Сейчас это как погляжу распространено. Покупают участки предназначенные для частного строительства, и возводят на них многоквартирные дома. У нас на улице так одного прижучили, дом был уже возведен в 4 этажа, отделывали фасад. Мы написали коллективную жалобу, мол негоже тут такое строить, стройку заморозили даже начали сносить балконы и так бросили. Уже 4-й год хозяин судиться, но исход пока не в его пользу.
У моей подруги почти такая же история в России:
Частный сектор. Соседи продали участок. Новый покупатель решил построить на этом месте "офисы". Это 2х-этажное здание с подвалом и мансардным этажом (фактически - третий этаж, но по всяким нормам им не считающийся). Подруга и соседи против не были, т.к. "ну офисы и ладно".
Но когда всё построилось, внезапно оказалось, что это гостиница. Посуточная/почасовая со всеми вытекающими.
Летом - открытые окна, пьяная ругань, охи-ахи, средства контрацепции летят из окон на участок подруги. Контингент соответствующий.
Если раньше, при прошлых соседях, можно было спокойно и в купальнике выйти в огород и в кустах топлес позагорать, то сейчас - тень на участок + постоянные зрители с верхних этажей. Никакого чувства собственной собственности и защищённости. Как шоу Дом-2 с невольным участием.
Участковый или пофигист или купленный, т.к. ко всем жалобам на поведение постояльцев реагирует апатично. Или вообще не реагирует.
Ставить забор высотой 6 метров подруга пока не хочет. Это дорого.
Вероятность, что по решению суда этот балаган снесут - ничтожная (вроде бы нашли документы, в которых подделана подпись некоторых соседей на согласие на строительство такого здания).
Это может в Москве ещё за счёт активного населения могут вынести такое решение, а там - далёкая Сибирь. У вледельца гостиницы свои люди в администрации, прокуратуре. Видимо отстёгивает им.
Что делать пока не знают. Уже задумываются о переезде куда-то. Хотя обидно. Уже третье поколение там живёт. Расположение хорошее.
А как я его сдаю по суточно/по часово или на годы мое личное дело.
Только если оформляете всё официально (с договором аренды, налогами итд). Да и КОМУ сдаете дом - тоже не ТОЛЬКО лично ваше дело, сбор паспортных данных постояльцев - одно из требований для получения лицензии на гостиничную деятельность.
Цоколь тоже входит в эти 1500м2. Можно и больше построить, но надо проходить гос. экспертизу проекта. Но есть еще понятие максимальной застройки земельного участка и они прописаны в ПЗЗ. Как правило для зоны Ж-1 (малоэтажная жилищная застройка) оно составляет 20%. Так же регламинтированы общая высота и расстояния до края участка. В теории и эти вещи можно нарушить, но надо проводить отклонения от норм ПЗЗ. а это общественные слушания со всеми вытекающими. Можно конечно просто заплатить много денег в росреестр, но в случае активных жалоб все равно снесут.
Сдавать в аренду дом не значит вести гостиничную деятельность не надо путать разные виды деятельности.
Сдача в аренду требует только уплаты налогов, там даже письменный договор не обязательно заключать...
Гостиничный бизнес вопрос отдельный.
а на основании чего с вас налог будут брать? с суммы указанной в договоре, +кому вы сдаете недвижимость - вы тоже обязаны сообщить (антитеррористические меры или большой брат следит за тобой)
Договор для оплаты налога не нужен, вы чего?
Платите 13% с дохода, если вы сдаете сильно меньше среднего уровня аренды у вас поинтересуются почему и проверят, если на уровне среднего, то и проверять не будут.
239 комментариев
8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Один хрен, стоял бы рядом тоже 3-х этажный жилой дом, тоже ни че не видно было бы...
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Частный сектор. Соседи продали участок. Новый покупатель решил построить на этом месте "офисы". Это 2х-этажное здание с подвалом и мансардным этажом (фактически - третий этаж, но по всяким нормам им не считающийся). Подруга и соседи против не были, т.к. "ну офисы и ладно".
Но когда всё построилось, внезапно оказалось, что это гостиница. Посуточная/почасовая со всеми вытекающими.
Летом - открытые окна, пьяная ругань, охи-ахи, средства контрацепции летят из окон на участок подруги. Контингент соответствующий.
Если раньше, при прошлых соседях, можно было спокойно и в купальнике выйти в огород и в кустах топлес позагорать, то сейчас - тень на участок + постоянные зрители с верхних этажей. Никакого чувства собственной собственности и защищённости. Как шоу Дом-2 с невольным участием.
Участковый или пофигист или купленный, т.к. ко всем жалобам на поведение постояльцев реагирует апатично. Или вообще не реагирует.
Ставить забор высотой 6 метров подруга пока не хочет. Это дорого.
Вероятность, что по решению суда этот балаган снесут - ничтожная (вроде бы нашли документы, в которых подделана подпись некоторых соседей на согласие на строительство такого здания).
Это может в Москве ещё за счёт активного населения могут вынести такое решение, а там - далёкая Сибирь. У вледельца гостиницы свои люди в администрации, прокуратуре. Видимо отстёгивает им.
Что делать пока не знают. Уже задумываются о переезде куда-то. Хотя обидно. Уже третье поколение там живёт. Расположение хорошее.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Только если оформляете всё официально (с договором аренды, налогами итд). Да и КОМУ сдаете дом - тоже не ТОЛЬКО лично ваше дело, сбор паспортных данных постояльцев - одно из требований для получения лицензии на гостиничную деятельность.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Сдача в аренду требует только уплаты налогов, там даже письменный договор не обязательно заключать...
Гостиничный бизнес вопрос отдельный.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Платите 13% с дохода, если вы сдаете сильно меньше среднего уровня аренды у вас поинтересуются почему и проверят, если на уровне среднего, то и проверять не будут.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена8 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена