Может и отличный опыт для Австралии , но к сожалению у нас не осуществим, процентные ставки по кредитам и налоги начиная с налога на недвижимость и землю, а заканчивая налогом с продаж, да да так как это уже предпринимательская деятельность. Кончится всё тем , что будете всем должны , а ваш дома коллекторы сожгут )))). А в конце ещё и посадят ))).
Ну пара прочитала книжку Кийосаки, в общем то ничего сверх естественного, но в этой стране так не прокатит, с жилой недвежухой точно, с бизнес недвижимостью прокатывает, но с большим скрипом и рисками. Плюс реинвестирование у нас тоже нифига не прокатит.
По-разному. Если с целью инвестирования, а не собственного жилья, то примерно 4.5% (воспринимать эту цифру, как среднюю температуру по больнице).
Если покупаете для собственного проживания (main residence), то процент обычно ниже -3.8%. Обычный срок ипотеки - 20-30 лет.
Но в Австралии, в отличие от Америки, ипотека на собственное жилье не вычитается из налоговой базы, а ипотека на инвестиционное жилье - вычитается. Т.е. это уже считается бизнесом, а не бытовыми расходами.
Ожидается, что ставка по кредитам сейчас вырастет - она упала до предельно низкого уровня за последние пару лет. Сейчас коммерческие банки приняли решение постепенно поднимать независимо от уровня процентной ставки центробанка.
мда. 4.5 это просто сказка какая то.
в этой стране и под 13% хрен выцарапаешь. Но и при таком раскладе недвижуха выгодна. Не жилая, а бизнес недвижимость. средняя цена продажи у нас в городе 10к руб./метр. Сдача в наем 400 руб/месяц. Так что при кредите лет на 5 она отбивается легко. Но другой вопрос что понятия реинвестирования нет в принципе, и банк не даст лям, для покупки недвижимости за лям. Со финансирование кредитное начинается где то от 50%. То есть чтоб купить что то за лям, нужно своих пол ляма иметь.
В Австралии чуть попроще - в среднем требуется 20-30% депозита, чтобы банк дал кредит.
Но существуют различные программы, которые позволяют купить или построить кредит с нулевыми сбережениями. На объем кредита, конечно, будут ограничения. Но это действительно сильно помогает: в таких случах, как правило, выплаты по кредиту равны стоимости аренды жилья. Проценты по нему выше, но так у вас хоть что-то в итоге будеи. Т.е. вместо того, чтобы платить аренду, начинаете выплачивать кредит. Я сама так собственный дом приобрела, потому что денег ни копейки почти не было по началу, а о том чтобы когда-нить накопить на депозит, можно было даже не мечтать.
Ну вот, варианты значит есть. Просто 99% людей (что в Австралии что в России) не хотят этими вариантами пользоваться. Кто то из за лени, кто то из за незнания. кто то из за страха. А эта парочка взяла и сделала. Кто не рискует ....
С их 1-3-х процентной ипотекой на 50 лет это конечно легко, и особо много ума и не надо.
Попробовали бы они в нашей стране с 14-15 процентами годовых и сроком не больше 15-20 лет.
Вот тогда бы мне интересно было на это посмотреть.
В настоящее время, нашу ипотеку можно рассматривать только как замена снятию жилья - ежемесячные платежи примерно одинаковые. Но использовать ее как инструмент инвестирования врятли получится. Если только не покупать откровенно плохие и дешовые квартиры, делать там ремонт (самому), и потом продавать. Но даже и в этом случае, трудо- и времязатраты будут сильно больше ожидаемой прибыли.
сказки с утра читать как то не хочется! даже по нашим ценам сейчас у них было бы 950 000 рублей! какие 15 скромных домиков на них можно купить и главный вопрос где? в тайге? ну купили они там 15 палаток и что дальше? каким образом они из 15 тысяч купить недвижимость в 480?? да че я вообще напрягаюсь!? сказки и фантастика в разоблачении не нуждаются!
История показывает, что пузырь в любом секторе экономики (фондовый рынок, недвижимость) может или лопнуть, или сдуться. В первом случае происходит резкий обвал цен, как это было в 1998 году с жильем в Украине. Результатом этого может стать комплексный экономический кризис, как это произошло в Японии. Во втором - они снижаются постепенно из-за того, что деньги из данного сектора плавно уходят.
133 комментария
8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
И почем там ипотека?
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Если покупаете для собственного проживания (main residence), то процент обычно ниже -3.8%. Обычный срок ипотеки - 20-30 лет.
Но в Австралии, в отличие от Америки, ипотека на собственное жилье не вычитается из налоговой базы, а ипотека на инвестиционное жилье - вычитается. Т.е. это уже считается бизнесом, а не бытовыми расходами.
Ожидается, что ставка по кредитам сейчас вырастет - она упала до предельно низкого уровня за последние пару лет. Сейчас коммерческие банки приняли решение постепенно поднимать независимо от уровня процентной ставки центробанка.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
в этой стране и под 13% хрен выцарапаешь. Но и при таком раскладе недвижуха выгодна. Не жилая, а бизнес недвижимость. средняя цена продажи у нас в городе 10к руб./метр. Сдача в наем 400 руб/месяц. Так что при кредите лет на 5 она отбивается легко. Но другой вопрос что понятия реинвестирования нет в принципе, и банк не даст лям, для покупки недвижимости за лям. Со финансирование кредитное начинается где то от 50%. То есть чтоб купить что то за лям, нужно своих пол ляма иметь.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Но существуют различные программы, которые позволяют купить или построить кредит с нулевыми сбережениями. На объем кредита, конечно, будут ограничения. Но это действительно сильно помогает: в таких случах, как правило, выплаты по кредиту равны стоимости аренды жилья. Проценты по нему выше, но так у вас хоть что-то в итоге будеи. Т.е. вместо того, чтобы платить аренду, начинаете выплачивать кредит. Я сама так собственный дом приобрела, потому что денег ни копейки почти не было по началу, а о том чтобы когда-нить накопить на депозит, можно было даже не мечтать.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
А то пихаешь ее в обсуждения в каждом посте... Зачем заходишь и смотришь\читаешь, если по.х.уй...? Не понятно.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Попробовали бы они в нашей стране с 14-15 процентами годовых и сроком не больше 15-20 лет.
Вот тогда бы мне интересно было на это посмотреть.
В настоящее время, нашу ипотеку можно рассматривать только как замена снятию жилья - ежемесячные платежи примерно одинаковые. Но использовать ее как инструмент инвестирования врятли получится. Если только не покупать откровенно плохие и дешовые квартиры, делать там ремонт (самому), и потом продавать. Но даже и в этом случае, трудо- и времязатраты будут сильно больше ожидаемой прибыли.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Дальше не стал читать! кругом наибалово
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена