в год откладываются соли воды. Вот эта часть ремонта тоже будет затратной в начале, но окупиться за первые 2 месяца отопительного сезона.

Спасибо за такой подробный ответ!