Не надо делать элитный ремонт в квартире под сдачу. Видел всякие квартиры: ламинат или даже просто линолиум, стены просто покрасить, никаких обоев, в случае чего просто покрасить поверх (ни дети, ни кошки не страшны), потолок - покрасить или поклеить обои для потолка. Минимум мебели, купленной на авито, на сумму, меньшую половине месяца аренды.
При таком расчете вложение нормальное, квартиры дорожают ~5% в год. Еще 5-6% принесет сдача без учета амортизации и налогов.
Тут одно из двух. Либо автор неудачник тогда на рихтовку кармы :) либо фэйкомет тогда в бан.
Сдаю квартиру в дефолтсити уже 15 лет (осталась от бабки) и за все время никаких проблем. Главное делать это с договором, а то налоговики задолбают. У нас сейчас все жители стали какие то сверх бдительные к чужим деньгам.
Госпади, человек вкладывающие в инвестиции не знает о существовании страховых компаний? (и не надо ля-ля, что они не платят - все они платят и притом нормально)
Ну, мой знакомый снимал в Москве однушку за 700 долларов в месяц. 4 года платил исправно, потом кризис, пришлось вернутся в Азербайджан. За 4 года он только 3 раза видел хозяйку. первый раз когда ознакомились с квартиры ( на стадии поиска квартиры), второй раз когда оформили договор, 3 раз когда вернул ключи хозяйке. Исправно платил
Автор помоему диванный инвестор. Если бы действительно решил заниматься сдачей в аренду, то знал бы что самые ходовые это однушки, их легче сдать и окупаемость быстрее. Перед тем как покупать, надо хотя бы обстановку узнать в округе. Всегда 5-10% денег от аренды брать в амортизационный счет (по крайней мере я так делаю). Я все свободные деньги в недвижку вкладываю. Квартиры и коммерческие помещения. Всегда надо иметь хорошего риэлтора или даже несколько, которые тебе могут на ранней стадии подогнать квартиру, если ктото срочно продает, пока квартира не вышла в «эфир». Еще можно вкладывать в стройку на стадии котлована, но тут надо изучать очень хорошо, потому что можно получить минимум или вообще встрять в долгострой. Но при хорошем счете около 25% годовых с такой квартиры. Работа у меня неплохая и позволяет гдето каждые полтора года покупать однокомнатную квартиру. На данный момент у меня пассивный доход уже выше чем средний доход семьи в городе. В будущем я не хочу работать, ну или работать в удовольствие.
298 комментариев
6 лет назад
При таком расчете вложение нормальное, квартиры дорожают ~5% в год. Еще 5-6% принесет сдача без учета амортизации и налогов.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Сдаю квартиру в дефолтсити уже 15 лет (осталась от бабки) и за все время никаких проблем. Главное делать это с договором, а то налоговики задолбают. У нас сейчас все жители стали какие то сверх бдительные к чужим деньгам.
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаУдалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена6 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена