нет у меня серой, но регулярно переводы приходят, что то не замели пока

Они не заметут- а заблокируют средства на карте. Тут 50-50 - зависит какой вы по так сказать "Списку". Я предпочитаю заранее предусмотреть ситуацию и не дать ей развиться.

Я думаю получка одинаковая приходит в размере 20 000 (Это минимальная по МСК) + Приходит она от Юр лица по факту проплаты с определенного бухгалтерского счета. Налоговая щучит просто обычные денежные переводы ФИЗ лицо- ФИЗ лицо.

не, у меня общая 16, приходит от юрлица конечно, но и от физ лиц регулярно переводы идут, значит я счастливчик

Эта проблема вполне решается, если у вас карты 5...8 разных банков.

Вижу в корень - ваши проблемы не бывшие жильцы, а сдать сейчас на своих условиях и со своими капризами. Хозяева, у которых нет проблем сдать, не жалуются, не втирают, не обрабатывают.

Эмм, а чем вам насолили люди с животными? Я сам сдавал квартиру людям с небольшой собакой, а сейчас живу на сам на съёмной с кошкой - никаких проблем. Я абсолютно платёжеспособен, хату не убиваю, скорее наоборот, стараюсь сделать лучше по согласованию с хозяином. Ни одного конфликта у меня не было с соседями из тех 5 квартир (4 съёмных + 1 своя), в которых я пожил в течение последних 10 лет.

Я еще понимаю, когда реально крутой дизайнерский ремонт, прям вот вообще, новый и очень дорогой, иногда в саму квартиру стоимостью, но я в такую и сам не пойду. Но когда условия "без детей и животных" выставляют люди, у которых чуть ли не бабушкин ремонт и уже коцаные обои (я сейчас не про Вас) - это прям очень странно. А еще странно, когда квартиру хотят постоянно проверять. Я зайду, только если это мне необходимо, 1 раз через пару месяцев, мне этого будет вполне достаточно. И в общем-то от хозяев требовал того же, мне неприятен постоянный контроль - это вторжение в мою личную жизнь и разруха в головах. Я способен заплатить, если вдруг что-то испорчу, кроме того я всегда только за то, чтобы всё было прописано на бумаге. У меня самого максимально чётко составлен договор, и мне главное понимать, где я буду судиться (в самом крайнем случае), и я предпочту себе арендатора с ребёнком/животным, но местной пропиской, чем наоборот - если люди, например, из-за Урала или с юга РФ. Шансы вернуть деньги будут куда выше.

Похожая ситуация у меня, уперли все, что не приколочено, даже электрические вилки с техники срезали, вилки и ложки с кухни тоже увели.