Как говорят в Одессе: "Я что-то плохо не понял." А что приравнивается к САМОВОЛЬНОМУ остекленению и КАКИМИ критериями будет устанавливаться ПРАВИЛЬНОЕ остекленению и КЕМ?
Тут все предельно просто: Есть разрешение Жилинспекции - законно, нет разрешения - не законно.
Что бы получить разрешение нужно предоставить в ЖИ:
проект по ГОСТу; разрешение архитектурного бюро, которое проектировало ваш дом или главного архитектора города (района, области), если такого архитектурного бюро уже не существует; решение общего собрания собственников дома, в котором большинство проголосовало, что Вам разрешают изменить фасад (ну балкон как бы считается общим имуществом).
Ну и наверное еще справка о вменяемости, если Вы прошли все эти стадии и собрали все бумажки...
А так стеклите на здоровье. Никто Вам не запрещает.
Да и тут не все так просто...
От застройщика окна обычно говно. И их стараются поменять сразу. И снова коллизия: нельзя менять внешний цвет (а это сразу +30% к стоимости новых окон) и внешний вид.
По последнему: к примеру у меня были окна раздвижные на 1 стеклопакет и на 3 фрамуги. Когда я менял, то поменял на распашные, 3 стелопакета и 4 фрамуги, так как при распашных длинна одной фрамуги была слишком большой. Как итог: до меня можно по закону докапаться, что я изменил фасад дома, так как фрамуг было 3, а стало 4...
Вот так вот
Опять наш народ самый многострадальный, площади маленькие, жить невозможно
Старые квартиры маленькой площади есть во многих странах Европы, а не только в СНГ.
Можете даже глянуть, в каких квартирах живут Японцы. Наши хрущёвки для них просто дворцы (по площади естественно).
Почему-то в той же бывшей ГДР наши панельки порой выглядят лучше. Хотя серии домов по сути те же самые. В архитектуре есть такой принцип однообразности, другими словами простейшие ОДИНАКОВЫЕ балконы добавляют дому красоты, нежели разнобойные, пусть даже и лучшие по отдельности. Наши панельки/хрущёвки в СССР выглядели гораздо опрятнее, чем современные ПВХ или вынесенные.
Застекляя балкон "на свой вкус" человек решает только свои личные проблемы, но в то же время портится внешний вид фасада.
В целом я за контроль внешнего вида дома.
Приложу для сравнения по 2 фото - СССР тогда, Германия сейчас, РФ сейчас.
Что касается общего имущества, то самая ценная его часть - земельный участок. Причем в размерах и границах землеотвода, выделенного органом власти на момент строительства дома, по действовавшим на тот момент нормам. Под строительство и дальнейшую эксплуатацию этого дома - т.е. со всеми озеленениями, парковками, детскими площадками и т.п.
Так вот, эти земельные участки практически у всех москвичей и питерцев украдены - с прямым нарушением законов - как раз новым премьером Мишустиным и его подельниками. Участки МКД должны были быть автоматом внесены в кадастр как ранее учтенные, но это не было сделано.
А "собственность на квартиру", по международным нормам не является собственностью (а просто есть наследуемое право пользования) - если вы не имеете прав на земельный участок, на котором стоит ваш дом.
Административные правонарушения (АПН) имеют срок давности 2 месяца (3 для рассматриваемых мировыми судьями). Составы АПН не имеют обратной силы. При этом доказать, что действия по изменению общего имущества совершил именно владелец квартиры зачастую невозможно (не зафиксирована дата этих действий).
трындец у вас методы сохранить культурное наследие! может лучше было бы переселить всех жильцов в нормальные просторные квартиры, чтоб не портили своими рожами из окон и трусами на балконах красоту фасадов? такой "красивый" фасад на фотке, прям блещет!
"А дело в том, что до 2005 года (тогда действовал старый Жилищный кодекс) балконы и лоджии считались частью квартир. Однако уже 15 лет как они являются общедомовым имуществом."
Вот только при покупке ты за это "общедомовое имущество" платишь ту же цену что и за остальные квадратные метры. И вообще странно получается ограждающие несущие конструкции (пол, потолок, стены)- это тоже общедомовое имущество. Раз запретили остекление балконов, то почему бы не запретить укладывать паркет или обои клеить без соответствующего согласования со всеми жильцами дома и специальных инстанций.
Не всё сразу.
В Штатах, например, именно так и есть. Даже смеситель самостоятельно нельзя менять, даже задвижку в туалете.
Во всех сферах жизни движемся в сторону полнейшего копирования американского законодательства.
Разница только в том, что американские космополиты уверенно грабят богатый народ и, как умные люди, заботятся о том, чтобы этот самый народ был способен к ограблению и дальше и дальше и дальше...
Наши действуют иначе. Если ты не ограбишь людей до нитки сейчас и первым, то всё заберёт себе твой "коллега по цеху"...
63 комментария
5 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
Что бы получить разрешение нужно предоставить в ЖИ:
проект по ГОСТу; разрешение архитектурного бюро, которое проектировало ваш дом или главного архитектора города (района, области), если такого архитектурного бюро уже не существует; решение общего собрания собственников дома, в котором большинство проголосовало, что Вам разрешают изменить фасад (ну балкон как бы считается общим имуществом).
Ну и наверное еще справка о вменяемости, если Вы прошли все эти стадии и собрали все бумажки...
А так стеклите на здоровье. Никто Вам не запрещает.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
От застройщика окна обычно говно. И их стараются поменять сразу. И снова коллизия: нельзя менять внешний цвет (а это сразу +30% к стоимости новых окон) и внешний вид.
По последнему: к примеру у меня были окна раздвижные на 1 стеклопакет и на 3 фрамуги. Когда я менял, то поменял на распашные, 3 стелопакета и 4 фрамуги, так как при распашных длинна одной фрамуги была слишком большой. Как итог: до меня можно по закону докапаться, что я изменил фасад дома, так как фрамуг было 3, а стало 4...
Вот так вот
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
Старые квартиры маленькой площади есть во многих странах Европы, а не только в СНГ.
Можете даже глянуть, в каких квартирах живут Японцы. Наши хрущёвки для них просто дворцы (по площади естественно).
Почему-то в той же бывшей ГДР наши панельки порой выглядят лучше. Хотя серии домов по сути те же самые. В архитектуре есть такой принцип однообразности, другими словами простейшие ОДИНАКОВЫЕ балконы добавляют дому красоты, нежели разнобойные, пусть даже и лучшие по отдельности. Наши панельки/хрущёвки в СССР выглядели гораздо опрятнее, чем современные ПВХ или вынесенные.
Застекляя балкон "на свой вкус" человек решает только свои личные проблемы, но в то же время портится внешний вид фасада.
В целом я за контроль внешнего вида дома.
Приложу для сравнения по 2 фото - СССР тогда, Германия сейчас, РФ сейчас.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
Так вот, эти земельные участки практически у всех москвичей и питерцев украдены - с прямым нарушением законов - как раз новым премьером Мишустиным и его подельниками. Участки МКД должны были быть автоматом внесены в кадастр как ранее учтенные, но это не было сделано.
А "собственность на квартиру", по международным нормам не является собственностью (а просто есть наследуемое право пользования) - если вы не имеете прав на земельный участок, на котором стоит ваш дом.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
Вот только при покупке ты за это "общедомовое имущество" платишь ту же цену что и за остальные квадратные метры. И вообще странно получается ограждающие несущие конструкции (пол, потолок, стены)- это тоже общедомовое имущество. Раз запретили остекление балконов, то почему бы не запретить укладывать паркет или обои клеить без соответствующего согласования со всеми жильцами дома и специальных инстанций.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена5 лет назад
В Штатах, например, именно так и есть. Даже смеситель самостоятельно нельзя менять, даже задвижку в туалете.
Во всех сферах жизни движемся в сторону полнейшего копирования американского законодательства.
Разница только в том, что американские космополиты уверенно грабят богатый народ и, как умные люди, заботятся о том, чтобы этот самый народ был способен к ограблению и дальше и дальше и дальше...
Наши действуют иначе. Если ты не ограбишь людей до нитки сейчас и первым, то всё заберёт себе твой "коллега по цеху"...
Удалить комментарий?
Удалить Отмена