Да, а что читать.
Тут расчеты на 2 строчки.
Я на примере Москвы расскажу, каждый пусть по другому городу посчитает.
Однушка в Москве плюс ремонт, плюс техника стоит ну скажем 7 млн.
Сдаем за 30 из них 5 на коммуналку, на руки 25, за год 300. Плюс тысяч 20 можно отнять на случай замены чего-нибудь, на время когда жильцы будут меняться. Итого 280 и возможная головная боль.
кладем тупо в банк под 7% даже, хотя можно и больше вуаля 490 тысяч и вообще без хлопот.
Посмотрите яндекс прогноз окупаемости. Да, есть квартиры, которые невыгодно сдавать, а есть такие, которые кране выгодно. Зелененькое это как раз 5-15 лет. Ваши 7% это 14 лет окупаемости.
Затопил, устроил пожар, автора затопили... Автор не пробовал страховку приобретать? Если он так все официально сдавал, почему не подавал в суды на своих жильцов? Один фиг рано или поздно этот человек где-то всплывет, и на него ляжет обязательство, приставы могут разыскивать должника годами, и найти в самый неожиданный для него момент (например когда он наследство получит от родственников). Ну и ощущени акже возникает, что автор сдавал квартиру конченым бомжам и алкашам и уголовникам... Нам квартира досталась в наследство, сдаем официально, берем предоплату, платим налоги, заключаем договор, предоплата в сумме за 2 месяца аренды (которая не будет возвращена в случае порчи имущества и будет возвращена в полном объеме, если все хорошо) отсеивает целую кучу геморройный съемщиков... Так что интересно, как автор вообще какой-то бизнес имел.
Сдаю три года старую свою квартиру. Проблемы, конечно, есть, куда без них. Но это СДАЧА КВАРТИРЫ, а не папа-полковник перечисляет миллион раз в месяц на карточку. Такая же работа. Что-то подремонтировать. Один раз слишком веселого жильца пришлось выселять с другом. Все бывает. В целом - доволен . Стабильный доход. Актив , который будет востребован всегда. А акции - ну да. Офигительная тема. Ага. Рекламы АТОНА внизу не хватает.
Пассивный доход - это счет в банке или пакет акций на длительный срок вложения. А квартирный бизнес - это реально определенный набор забот. Есть понятие амортизации мебели и техники, есть плановые и внеплановые ремонты чего-либо, форс-мажоры. Сам сдаю 3 квартиры и живу при этом уже более 10 лет в чужой съемной. Так что нахожусь сразу по обе стороны баррикад. Почему так странно? Потому что, в свое время, купить квартиру в Финляндии и даже еще одну в ленобласти оказалось намного проще и дешевле, чем в Питере (кто помнит волшебное поднятие цен 2005-2006 года), особенно, когда тебя банки планомерно прокатывают с ипотекой (хотя желания что-то покупать по ставке 10-15% годовых и нет особо. Погуглите, какая ставка по ипотеке в той же финке:) В итоге да, найти хорошего квартиранта, как и вменяемого хозяина квартиры, который не будет каждый месяц шарить по шкафам и пересчитывать мат. ценности по списку, требуя означенного числа в 9:00 деньги на стол, ну и эти самые "без животных без детей".... За то начинаешь ценить нормальных жильцов. А так, как и везде: 5% засранцев портят общую картину бизнеса. Ничего нового.
298 комментариев
6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Тут расчеты на 2 строчки.
Я на примере Москвы расскажу, каждый пусть по другому городу посчитает.
Однушка в Москве плюс ремонт, плюс техника стоит ну скажем 7 млн.
Сдаем за 30 из них 5 на коммуналку, на руки 25, за год 300. Плюс тысяч 20 можно отнять на случай замены чего-нибудь, на время когда жильцы будут меняться. Итого 280 и возможная головная боль.
кладем тупо в банк под 7% даже, хотя можно и больше вуаля 490 тысяч и вообще без хлопот.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?leftLongitude=37.314249&bottomLatitude=55.742091&rightLongitude=37.691904&topLatitude=55.942222&layer=profitabilityhttps://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?leftLongitude=37.314249&bottomLatitude=55.742091&rightLongitude=37.691904&topLatitude=55.942222&layer=profitability
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена