Еще один отзвук давнишних проделок БТИ.
Помнится, в нашем подъезде мужик купил трешку и двушку, год с лишним делал ремонт, сделал блок 3+2, огромную ванную и кухню (мокрые зоны над комнатами), в ванну поставил джакузи 2х2,5 (5 тонн), поставил перегородку на полхолла и живет. Несколько раз инициативщики пытались заставить его хотя бы убрать перегородку в общем холле, но бестолку. На тот момент не было никаких УК и ТСЖ, и вопрос решался напрямую то ли с ДЭЗ, то ли с управой. Закон обратной силы не имеет, а тогда, конец 90х - начало 00х, ему все прекрасно узаконили. Мокрые зоны гидроизолированы, проемы в несущих стенах сделаны по нормативам, а кусок холла он просто выкупил у города.
Заключение БТИ того времени - перепланировка сделана по всем правилам, нарушений нет.
сварочник, болгарка, кувалда и т.д. жильцам в помощь (ибо он отлично осознавал, что это бюрократический казус). Документы переделают, а его заставят восстанавливать входную группу и остальное, что он там наворотил. Ещё и штраф могут влепить. Да, Россия страна чудес и загадок.
да, спорная ситуация...тода можно припаять ему минимум - внесение изменений в конструкцию здания(перепланировка), а там снова штраф и возврат к первоначальному состоянию за его счёт...
Он когда подъезд покупал - не понимал, что у него будут тёрки с остальными жильцами? Понимал наверняка. Вероятно, теперь его заставят вернуть выход на место в целях соблюдения правил пожарной безопасности, а потом ещё и штраф выкатят.
Да никак. Его кто-то кинул на бабло. Он тупо заделал. Какие-то полулевые документы. Пока комунальщики сами офигевают и вида не подают размышляя кто получит люлей, тот кто продал давно уже свалил скорее всего. Разбираться надо.
Отчуждение и перевод квадратов в разные пользования если не ошибаюсь проводятся 2/3 всех жильцов. Такое количество народа собрать и положительно проголосовать надо сильно постараться!
Скорей всего ошибка. Первый же суд вернет всё на круги своя, а перепланировщика (кстати без одобрения БТИ нельзя ничего замуровывать, а там ещё и пожарка...) штрафанут и обяжут привести всё в исходное состояние.
Все бы ничего.... Но есть, на минуточку, Конституция! Которая гарантирует нам понятие частной собственности и ее неприкосновенность.
Купил он все это дело законно, оформлено все (после покупки) законно, продавать или отчуждать он этого (я так понимаю) не хочет.
А то, что ты написал, называется не иначе как захват частной собственности или, другими словами, рейдерство...
Суд может все, что угодно возвращать на круги своя. Только вот об отчуждении этой территории все равно придется договариваться. Это если по закону. Только вот кто вообще говорил, что все будут делать по закону. Хотя, по крайней мере, пока у него еще ничего силой не отжали.
Ситуация действительно патовая. Просто сработал закон Мёрфи.
Тоись у него просто отберут метры?
Так не бывает.
Опять же, если есть положительное заключение БТИ (а я уверен, оно есть), то только УК как-то договариваться и выкупать у него метры. Через суд, через Собянина, как угодно. А иначе - он добросовестный покупатель.
Управляющей организации очко взъерошат, а сделку вполне можно признать незаконной с возвратом средств.
Еще вопрос - кому принадлежала эта площадь и как раньше все жили спокойно?
По идее не общая площадь должна была переводится в частную, а наоборот. Слишком много нюансов, о которых мы не знаем.
А сейчас при покупке-продаже квартиры БТИ не приходит перемерять площади и стены для сличения фактических размеров с документами? Разве можно оформить собственность без свежей справки БТИ?
Я так понял, что росреестр принимает данные только фактических замеров, а не те, что написаны в тех планах. Поэтому после строительства обмеры все же обязательны.
Другой вопрос, что нет необходимости делать замеры до продажи. Делают тогда, когда захотят. Я так понимаю.
110 комментариев
Год назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Помнится, в нашем подъезде мужик купил трешку и двушку, год с лишним делал ремонт, сделал блок 3+2, огромную ванную и кухню (мокрые зоны над комнатами), в ванну поставил джакузи 2х2,5 (5 тонн), поставил перегородку на полхолла и живет. Несколько раз инициативщики пытались заставить его хотя бы убрать перегородку в общем холле, но бестолку. На тот момент не было никаких УК и ТСЖ, и вопрос решался напрямую то ли с ДЭЗ, то ли с управой. Закон обратной силы не имеет, а тогда, конец 90х - начало 00х, ему все прекрасно узаконили. Мокрые зоны гидроизолированы, проемы в несущих стенах сделаны по нормативам, а кусок холла он просто выкупил у города.
Заключение БТИ того времени - перепланировка сделана по всем правилам, нарушений нет.
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
В лучшем случае - самоуправство.
В худшем - повреждение чужого имущества.
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Скорей всего ошибка. Первый же суд вернет всё на круги своя, а перепланировщика (кстати без одобрения БТИ нельзя ничего замуровывать, а там ещё и пожарка...) штрафанут и обяжут привести всё в исходное состояние.
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Купил он все это дело законно, оформлено все (после покупки) законно, продавать или отчуждать он этого (я так понимаю) не хочет.
А то, что ты написал, называется не иначе как захват частной собственности или, другими словами, рейдерство...
Суд может все, что угодно возвращать на круги своя. Только вот об отчуждении этой территории все равно придется договариваться. Это если по закону. Только вот кто вообще говорил, что все будут делать по закону. Хотя, по крайней мере, пока у него еще ничего силой не отжали.
Ситуация действительно патовая. Просто сработал закон Мёрфи.
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Так не бывает.
Опять же, если есть положительное заключение БТИ (а я уверен, оно есть), то только УК как-то договариваться и выкупать у него метры. Через суд, через Собянина, как угодно. А иначе - он добросовестный покупатель.
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Еще вопрос - кому принадлежала эта площадь и как раньше все жили спокойно?
По идее не общая площадь должна была переводится в частную, а наоборот. Слишком много нюансов, о которых мы не знаем.
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Другой вопрос, что нет необходимости делать замеры до продажи. Делают тогда, когда захотят. Я так понимаю.
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить ОтменаГод назад
Удалить комментарий?
Удалить Отмена