Если покупаешь первичку: 1. Обязательно объект должен быть аккредитован Гос.банком и продавать квартиры в ипотеку (т.е. проверка застройщика была жестко проведена). 2. На объекте должны присутствовать несколько страховых компаний тоже с гос. капиталом. 3. Объект распродается через ТОПовые Агенства недвижимости города (как правило риэлторы не берут с клиента денег, т.к. застройщик платит им бонус). 4. В обязательном порядке оформление через 214 ФЗ. Ну и сам застройщик должен быть ТОПовым с раскрытием информации о финансах на сайте и введеных в эксплуатацию объектах. Только при таких условиях риск покупки первички будет понижен до минимума, но не на все 100%. Проводите анализ объекта самостоятельно и никого не слушайте...
1. не факт. госбанк проверяет только документы на застройку, а там уже хз, как карта ляжет
2. а что там страховые должны делать? каждая стройка должна быть застрахована по тому же 214фз, пару лет назад каждому должны были выдавать полис, но кажись на прижилось
3. через ТОПовые? аха, как правило ТОПовые и разводят на допуслуги и ни за то не в ответе, не обольщайтесь.
4. ну да, желательно. но ТОПовый застройщик не есть гарант, к примеру СУ 155, Жилищный Капитал и т.д. чем крупнее застройщик тем больше навязанных услуг и скрытых платежей. Тот же Мортон, ДСК 1 и пр. (не говорите что их больше нет, от того что сменили вывески суть не поменялась).
риск есть всегда и везде, что на новострое что вторичке. кто не рискует тот не зарабатывает. если риск это не ваше, то просто постройте дачу. имхо
Покупать надо только в доме сданном в эксплуатацию(если для себя). В такой такой стекляшке можно жить разве что в Туркмении и только зимой(летом зажаришься). Если брать для сдачи то только вторичку, так как в новом пока отобьёшь бабки квартиру так засрут что жить там уже вряд ли захочется. Хорошо написал-"бизнесмен из меня никакой", то на чем одни гребут бабки, другой может прогореть.
а то что вторичка почти в два раза дороже обойдется? да и там засрать могут так, что ну его нафик! автор говорит о простеньком ремонте в 300к.. это по минимуму! заливка полов, выравнивание стен и т.д.. без паркетов и дорогих обоев и плитки..
Сейчас надо покупать вторичку. Новострой потребует вложений и возможно больших чем за вторичку. За ремонт, минимум, и за жкх, которые в новостроях всегда выше. Вы же новую кв купили, че бы вам квартплату на 40-50% дороже не платить?
вторичное жилье стоит почти в два раза дороже чем аналогичная новостройка (в строящемся доме.. в достроенном уже не такая большая разница в цене, но ощутимая!).. эта разница как раз и уходит на ремонт и прочее..
в городе да.. город и пригород нет.. на примере моей квартиры в Щербинке.. пока это было подмосковье.. цены на ЖКХ и прочее
были выше, как только стали Москвой, цены стали ниже (Московскими)..
вторичку надёжней. да и квартира, пусть и не новая, но с каким никаким ремонтом уже. можно пытаться сдавать. но на побережье обязательно легально, налоговая не дремлет.
Ну и я лепту внесу так уж и быть;)
Ежели финансы не позволяют купить недвижимость в сданном доме, то конкретного застройщика в строящемся, имхо следует промониторить со всех сторон, а не только его манагеров послушать, найти сданные объекты, просмотреть-сколько их, почитать договор, есть ли субподрядчики, порыться в сети на придметы тяжб данного застройщика... как-то так...
А курортники у нас частые гости. Я так прикинул, что с легкостью смогу ее сдавать 150-200 дней в году по 2000 руб в сутки
.
200 курортных дней в году !!!!! это в какой стране ?
думаю стоит! причем сам покупал в строящемся доме.. да, ждал после покупки год, пока достроят и свведут в эксплуатацию, поставят на баланс и т.д... квартира (двушка) тогда обошлась в 1,7 лям.. + ремонт тыщ на 700 (с материалом и работой).. но это был 2003-2004 год.. теперь моя квартира стоит от 8 лямов.. если надумаю ее продавать ))
так что.. думаю, что стоит купить даже в недостроенном доме (с учетом, что застройщик надежный!)
Я тоже думаю, что надо брать в новостройке на этапе строительства. Но страхи-то иикуда не деваются... Какие гарантии может дать банк? Может быть стоит сходить в банк?
про гарантии от банка, если честно, не слышал! Но да.. если они ссылаются на банк, то стоит туда сходить и все узнать! ведь может оказаться так, что они банк для "красного словца" приплели, а на деле в банке и не в курсе, что они там при делах!
просто имейте ввиду.. как только дом достроят, то цена за квадратный метр повысится минимум на 30%.. ввод дома в эксплуатацию.. очередное подорожание (хотя не такое сильное как на момент постройки).. ну и дальше.. чем дольше дом стоит (до определенного момента) тем выше цена.. + строительство в том районе инфраструктуры и прочего.. все это увеличивает стоимость..
176 комментариев
7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
2. а что там страховые должны делать? каждая стройка должна быть застрахована по тому же 214фз, пару лет назад каждому должны были выдавать полис, но кажись на прижилось
3. через ТОПовые? аха, как правило ТОПовые и разводят на допуслуги и ни за то не в ответе, не обольщайтесь.
4. ну да, желательно. но ТОПовый застройщик не есть гарант, к примеру СУ 155, Жилищный Капитал и т.д. чем крупнее застройщик тем больше навязанных услуг и скрытых платежей. Тот же Мортон, ДСК 1 и пр. (не говорите что их больше нет, от того что сменили вывески суть не поменялась).
риск есть всегда и везде, что на новострое что вторичке. кто не рискует тот не зарабатывает. если риск это не ваше, то просто постройте дачу. имхо
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
были выше, как только стали Москвой, цены стали ниже (Московскими)..
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Ежели финансы не позволяют купить недвижимость в сданном доме, то конкретного застройщика в строящемся, имхо следует промониторить со всех сторон, а не только его манагеров послушать, найти сданные объекты, просмотреть-сколько их, почитать договор, есть ли субподрядчики, порыться в сети на придметы тяжб данного застройщика... как-то так...
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
.
200 курортных дней в году !!!!! это в какой стране ?
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
так что.. думаю, что стоит купить даже в недостроенном доме (с учетом, что застройщик надежный!)
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена7 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена