Автор о другом пишет. Автор о том, что со штампом - проблема возник на этапе сделки. А без штампа к покупателю могут прийти через 5 лет и сказать, что сделка недействительна, вертай квартиру взад.
Очень много нюансов. Если не прошёл срок исковой давности 3 года, а автор пишет про недавний штамп о разводе, можно ожидать предстоящего раздела имущества. Наличие долей других собственников в обязательном порядке вылезет при оформлении сделки через Росреестр, там всё чётко видно, кто ещё есть в собственниках, а по закону продавец должен предложить сначала предложить продать свою долю собственнику другой доли. Так что ставь штамп, не ставь штамп, по фигу, всё вылезет при оформлении сделки, хуже если на задаток разведут, заколебаешься возвращать.
С росреестром не совсем так, в том то и проблема, что если собственность была приобретена в браке, она может быть зарегистрирована на одного из супругов, но второй может при разводе получить половину. С другой стороны не понятно, если развод проходил по упрощенной процедуре, через ЗАГС или Мирового судью, то почему можно потом претендовать на какое либо имущество?
После развода в упрощённой процедуре три года отводится на раздел имущества. Проходил недавно эти процедуры, имущество делилось не через суд, а через договоры дарения. т.к. всегда проще договориться. Не знаю точно, как оформляет Росрестр имущество в браке, но подозреваю, что там не соскочишь без фиксации имущественного права супруга, только при условии отказа от доли права. Вот кажется мне так, был опыт после развода дележа имущества, продажа квартиры, оформление новой и ипотеку и т.д.
И что?
Если человек развёлся, потом поменял паспорт, то ему никто штапм в паспорт не ставит. Как была необходимость проверки, так она и осталась.
Т.е. не поменялось ровным счётом ничего.
"Даже Верховный суд РФ неоднократно указывал, что бывший супруг имеет право требовать от получившего деньги от продажи совместной собственности соответствующую компенсацию."
----------------
нужен комментарий юриста. Если это так то тогда на штамп пофиг. Покупатель не будет разбираться с продавцом или его бывшей женой. Получается что "несогласный" супруг должен будет требовать компенсации от второго супруга, но не от покупателя.
Вообще эта проблема должна решаться не штампом в паспорте, а регистром недвижимости - владельцы квартиры должны быть прописаны там. И никаких других владельцев (и претендентов) быть не должно.
Я не знаю как это называется по русски. Да, долевая собственность логично подходит. А совместная собственность должна быть конвертирована в долевую. Никакой совместной собственности тогда не будет, все будет просто и понятно.
27 комментариев
3 года назад
Если в сделке участвуют нормальные честные люди, то никакой штапм не нужен. А если тебя хотят на.бать, то хоть на лбу штамп поставь - не поможет
Удалить комментарий?
Удалить Отмена3 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена3 года назад
Брехня! Нужно свидетельство о браке.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена3 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена3 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена3 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена3 года назад
Если человек развёлся, потом поменял паспорт, то ему никто штапм в паспорт не ставит. Как была необходимость проверки, так она и осталась.
Т.е. не поменялось ровным счётом ничего.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена3 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена3 года назад
----------------
нужен комментарий юриста. Если это так то тогда на штамп пофиг. Покупатель не будет разбираться с продавцом или его бывшей женой. Получается что "несогласный" супруг должен будет требовать компенсации от второго супруга, но не от покупателя.
Удалить комментарий?
Удалить Отмена3 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена3 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена3 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена3 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена3 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена3 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена3 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена3 года назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена