Добавлю - дальше можно не гасить ипотеку сразу, а сдавать жилье и с этого покрывать ипотеку.
Я так кредит брал под двушку, что бы купить дом и сдавал квартиру, отдавая кредит.
Потом вообще квартиру продал, добавил еще столько же и купил хоромы )
Не говори то, о чем понятия не имеешь
Ипотека - это просто целевой кредит под относительно низкий процент. То есть банк даёт тебе деньги, а квартира выступает в качестве залога. В случае проблем банк продаёт твою квартиру и отнимает вырученные от продажи квартиры деньги из общей суммы долга. Высокая вероятность, что после продажи ты все-равно останешься должен деньги банку.
Хороший пример с недавними валютными ипотечниками, когда сумма кредита выросла в более чем в 2 раза.
Ну вообще то вы собираетесь вкладывать свои деньги в недвижимость,а это тоже риск.Можно спорить,но по сути недвижимость -это пассив . Активом становится после продажи,т.е. если вдруг вам завтра понадобятся деньги , то у вас их нет,а есть квартира.Самый главный вопрос , за сколько можно потом продать,что бы опять же не попасть на деньги.
вложи в акции или etf (погугли), например, на etoro.com доход от 20 до 40% годовых (а то и больше, но с бОльшими рисками).
то есть с твоего 1млн за 5лет 100+% прибыли, при том, что ты всегда можешь деньги забрать в нал за пару дней при необходимости.
Мороки меньше, прибыли больше.
PS etoro сугубо как пример, можно и других, просто у этих интерфейс понятный и они надежные и регулируемые (считай надежные).
народ у нас темный, и всего боится..
Минусы мне не жалко, но удивляет, что хоть погуглить 5 секунд для интереса, когда есть новость и потенциальная прибыль влом, так как ты уверен, что "так не бывает иначе все были бы богаты" ))
Я не агитирую вкладывать в конкретные акции, или идти на какой либо конкретный сайт.
Неграмотность (в т.ч. финансовая) это не плохо, плохо - это не желание развиваться..
кстати, что касается цифр:
акции amazon выросли на 13% на прошедшей неделе
акции nvidia выросли на 100% за последние пол года
более надежный etf QQQ (это название) вырос на 25% за год
Это лишь несколько примеров того как бывает, причем вкладывать можно не только миллионы, но и 50 и 100т.р., которые будут приносить пассивную прибыль, но проще зафигачить минус и не париться
Как и писали ранее, 214-ФЗ уже давно работает. Суть его в том, что в случае проблем, тебя сразу признают обманутым дольщиком. Дальше как повезет.
ТЭО проекта не верно и сильно упрощено. Подсчитывал рентабельность сдачи на долго, это примерно от 5,3 до 7,5% в год. Не считая страховки. Если не страховать все имущество, есть риск при постоянной смене клиентов, что разнесут или обнесут или вообще сожгут квартиру. Банковский % выгоднее.
После каждого клиента надо убираться и отмывать хату. Надо менять мебель и постельные. Обновлять ремонт. Сейчас налоговая требует заявлять этот доход. -13%. Чтобы привлекать постоянно, надо сотрудничать с агрегаторами. Это тоже минус %. Расписывать детально лень, но общий смысл таков, что лучше хранить в банке с капитализацией %. Такой способ инвестирования этот как альтернатива банковскому вкладу, только более рискованный, или случайно деньги упали.
попробуй посчитать: квартира 1, 5 ляма, + ремонт 300-400 тыр. ( сам сыну квартиру брал примерно представляю стоимость ремонта тем более в курортной зоне ремонт должен быть хороший- не совсем бюджет) ждать примерно год -полтора . а это деньги которые ты хочешь получить это примерно 300-450 тыр задержки. ( и риск попасть на долгострой в связи в ситуацией в стране) а тут берешь вторичку примерно за те же деньги и уже начинаешь отбивать квартиру, так что решай сам..
да... если возьмешь без отделки, не жалей найми бригаду и максимум через 1,5-2 месяца квартира будет готова. а сам растянуться можешь до года ( в зависимости от рукожопства) сам строительством когда то занимался, знаю и могу делать ВСЕ по стройке но это долго и нудно, проще за это время заработать деньги на ремонтников.
176 комментариев
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Я так кредит брал под двушку, что бы купить дом и сдавал квартиру, отдавая кредит.
Потом вообще квартиру продал, добавил еще столько же и купил хоромы )
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Ипотека - это просто целевой кредит под относительно низкий процент. То есть банк даёт тебе деньги, а квартира выступает в качестве залога. В случае проблем банк продаёт твою квартиру и отнимает вырученные от продажи квартиры деньги из общей суммы долга. Высокая вероятность, что после продажи ты все-равно останешься должен деньги банку.
Хороший пример с недавними валютными ипотечниками, когда сумма кредита выросла в более чем в 2 раза.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
то есть с твоего 1млн за 5лет 100+% прибыли, при том, что ты всегда можешь деньги забрать в нал за пару дней при необходимости.
Мороки меньше, прибыли больше.
PS etoro сугубо как пример, можно и других, просто у этих интерфейс понятный и они надежные и регулируемые (считай надежные).
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Минусы мне не жалко, но удивляет, что хоть погуглить 5 секунд для интереса, когда есть новость и потенциальная прибыль влом, так как ты уверен, что "так не бывает иначе все были бы богаты" ))
Я не агитирую вкладывать в конкретные акции, или идти на какой либо конкретный сайт.
Неграмотность (в т.ч. финансовая) это не плохо, плохо - это не желание развиваться..
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
акции amazon выросли на 13% на прошедшей неделе
акции nvidia выросли на 100% за последние пол года
более надежный etf QQQ (это название) вырос на 25% за год
Это лишь несколько примеров того как бывает, причем вкладывать можно не только миллионы, но и 50 и 100т.р., которые будут приносить пассивную прибыль, но проще зафигачить минус и не париться
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
ТЭО проекта не верно и сильно упрощено. Подсчитывал рентабельность сдачи на долго, это примерно от 5,3 до 7,5% в год. Не считая страховки. Если не страховать все имущество, есть риск при постоянной смене клиентов, что разнесут или обнесут или вообще сожгут квартиру. Банковский % выгоднее.
После каждого клиента надо убираться и отмывать хату. Надо менять мебель и постельные. Обновлять ремонт. Сейчас налоговая требует заявлять этот доход. -13%. Чтобы привлекать постоянно, надо сотрудничать с агрегаторами. Это тоже минус %. Расписывать детально лень, но общий смысл таков, что лучше хранить в банке с капитализацией %. Такой способ инвестирования этот как альтернатива банковскому вкладу, только более рискованный, или случайно деньги упали.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
А открыть, почитать - не? Религия не позволяет? Или 1.5 млн не те деньги, чтобы так нечеловечески напрягать мозг?
З.Ы. Закону этому уже больше десяти лет, а не "не так давно вступил в силу" если что.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена