Раньше, чем ранний этап строительства, тем ниже цена долевого участия, цены реально могли быть с разницей 50% от стоимости квартиры на котловане и готовой. Кто-то рисковал покупал себе и вместо 1 получалось купить 2 к примеру, а кто-то перепродавал и зарабатывал на этом. Но пошли проблемы с ценами на нефть, но наша верхушка тогда решила не менять политику на нефтедоходы, не пересматривать расходы бюджета, налогов и прочее. Проще ничего не делать, а просто опустить рубль. Для государства все хорошо - деньги те же, а рубль... а что рубль, стал в 2 раза дороже - свыкнуться. Только вот свыкнуться, не получись потому, что все остальные товары из-за рубежа что и ранее стали в 2 раза дороже. Каждый хотел жить, как и раньше и местные товары тоже хлынули ценной вверх из-за это очень сильно подорожало строительство, по всей стране огромное количество недостроя потому что у них нет денег, а занимать им смысла нет потому, что они не то чтобы прибыли не получит, они вообще еще должны будут, а зачем им это надо, вот и побросали стройки. По все стране миллионы кинутых дольщиков, а от власти ой какие же все такие бессовестные эти застройщики и придумали новую «долевку». Теперь деньги застройщик получить не сможет до сдачи дома, они хранятся годами в банке пока идет строительство, банки этими деньгами пользуются, а застройщики только кредиты на строительство.
Вот и получается, а зачем застройщику снижать цену если он все равно будет брать кредит, застройщику вообще в принципе становится все равно долевка будет оформлена на стадии котлована или на стадии окончания строительства потому что денег от дольщика он правильно не увидит пока не закончит, а куда проценты по кредиту – в стоимость заложил.
Начались санкционные войны, миллиардеры стали терять огромные капиталы. Как все вернуть? Нужно повысить цену конечного продукта (к примеру, метал, цемент, кирпич и прочее) вырастет и доход – стройматериалы стали сильно дорожать – вырастает цена строительства. Повышается ключевая ставка – застройщики берет новые кредиты – цены на жилье растет по часам. Как привлечь людей покупать новое жилье - сделать новостройки практически беспроцентными. Люди хлынудись скупать все и вся, некоторые даже по несколько ипотек умудрялись оформить, думая какая же это халява или надо сохранить сбережения, а то вдруг рубль опять за 100 и потом вообще ничего не купить.
Что имеет с этого государство? Все правильно – налоги от сверхдоходов банков, налоги от сверх доходов строительных фирм.
На мой взгляд сейчас цена готовой новостройки завышена на 100%, цена долевого участия до 150%