В 2-3 процента? Давайте посчитаем. Цифры будут утрированными, чтобы понять суть. Квартира стоит 3 миллиона, пусть доллар стоит 30 рублей на момент составления договора, значит вы берет 100к долларов. Ставка по валютной - 8 процентов, по рублевой - 10 процентов. Маржа за обмен с рублей на доллар - 3 процента. Ежегодная переплата по рублевому - 300к. Переплата по валютному - 8к долларов - 240000 рублей. Это если доллар на этом курсе. Конвертация 3 процента от 240 тысяч (за весь год) 7200 рублей. До 300 не дотягивает. Даже если с каждого доллара вы теряете рубль - переплата составит 8к рублей за год. соответственно чтобы покрыть разницу в 60к рублей вы должны на конвертации рублей в доллар терять 60/8=7.5 рублей с каждого долара. Тогда валютная ипотека будет равна по стоимости рублевой. Но это при условии стабильного доллара. Если доллар падает - ваша ипотека тут же теряет в цене и становится не просто выгодной - а бешенно выгодной. Если доллар растет - ваша ипотека раздувается как мыльный пузырь.

Это с разницей в 2 процента. К слову с нынешним курсом продажа и покупка доллара разнится на 4 рубля.

Ну и конечно все эти расчеты приблизительные и очень утрированные для объяснения основного принципа, по факту нужно учитывать проценты начисляемые на долг, также учитывать процентное соотношение выплачиваемых процентов и долга, так как сначала долг уменьшается слабо, и сначала платятся в основе проценты. Но, по факту, даже разница в 2 процента между рублевой и валютной ипотекой - это значительно более выгодные условия. И никакая конвертация их не съедает.

у.е. это не валюта, а сферический хрен в вакууме, с этим у.е. могут делать что хотят, он ничем не обеспечивается и никем не контролируется. я так понимаю вы лет на 20 брали? так и получается, сначала платятся 90/10 проценты/долг. Во всех банках так, иными словами взяв ипотеку на 2.5 миллиона вам записывают в долг эти 2.5 + проценты за весь период кредитования и вы начинаете всю эту сумму выплачивать.

А по поводу выгоды - рублевая ипотека действует точно также как и рублевый кредит, близкий пример - машина на 3 года за 300 тысяч, к концу первого полугодия с 6 выплатами - долг 300 тысяч, не уменьшился, потому что выплатились только проценты. Так действует любой аппарат кредитования, чему вы удивляетесь сейчас?

Ну так а в чем сам вопрос? Брали в долларах - выплачиваете тоже в долларах, доллар вырос в два раза - вот вам и увеличение долга. На самом деле я не злорадствую, я искренне надеюсь что ситуация не останется в подвешенном состоянии, но я также не могу поверить, что людям насильно впихивали валютные ипотеки. Вас никто не мог заставить взять в валюте. Поэтому я не понимаю всей этой истерии и нытья.