Проблема в выборе жильцов. Очень много проблемных. И договор обязательно нужен. В него паспортные данные вносятся. Допустим жилец вам труп в квартире оставил...как вы потом докажете, что у вас кто то квартировал, без договора?!
Ну и еще, квартира за вами остаётся всегда, это как бы вложение, но она еще и приносит доход, составляйте договор на год и пересматривайте с учётом инфляции.
А так если бы были деньги я бы с удовольствием стал рантье, таким образом можно было бы откладывать на счёт для последующих расширений в этой сфере или на старость.
А все эти форексы шморексы и инвестиции туда же...лесом идут. На инвестициях и торгах выигрывают 1% из общей массы, остальные теряют, рынок играет всегда против вкладчика, это как поставить деньги на победу в бою с Тайсоном. Да и как в России делать инвестиции, если российский рынок стагнирует а западный стабилен прироста нет особо, а для неофитов всегда предлагают пакетные продукты по ряду компаний, но в среднем вместо обещанных 25 сказочных процентов получите 2%(ну для обладателя миллиардных сумм это неплохо), а для нас небольших человеков прибыль рантье в 7% покажется отличной инвестицией))).
Я минимум знаю 2 человек, которые живут этим, ездят несколько раз в год в путешествия...живут в своё удовольствие, хотя они и говорят, что приличные жильцы это счастье.
Может он его залюбил. Захотел пассивного дохода.
У меня тоже компания, которая на пики в 2013 году принесла в одном из месяцев чистую выручку 900.000 рублей. А потом кризис, заказы как обрубили. В итоге, в некоторые месяцы даже убытки были, а прибыль сейчас колеблется от 50 до 100 тысяч рублей в месяц. Я их просто себе забираю, ни о каком развитии и речи нет. Вот бы мне её продать в 2013 году. Уже тогда меня это уже всё достало, что я практически ничего не делал, что закономерно привело к полному краху.
А насчёт акций, вкладываться в них надо только если действительно в теме, а то не просто не заработаешь, но и потеряешь.
Вот я например интересуюсь компьютерным железом и знаю что происходит с компаниями основными игроками этого рынка. За год до выхода процессоров Ryzen от АМД я был уверен что процессор получится удачный и что акции вырастут и будь у меня тогда деньги вложился бы обязательно. Но денег не было, а акции с тех пор выросли в несколько раз и ещё будут расти...
Надо разделять трейдера и инвестора. Большинство людей считают, что вложить в акции, это значит заниматься торговлей, т.е. трейдерством. Покупать, продавать и т.д.
Инвесторы вкладывают в акции на длительный срок. Многие на десятки лет. И живут они не от прибыли от сделок купли-продажи, а от дивидендов. Падения рынка их не волнует, а рост становится приятным высокодоходным бонусом...
Мы много лет сдаём разные квартиры, и только недавно одну из них продали, чтоб купить землю для сельскохозяйственной деятельности. Конечно, земля приносит гораздо больше, но при этом нужно что-то там делать. А квартиры лучше всего сдавать приезжим из стан СНГ, например, узбекам или молдаванам. Оставляешь убитую хату и жильцы сами делают ремонт для себя и живут как им нравится. Восьмерым узбекам как-то не резон снова жильё искать, когда их никто пускать не хочет, всем русских подавай.
Родственники мои, молдоване, снимают квартиру в Подмосковье (где-то между Зеленоградом и Солнечногорске) вот уже третий год. До этого на той квартире проживали тоже молдоване, года полтора. Полёт нормальный. Платят вовремя, не дебоширят. Как-то так....
Знакомый с Молдавии, снимал квартиру в Москве, в районе м.Алтуфьево. Снимал долго, года 2, точно не знаю. Квартиру снял убитую, немного привёл её в годность. Платил в районе 40-45000. Пришел хозяин с риэлтором и запросил за найм 10000 сверху. Знакомый не согласился, не потянет. Риэлтор покочал головой в плане что сдать квартиру за 50000 нет перспектив. Хозяин настоял на увеличение платежа. Знакомый психует, только сын привык к новой школе что рядом, но пошёл искать другое жилье. Нашел в на окраине Химок квартиру убитую но договорился привести её в порядок, плюс на комнату больше. Цена - около 20/месяц. Начал собирать чемоданы - первый арендодатель начал просить остаться на былых условиях но знакомый его послал.
Ого расценки! Мы трёшку за 23 +ку сдаём восьми узбекам, а у вас 40 с одного. За однушку рядом с метро 16 брали + за электричество, за двушку в отдалённом районе 15.
Кстати, заметил закономерность, цена зависит от района. И как правило в хорошем тихом районе подальше от города жильё дешевле.
Я точно не помню, разговаривал на эту тему с пол года тому назад но квартира была кажись двухкомнатная и жили в ней он с женой и ребенком, а в другой комнате - другая семья родственников.
Вкладываются в квартиры не для того чтобы получить отдачу от инвестиций. Вкладываются чтобы сохранить деньги в виде надежного актива и ещё иметь с него стабильный доход, пусть и небольшой.
Такой уверенности тоже нет. Если рассматривать вариант, что тот же депозит в банке может сгореть и государство не выполнит свои обязательства по страхованию вкладов, то значит наступил глобальный звиздец. В этом случае недвижимость точно так же сильно упадёт в цене и станет неликвидной, так как никто её не сможет купить. И сдавать её можно будет сильно дешевле.
О какой выгоде сдачи в аренду жилья в России можно говорить, если в идеальных условиях вакуума, доходность сдачи жилья в аренду составляет 6, максимум 7% годовых. При этом средняя инфляция за 10 лет составила 7,5% в год. И это ещё при условии, что как раз на рынке недвижимости дефляция, т.е. цены падают. А в секторе массового потребления инфляция гораздо выше 7,5%.
Арендодатели получают денежный поток, причём не регулярный. Иногда даже большой, если сдают несколько квартир. Даже выше, а иной раз и значительно выше средней зарплаты по региону. Но на длительном отрезке времени, общий капитал уменьшается.
Да инфляция по стране - это не падение стоимости квартиры), это разные вещи. А вот если в банке в рублях держать так точно потеряешь...и инфляция и рубль падает.
И тут 4%, имелось в виду от стоимости квартиры...как Вы сравниваете со стоимостью рубля, это называется тёплое с мягким перепутать.
А что это тогда такое? Квартира стоит каких то денег. Ладно, даже если не считать, что она подешевела. Просто представить, что ее продать, то за год на ее эквивалент в рублях можно будет купить на 7,5% меньше других товаров.
Если говорить о сдаче. Цены на аренду не растут, а то и падают. Постоянно получаешь одно и то же количество денег, а купить на них можешь все меньше и меньше.
Допустим, купил квартиру за 3 ляма. Сдал. За год получил 4%. В деньгах 3.120.000 на конец года. Решил продать. Дороже квартира не стала. Продал за 3 ляма. Прибавил 120 тысяч. На руках есть 3.120.000 рублей.
Но за год инфляция 7,5%. Т.е. на эти 3.120.000 рублей можно купить чего то другое, что год назад стоило 2.886.000 рублей. И где выгода?
Смотрел цены на квартиры...для примера брал красногорск однушку 40 метров, цена колеблется в пределах 3.8-4.4 миллиона, что 8 лет назад, что сейчас. Так что в каком то смысле вы правы, что квартиры не дорожают и даже дешевеют, то есть 4 миллиона тогда, это совсем другие деньги.
Но на акциях тоже не заработать на таких деньгах, либо нужно быть бизнес аналитиком и хорошим финансистом.
Спрашивается тогда, что делать?
Для начала, как я уже писал в другой ветке, надо разделить понятия инвестирование и трейдинг.
Инвестировать в акции надёжных компаний, нужно на длительный срок. Может быть даже на всегда. В этом случае есть 2 фактора роста.
1. Это рост капитала за счёт роста акций, которые в долгосрочной перспективе растут с самого момента появления бирж.
2. Дивиденды, которые так же растут.
Ну и само собой выбирать надежные рынки, которые могут развалиться только в случае вторжения инопланетян или ядерной войны.
А вот заниматься трейдингом, покупать акции на короткий срок в надежде, что они будут расти и закрыть сделку с прибылью, это, конечно равносильно игре в рулетку. Так как рынок может пойти в любую сторону. И даже если учесть все фундаментальные факторы, то всегда есть элемент инсайда и вброса.
Яркие недавные примеры, это вброс Иллона Маска о скупки акций Теслы, приведшие к мгновенному росту акций на 6% и вброс, что Сбер купит блокирующий пакет Яндекса, что привело к мгновенному падению акций Яндекса на 30%.
Поэтому не надо обобщать инвестиции на фондовом рынке с трейдингом на нём же.
298 комментариев
6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Ну и еще, квартира за вами остаётся всегда, это как бы вложение, но она еще и приносит доход, составляйте договор на год и пересматривайте с учётом инфляции.
А так если бы были деньги я бы с удовольствием стал рантье, таким образом можно было бы откладывать на счёт для последующих расширений в этой сфере или на старость.
А все эти форексы шморексы и инвестиции туда же...лесом идут. На инвестициях и торгах выигрывают 1% из общей массы, остальные теряют, рынок играет всегда против вкладчика, это как поставить деньги на победу в бою с Тайсоном. Да и как в России делать инвестиции, если российский рынок стагнирует а западный стабилен прироста нет особо, а для неофитов всегда предлагают пакетные продукты по ряду компаний, но в среднем вместо обещанных 25 сказочных процентов получите 2%(ну для обладателя миллиардных сумм это неплохо), а для нас небольших человеков прибыль рантье в 7% покажется отличной инвестицией))).
Я минимум знаю 2 человек, которые живут этим, ездят несколько раз в год в путешествия...живут в своё удовольствие, хотя они и говорят, что приличные жильцы это счастье.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
ну просто так бизнес же не прожают, есди это действительно бизнес
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Ну зачем? чтоб получать 20 000 руб в месяц с квартиры, которую ты будешь сдавать?
не знаю где, но где то ты с0п0и0с0д0е0л
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
У меня тоже компания, которая на пики в 2013 году принесла в одном из месяцев чистую выручку 900.000 рублей. А потом кризис, заказы как обрубили. В итоге, в некоторые месяцы даже убытки были, а прибыль сейчас колеблется от 50 до 100 тысяч рублей в месяц. Я их просто себе забираю, ни о каком развитии и речи нет. Вот бы мне её продать в 2013 году. Уже тогда меня это уже всё достало, что я практически ничего не делал, что закономерно привело к полному краху.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Вот я например интересуюсь компьютерным железом и знаю что происходит с компаниями основными игроками этого рынка. За год до выхода процессоров Ryzen от АМД я был уверен что процессор получится удачный и что акции вырастут и будь у меня тогда деньги вложился бы обязательно. Но денег не было, а акции с тех пор выросли в несколько раз и ещё будут расти...
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Инвесторы вкладывают в акции на длительный срок. Многие на десятки лет. И живут они не от прибыли от сделок купли-продажи, а от дивидендов. Падения рынка их не волнует, а рост становится приятным высокодоходным бонусом...
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Кстати, заметил закономерность, цена зависит от района. И как правило в хорошем тихом районе подальше от города жильё дешевле.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Арендодатели получают денежный поток, причём не регулярный. Иногда даже большой, если сдают несколько квартир. Даже выше, а иной раз и значительно выше средней зарплаты по региону. Но на длительном отрезке времени, общий капитал уменьшается.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
И тут 4%, имелось в виду от стоимости квартиры...как Вы сравниваете со стоимостью рубля, это называется тёплое с мягким перепутать.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Если говорить о сдаче. Цены на аренду не растут, а то и падают. Постоянно получаешь одно и то же количество денег, а купить на них можешь все меньше и меньше.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Но за год инфляция 7,5%. Т.е. на эти 3.120.000 рублей можно купить чего то другое, что год назад стоило 2.886.000 рублей. И где выгода?
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Но на акциях тоже не заработать на таких деньгах, либо нужно быть бизнес аналитиком и хорошим финансистом.
Спрашивается тогда, что делать?
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Инвестировать в акции надёжных компаний, нужно на длительный срок. Может быть даже на всегда. В этом случае есть 2 фактора роста.
1. Это рост капитала за счёт роста акций, которые в долгосрочной перспективе растут с самого момента появления бирж.
2. Дивиденды, которые так же растут.
Ну и само собой выбирать надежные рынки, которые могут развалиться только в случае вторжения инопланетян или ядерной войны.
А вот заниматься трейдингом, покупать акции на короткий срок в надежде, что они будут расти и закрыть сделку с прибылью, это, конечно равносильно игре в рулетку. Так как рынок может пойти в любую сторону. И даже если учесть все фундаментальные факторы, то всегда есть элемент инсайда и вброса.
Яркие недавные примеры, это вброс Иллона Маска о скупки акций Теслы, приведшие к мгновенному росту акций на 6% и вброс, что Сбер купит блокирующий пакет Яндекса, что привело к мгновенному падению акций Яндекса на 30%.
Поэтому не надо обобщать инвестиции на фондовом рынке с трейдингом на нём же.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена