А я слышал, что, если очень надо, то и в течении суток-двух можно сделать.

Можно и так, если только родство.

За три последних года. Как говорится обещанного три года ждут, а потом истекает срок исковой давности.

Если не докажут, что он прервался, а для этого надо либо найти веские причины, либо доказать, что виновник признал долг, но не оплатил его.

Все к риелтору Барыгину за счастием!!!!

То есть вся твоя заслуга в том, что ты "знаешь тех, кто этим занимается"? Или все же собираешь досье на всех владельцев квартир за последние 60 лет, включая их родсвенников до 3го колена, выкапываешь могилы, делаешь певторные опознания и тп.??? Может, еще и какие правовые и денежные обязателства (в полной стоимости) несешь за подобчые случаи?

Дело в том, что опытный и квалифицированный риэлтор (понятно, что среди них тоже мути и жулья хватает, а потому искать надо по рекомендации) при проверке чистоты квартиры, в т.ч. изучает и "историю" её жильцов, в т.ч. и бывших, кто жил, кто куда делся, кто и на основании чего владел жильём.
Досье - не досье, а собрать достаточно подробную информацию о бывших и нынешних жильцах и собственниках вполне можно плюс личный и других коллег опыт.
Риск при обращении к риэлтору, конечно, есть, но:
а) Вы также рискуете когда садитесь в автобус, такси, в машину к знакомому, когда обедаете в кафе, ресторане или фастфуде, когда к врачу обращаетесь, да просто покупаете в магазине бутылку водки, колы или батон колбасы.
б) заключая сделку на свой страх и риск, без участия специалистов, рискуете не меньше.

В сообщении два противоречащих друг-другу абзаца. 1) Обращайтесь к риэлторам, они.... 2) Иначе копец. В том то и дело р. и есть малограмотные недоучки (очень часто), которые помогают еще более малограмотным клиентам совершать сделки с недвижимостью. Р. НУЖЕН, да, для поиска вариантов, за комиссию (не всегда). Ни один р. никогда не копает объект недвижимости "глубоко". Уж точно не глубже, чем юридическая служба банка. Так же формально покопает наличествующие документы. Немного больше гарантий даст нотариальное заверение сделки (даже той, где МОЖНО обойтись простой письменной формой). Но там головняки (доки собирать, а собирать как раз, что бы дать нотариусу, что проверять - даже те, что регистратору не нужны) и тариф. Ни один р., к примеру, никогда не установил бы, сомнительность, решения суда о признании умершим одного из владельцев. Мало того, 99.9% р. удовлетворило бы св-во о смерти выданное, согласно решению суда. Хотя там есть пометка, на основании чего СоС выдано. А вот нотариус точно бы зацепил это и при сделке с квартирой всплыло бы (и покупатели бы увидели) решение суда. Другой вопрос, что это не причина отказывать в совершении сделки и не факт, что покупателей это остановило (от сделки). Что надо делать "умершему". В суд. Отменять решение о признании у. (По возникновению новых обстоятельств - "жив"). Если решение будет получено, то да, отмена всех сделок с недвижимостью и решение о выселении. Это оптимистическая часть. НО это годы и сотни тысяч рублей на юридическое сопровождение.

Найти опытного, грамотного, квалифицированного и порядочного риэлтора столько же шансов, как выиграть джек-пот в "русское лото".