"обязательно сделать хоть косметический ремонт" - это Вы о чем?
Я, допустим, снимаю несколько лет квартиру, в ней естественно в процессе эксплуатации приходит что-то в негодность, я имею естественные причины, а не свинство и Вы считаете, что я обязан вернуть всё в первозданный вид т.е. сделать ремонт?

нет, речь идет не о том.....

Я тоже живу в германии и понимаю о чем речь. Когда вы снимаете квартиру, то вы заключаете с хозяином письменный договор, в котором четко прописаны права и обязанности каждой из сторон...
Обьясню на своем примере...... когда я выбрала в интернете себе квартиру,я договорилась с хозяином о встрече в САМОЙ квартире, чтоб познакомиться и увидеть квартиру так сказать в живую... если меня все устраивает, то я заполняю анкету и собираю копии определенных документов. Какие именно нужны документы зависит от хозяина - таких как справка о доходах за последние 3 (или 6) месяцев(Lohnabrechnung), справка что у меня нет приводов в полицию(Führungszeugnis), кредитная история (schufa- она чаще всего запрашивается хозяином на прямую) а также может понадобиться отзыв от хозяина предыдущей квартиры ну и т.д. что там придумает себе хозяин.
И вот я все собрала, и отправила все хозяину, дальше он выбирает наиболее подходящего по его мнению жильца, если повезло, то при следующей встрече вы подписываете договор. И вот в нем то и обговорено как вы ДОЛЖНЫ сдать кватиру, когда будете выезжать - с ремонтом или без (ремонт в данном случае означает выкрашеные в белый цвет стены и подметенный пол и балкон) также в договоре обговаривается сумма залога(Kaution) которую вы вносите еще ДО переезда, как правило это 3хмесячная оплата. Она служит гарантией на случай если вы угробите что-то в квартире. Но это тоже еще не все....... вот вы подписали договор и договариваетесь о дне, когда вам передадут ключи. В этот день вам передают не только ключи но и протокол передачи квартиры, в котором подробно описывается все что вас не устраивает, например: разбита розетка в ванной около двери - замена в течении недели после переезда(хозяином естественно), показания счетчиков и т.д.
И вот только после этого вы можете делать ремонт и переезжать.....

А вот если у вас что-то сломалось, то вы просто звоните хозяину и он чинит в течении мах. 10 дней (он сам или фирму нанимает)
P.S. хотела коротко описать как это здесь происходит но накропала целую статью
извините за колличество буковок, но как то вот так вот все и происходит тут.......