Ну-ка покажите мне место, где недвижимость растет по 25% в год! И это мы про доллары. Да все строительные компании ломанутся туда... и у командиров будут пейсы.
При инфляции доллара это бешеный процент, +6% от сдачи. На круг выходит больше 31% в год. Да это-ж треть! Не верю сразу.
Такое может происходить только в стране с неустойчивой экономикой. Например в нашей стране недвига растет на 10% в год, при инфляции (заявленной, реальная сильно выше) около 11%. Банки тоже предлагают вклады под 10% - значит выгоды нет. Сдача в наем - 6%. Получим 16%. Это выгоднее банка, но невозможно быстро выдернуть деньги. Да и на покупке-продаже игра в цене около 3-5%. Это не очень точная наука, нет двух совсем одинаковых вариантов на рынке вторички - окна на разные стороны, чуть другая планировка, визуальный ремонт и т.д. И это в пределах одного дома может быть, ну а уж что в пределах квартала даже не берусь.
Если они взяли ссуду у банка на 500 тысяч, а потом продали дом за 800 и отдали банку 500, то им-же надо купить новый, а он стоит... 800, а на руках 300.
Не складывается. А вот если они покупают стрёмные старые дома, парень жутко рукастый и скоростной, приводит их в порядок, а потом продают как крутейший дом, то вполне.
Купил за 500 гамно, стройматериалов на 20 штук, работал 5 месяцев с утра до вечера без выходных и получил карамельную избушку. Полагаю именно так и есть на деле, но об этом умалчивают, иначе сказки не выйдет.

Ну-ка покажите мне место, где недвижимость растет по 25% в год! И это мы про доллары. Да все строительные компании ломанутся туда... и у командиров будут пейсы.
При инфляции доллара это бешеный процент, +6% от сдачи. На круг выходит больше 31% в год. Да это-ж треть! Не верю сразу.
Такое может происходить только в стране с неустойчивой экономикой. Например в нашей стране недвига растет на 10% в год, при инфляции (заявленной, реальная сильно выше) около 11%. Банки тоже предлагают вклады под 10% - значит выгод