Лояльная администрация, что такое строительство спокойно разрешает. Я нахожусь в совете жильцов своего дома и в совете жильцов своего микрорайона, поэтому всю эту кухню знаю, у нас администрация в этом вопросе крайне принципиальная и для подобного требует:
- Разобраться с границами зем.уч-ка дома. Предоставив администрации официальную выписку из градостроительного плана с четко обозначенными границами ЗУ дома + схему расположения в границах ЗУ того, что ты там собрался делать.
- Собрать не просто подписи жильцов, а провести очное или заочное собрание с протоколом по специальной форме с вопросами о праве пользовании землей, точнее это должно звучать, как согласие на передачу в аренду части земельного участка для того-то того-то. Следующий пункт согласие собственников дома, на обустройство отдельного выхода из квартиры + согласие на обустройство крыльца.
- Если строительство выходит за рамки зу дома. Плюс согласие собственников того участка или согласие города, если зу муниципальный.
- Если под выбранной территорией проходят чьи либо сети (эл-во, тепло, вода и проч). Согласие соответствующих служб, которое еще могут и не дать.
- После стройки договор аренды ЗУ с управляющей компанией в пользу жильцов дома. (да за такой кусок земли еще и платить по закону нужно)

Кроме этого, по поводу отдельного выхода с крыльцом из квартиры, раньше еще прокатывало... сейчас с этим вопросом всех пропускают через департамент градостроительства, который умеет находить тысячу причин для отказа. Самая частая причина отказа - это им надо чтобы каждый собственник дома дал согласие, если хотя бы одного человека не нашел или он воздержался, или не согласен сразу же будет отказ. Вот такие вот законы. Так что в реальности большинство разных пристроек незаконны и рано или поздно власти до них доберутся.