Много-много лет в этом бизнесе и однозначно скажу, что он выгодный.За эти годы прошли все :и студентов и затопления и неуплату , ну и т.д.Могу сказать , что1Всегда нужно заключать договор , иметь копиии документов жильцов, в договоре нужно точно указать все моменты начиная от состояния квартиры с подробной описью вашего имущества и его состояния , состояния квартиры, какой ремонт , заканчивая такими моментами что запрещено проживание других их родственников, запрещены домашние животные, запрещено сдавать в субаренду, запрещено устраивать различные офисы и проч, отдельно оговоривается восстановление сумм ущерба при форс =мажорных обстоятельствах в том числе и третьей стороне - соседям . 2.При найме жильцов фейс контроль обязателен- если они вам не нравятся никогда не берите , интуиция вас не подводит будут с ними проблемы.3.Никогда не берите студентов , любителей животных и семьи с маленькими детьми , с последними если это приличные люди можете оговорить специальные моменты и удержать с них дополнительные деньги за ремонт 4.Никогда ни с кем не связывайтесь из жалости - это бизнес 5.Предоплата всегда вперед , если у них нет денег -значит они неплатежеспособные и вам это лишняя трепка нервов 6.Устав от бесконечных ремонтов мы на пол постелили линолеум, стены оклеили кухонной клеенкой , сейчас есть такие виды клеенки которые смотрятся как обои, зато она в разы крепче!!! вам меньше работы - выдержит любых квартирантов , мебель приличная но все бу покупали - нет смысла новое покупать7.Не надо сетовать какая после квартирантов грязь, после них всегда грязь!!! - это ваш бизнес - работайте молча, так сохраниете ваши нервы !!! 8.Сдача недвижимости в аренду безусловно лучше чем депозит, потому что извините рисков меньше: инфляция, банкротство банков и .т.д а недвижимость это недвижимость9.ИМЕЙТЕ ДЕЛО ТОЛЬКО С СЕМЕЙНЫМИ ПАРАМИ С ПОДРОСШИМИ ДЕТЬМИ И СТАБИЛЬНЫМ ЗАРАБОТКОМ Всем Удачи!!!

+ Депозита
1. Целей нервы
2. Гарантия государства на депозит, причем на депозит в каждом банке (думаю в РФ также как в Казахстане). А квартиру еще нужно застраховать.
3. Депозит намного ликвидней квартиры.

Все эти договора до одного места . Единственный критерии при сдаче квартиры в аренду - это если хозяину повезло с квартирантом . У меня жили два студента и о их порядочности говорили все соседи , а до этого жила семья так там каждый день полицию вызывали. К сожалению порядочных людей оооочень мало .

Может и экстремальные случаи собрал автор, но гемор тот еще. В последние годы недвижимость ну совсем не дорожает, дешевеет, избавиться все труднее. Сдавать может и выгодно в Москве/СПб и паре других мест. А так цены на аренду упали, ипотек народ своих набрал. Налог на недвижимость приблизился к оценке от рыночной и растет каждый год, еще учтите что все хаты во владении по цене складываются и переходят в новую категорию под новый коэффициент. Коммуналка дорожает, цена ремонта зашкаливает. Раздолбают так что ремонт выйдет дороже. В среднем городе цена сдачи 10-13т/месяц. При цене пара кило тонн за хату. Налог если хата новая тысяч 5-7. Коммуналку платить арендатору и предоплаты за 2 месяца как тут зачесывают только в столицах катят. В провинции никто не даст. Кризис будет продолжаться дальше. Нефть по прогнозам еще лет 10 так будет по никаким ценам. Раскидать по банкам под страховые суммы гораздо проще. Как говорила бабушка чем сдать квартирантам-проще наср@ть на это место.