Пытался взять в аренду участок недалеко от родителей, этот участок много лет пустовал и был бесхозным. Я подал заявку, сказали, что будет аукцион. Через какое-то время пришло письмо из администрации, что на аукционе участок был продан, при этом меня на аукцион не пригласили, я так понимаю участок просто оставили "для своих". Это было 5-6 лет назад, участок до сих пор пустует.
И еще полезная информация. Если вы пользуетесь зем_участком более 15 лет, то через суд можно признать право собственности на этот зем-участок "по давности лет". Исковое заявление можно скачать из интернета или обратитесь к нежадному юристу (это стоит недорого, у нас поставлено "на поток"). Это для тех, кто действительно когда-то как-то занял землю, даже построился там, а теперь переживает, что на аукционе лихие ребята отожмут "кровью нажитое". Это логично.
Но межеваться все-равно придется. Задавайте вопросы 2977@list.ru
Немного моего "курева" на эту тему по отношению к одному району московской области (который мне интересен):
1. выяснил для себя, что кадастровая стоимость выше рыночной.
2. почитал протоколы аукционов за вторую половину 2015 года: аренда за участок 15-20 соток - от 200-300 до 700 т.руб в год.
3. выигрывают аукционы в одном районе несколько человек из фиксированного списка (5-7 фамилий, почти по очереди).
4. не смог найти официальную ставку выкупной цены для московской области (перевод из аренды в собственность), вроде как 2,5-3%, но по федеральному законодательству может быть до 100% кадастровой стоимости.
мой промежуточный вывод: люди не в теме (как я) не знают чего то важного, наполняющего смыслом эту странную схему покупки земли в собственность.
Пример: аренда по 300т.руб в год на 3 года (срок строительства дома, не для всех достижимый), потом выкуп по 3% - в результате получаем рыночную цену участка при покупке у частника (который выиграл аукцион когда то). А еще есть риски...
Если кто понимает, как это работает и может быть экономически обосновано для граждан, окучивающих эти аукционы - поясните :)
Забыл добавить - при подаче заявления на несуществующий участок администрация предлагает заявителю его сформировать (кадастр). Затем аукцион выигрывает другой человек. Даже если фин.затраты после аукциона компенсируют, время - нет. Есть примеры на форуме (тут недалеко), когда людей, инициирующих хороший участок, использовали для его формирования и обходили на аукционе.
А вообще - ищу практика по этому вопросу в Моск.области.
Я понял, как только дадут добро на второй участок для хоз.построек, создам новую тему и подробно с фото ещё раз повторю. Просто когда геодезисты пришли...выяснилось что не так то всё просто...из за соседа. У соседа стоит забор, а участок не оформлен...самозахват. Но геодезисты упёрлись, и пока в местную газету , говорят, не дадим объявление о проведении кадастровых работ, паспорт сделать не сможем. Я в этом мало что понимаю...Вот и решили с геодезистами, что лучше второй участок делать совместно с первым.
Попросил ещё землю под огород 20 соток, уже дали :) Но на 3 года :) Постараюсь за 3 года его выкупить.Если сегодня не забуду, выложу фото распоряжения от администрации на этот огород. Тоже надо паспорт на участок делать.
Друзья! я вам так скажу.Мы из Казахстана приехали в РФ.пока получали гражданство,пошли в отдел соц защиты населения в нашем районе.написали заявление на соцпомощ т.к доход семьи должен превышать минимальный расчётный показатель на каждого а на детей и того больше.они пощитали ,да доход не соответствует прожиточному минимуму.И определили нас в малоимущие.после этого мы каждый месяц носили квитанции на ЖКХ и нам оплачивали иногда(зимой) до 95% почти.Бумажек надо много собирать правда.Но потом на работе мне никто не верил что так может быть.хотя я и квитанции по оплате приносил.Наше государство никому не даёт просто так ничего,говорят!Ан ведь не в государстве дело.А в том чтоб жопу поднять и пару бумажек собрать.Большая половина малоимущих с минимальными чёрными окладами.А система работает-проверено!!!
У моей Супруги близкая подруга получает деньги от государства, что то в районе 5-6 тыс рублей на ребёнка, которому нет места в детском саду, ближайшем по месту регистрации.
Причин для отказа в предоставлении зем_участка не 50, а всего 5. Полюбуемся:
1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.
Вот так. Давайте, пишите на 2977@list.ru, помогу запустить механизм.
Если у вас есть опыт, подскажите пожалуйста. Схема расположения ЗУ при подаче с заявлением о предварительном согласовании уже должна быть утверждена управляющим органом? Или подается с пустыми графами "Утверждена" как в 762 приказе МЭР?
211 комментариев
9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Но межеваться все-равно придется. Задавайте вопросы 2977@list.ru
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
1. выяснил для себя, что кадастровая стоимость выше рыночной.
2. почитал протоколы аукционов за вторую половину 2015 года: аренда за участок 15-20 соток - от 200-300 до 700 т.руб в год.
3. выигрывают аукционы в одном районе несколько человек из фиксированного списка (5-7 фамилий, почти по очереди).
4. не смог найти официальную ставку выкупной цены для московской области (перевод из аренды в собственность), вроде как 2,5-3%, но по федеральному законодательству может быть до 100% кадастровой стоимости.
мой промежуточный вывод: люди не в теме (как я) не знают чего то важного, наполняющего смыслом эту странную схему покупки земли в собственность.
Пример: аренда по 300т.руб в год на 3 года (срок строительства дома, не для всех достижимый), потом выкуп по 3% - в результате получаем рыночную цену участка при покупке у частника (который выиграл аукцион когда то). А еще есть риски...
Если кто понимает, как это работает и может быть экономически обосновано для граждан, окучивающих эти аукционы - поясните :)
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
А вообще - ищу практика по этому вопросу в Моск.области.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
А еще - многодетным дают сразу и без аукционов.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Это я тебе как многодетный в МО говорю
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Попросил ещё землю под огород 20 соток, уже дали :) Но на 3 года :) Постараюсь за 3 года его выкупить.Если сегодня не забуду, выложу фото распоряжения от администрации на этот огород. Тоже надо паспорт на участок делать.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.
Вот так. Давайте, пишите на 2977@list.ru, помогу запустить механизм.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена9 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена