Как местный, расскажу.
Говнярка так называется не потому, что это самый плохой район города, а потому что там была ассенизационная станция.
Тот ужас, что на фото, можно найти по всему старому городу, всё, что южнее Большой Садовой - не фонтан, а то, что на Станиславского и ниже - это адъ. Вот, например, Богатяновский спуск

https://yandex.ru/maps/39/rostov-na-donu/?ll=39.734004,47.223730&z=16&l=stv,sta&panorama[point]=39.732259,47.221344&panorama[direction]=87.559967,-6.012833&panorama[span]=81.785293,38.441020https://yandex.ru/maps/39/rostov-na-donu/?ll=39.734004,47.223730&z=16&l=stv,sta&panorama[point]=39.732259,47.221344&panorama[direction]=87.559967,-6.012833&panorama[span]=81.785293,38.441020

Вот Нахичевань

https://yandex.ru/maps/39/rostov-na-donu/?ll=39.734004,47.223730&z=16&l=stv,sta&panorama[point]=39.761758,47.224280&panorama[direction]=273.699202,-0.051392&panorama[span]=81.785293,38.441020https://yandex.ru/maps/39/rostov-na-donu/?ll=39.734004,47.223730&z=16&l=stv,sta&panorama[point]=39.761758,47.224280&panorama[direction]=273.699202,-0.051392&panorama[span]=81.785293,38.441020

А вот Серфвимочича практический самый центр.

https://yandex.ru/maps/39/rostov-na-donu/?ll=39.734004,47.223730&z=16&l=stv,sta&panorama[point]=39.718202,47.220531&panorama[direction]=340.517571,0.668093&panorama[span]=81.785293,38.441020https://yandex.ru/maps/39/rostov-na-donu/?ll=39.734004,47.223730&z=16&l=stv,sta&panorama[point]=39.718202,47.220531&panorama[direction]=340.517571,0.668093&panorama[span]=81.785293,38.441020

Ещё

https://yandex.ru/maps/39/rostov-na-donu/?ll=39.734004,47.223730&z=16&l=stv,sta&panorama[point]=39.705521,47.218555&panorama[direction]=298.396076,3.648813&panorama[span]=81.785293,38.441020https://yandex.ru/maps/39/rostov-na-donu/?ll=39.734004,47.223730&z=16&l=stv,sta&panorama[point]=39.705521,47.218555&panorama[direction]=298.396076,3.648813&panorama[span]=81.785293,38.441020

Куча домов постройки ещё 19-го века, всё аварийное.
Постепенно это всё сносится и застраивается элитными (потому что центр) высотками или бизнес центрами. И да, это часто сопровождается весьма подозрительными пожарами.
Старые дома есть двух видов: частные и коммуналки, из доходных домов 19-го века.
При этом застраивать старый частный сектор гораздо проще: меньше жильцов. Выкупил 3-4 участка и можно уже свечку втулить, а там где 2-этажные (часто с полуподвалом) коммуналки, там куча народу прописано, многие квартиры не приватизированы, ветерыны прописаны и пр.
Да и договориться проще. По этой же причине кварталы частного сектора не столь плохи: рядом с развалюхами стоят вполне хорошие новые дома.

Вот весьма неплохой особнячок на этой самой говнярке

https://yandex.ru/maps/39/rostov-na-donu/?ll=39.734004,47.223730&z=16&l=stv,sta&panorama[point]=39.752621,47.223305&panorama[direction]=261.584699,-1.850103&panorama[span]=81.785293,38.441020https://yandex.ru/maps/39/rostov-na-donu/?ll=39.734004,47.223730&z=16&l=stv,sta&panorama[point]=39.752621,47.223305&panorama[direction]=261.584699,-1.850103&panorama[span]=81.785293,38.441020

Да и тут всё не так безнаждёжно

https://yandex.ru/maps/39/rostov-na-donu/?ll=39.734004,47.223730&z=16&l=stv,sta&panorama[point]=39.749236,47.223589&panorama[direction]=147.552291,3.237679&panorama[span]=81.785293,38.441020https://yandex.ru/maps/39/rostov-na-donu/?ll=39.734004,47.223730&z=16&l=stv,sta&panorama[point]=39.749236,47.223589&panorama[direction]=147.552291,3.237679&panorama[span]=81.785293,38.441020

С точки зрения транспортной доступности район отличный. Сгоревшие квартал - это как раз квартал частного сектора, оказавшийся между двумя очагами элитной высотной застройки. Идеальное место для продолжения строительства.

Будущий застройщик зачистил площадку в циничном режиме "экспресс-турбо". Скоро там появятся цивильные высотки. А тем маргиналам и простым работягам, которые там жили, ничего не дадут, потому что они, как правило, жильё не застраховали.

Да-а, видео Пожара -- просто Ужас!...Конечно это поджог, так как сотка земли там стоит "лимон". Место у Дона -- лакомый кусочек для риелторов...Суки-и!...

Ну как-то можно было цивилизованно договориться с собственниками участков? Не обязательно сразу сжигать. Тупо очистили место под застройку. Беспредел какой-то творится!

Привет ЧЁРНЫМ РИЭЛТОРАМ.

А нормально выглядящие дома-то там были?